哪些情况可以申请土地置换?-法师兄

哪些情况可以申请土地置换?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-29 14:44:20 467 人看过

可以申请土地置换的条件，是根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其国有划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押、置换需满足条件：

1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

2、领有国有土地使用证;

3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

4、签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补缴土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押、置换所获收益抵缴土地使用权出让金。”

一、划拨土地的房子能买吗

划拨土地的房子是可以购买的。

1、需要在过户时缴纳一定的出让金，以此来得到房子的租赁证；

2、具体数额取决于房屋面积和土地等级，房屋属于划拨方式的，应当首次缴纳土地出让金；

3、受让人应当按照国家有关规定办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金；

4、合同中没有特别约定的，土地出让金由买受人支付。

土地使用者需将划拨土地使用权进入二级市场用于以下行为的，必须办理出让手续：

1、将空地整幅地块的划拨使用权转让或部份分割转让；

2、将一幅地块内的划拨土地权连同地上建筑物整体转让或部份分割转让；

3、抵押划拨土地使用权后，因不能履行抵押合同而导致土地使用权转移；

4、以划拨土地使用权为条件与他人合资合作建房，获取房产分配或其他经济收益；

5、以其他形式转让划拨土地使用权的。

土地使用者进入二级市场转让划拨土地使用权之前，须持土地使用证或土地权属证明材料及地上建筑物、附着物等合法产权证件，向有审批权的市、县区土地管理部门提出书面申请，经市、县区人民政府批准，签订出让合同，补交出让金，换发土地使用证后，方可进入二级市场进行转让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地管理相关文章

土地划拨
哪些情况下可以申请国有土地划拨划拨单位名单？

在下列情况下，可以申请国有土地划拨：各级国家权力机关、行政机关、审判检察机关需要土地的；军事机关和军事设施需要土地的；城市基础设施用地和城市公益事业需要土地的；国家支持的能源、交通、水利等项目需要土地。如何申请国有土地划拨《土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。第

2023-08-18

459人看过
土地出让金
哪些情况土地出让金可以返还

依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，《土地管理法》第五十八条、《城市房地产管理法》第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。收回出让国有建设用地使用权的，应当根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应补偿，具体按原交纳的土地出让金，扣除已使用土地年限折算的土地出让金，再考虑银行利息予以补偿，如取得土地后进行道路等基础设施投入的，还应当按开发的实际给予补偿。鉴于城市改造中收回土地使用权大部分是零星土地，且出让金利息和开发投入补偿的标准难以确定，建议收回零星土地使用权时,按各地惯例做法将原交纳的土地出让金全额退还，利息和开发投入不再补偿

2023-05-30

86人看过
土地管理
土地登记申请不予受理情况有哪些

1.土地管理部门不予受理土地登记申请情况有哪几种？有下列情形之一的，土地行政管理部门不予土地登记：(1)申请登记的土地不在本行政区内的；(2)土地登记申请人不能提供合法身份证明的；(3)土地权属来源不明的；(4)转让、出租、抵押土地使用权超过土地使用权出让年限的；(5)法律、法规规定不予土地登记的其他情形。2土地管理部门可以作出暂缓登记的决定情况有哪几种？有下列情形之一的，土地行政管理部门应当暂缓土地登记：(1)申请文书需要修正或补齐的；(2)土地权属争议尚未处理的；(3)土地违法行为尚未处理的；(4)依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的；(5)法律、法规规定应予暂缓土地登记的其他情形。3.土地登记的基本程序怎么走？不同类型的土地登记在具体程序上虽然不尽相同，但总体上的基本程序可分为土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、核发证书五个步骤。申请人向土地登记

2023-06-05

390人看过
集体土地
国有土地可以和集体土地置换吗？

划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。按照《中华人民共和国土地管理法》，按照划拨方式获取的国有土地应该补交土地出让金。如果补交土地出让金后，可以与政府协商进行土地间的等面积置换，国有土地使用权人对国有土地不具有处分权，处分权就重要内容之一就是转让。国有土地使用权人不再使用国有土地的，应由原做出划拨决定的机关收回国有土地。国有土地使用证和集体土地使用证的区别（一）概念上的区别1、国有土地证就是国家享有所有权的土地的证明。在我国国有土地包括：城市市区的土地，农村和城市郊区中依法没收、征用、征收、征购、收归国有的土地，国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地，以及其他土地。2、集体集体土地使用证就是所有土地就是由农民集体享有所有权的土地的证明。农村和城市郊区

2023-08-15

125人看过

建设用地
国土部土地置换办法规定土地置换需要准备哪些材料

一、国土部土地置换办法规定土地置换需要准备哪些材料？《土地置换管理办法》第十条申请建设用地置换的，申请置换方应当向旗县级人民政府国土资源行政主管部门提供下列材料：（一）建设用地置换申请表；（二）建设用地置换协议；（三）土地利用现状图、勘测定界报告书和勘测定界图；（四）取得建设用地的土地权利证书。建设用地与农用地置换的，申请置换方还应当提供原有建设用地复垦后经法定验收机关验收后出具的验收意见，提供被置换农用地的土地权利证书。建设用地置换涉及农民集体所有土地的，申请置换方还应当提供符合本办法第七条规定的证明材料。二、土地置换合同的基本内容有哪些？（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）置换土地的权属、位置、面积；（三）置换土地的原用途和置换后的用途；（四）土地差价、地上附着物的补偿价；（五）拆迁安置途径与方式；（六）同意权属变更的意见；（七）履行期限和方式；（八）违约责任；（九）解决争议的方法

2023-06-19

260人看过
建设用地
求问以下哪些情况下土地可以划拨？

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条的规定,划拨土地使用权范围包括：(1)国家机关用地和军事用地。国家机关用地是指各级权力机关、行政机关、审判机关和检察机关用地。(2)城市基础设施用地和城市公益事业用地。城市基础设施用地是指给排水、环境保护、供电、通信、煤气、道路桥梁、消防保安等设施用地,城市公益事业用地。一、划拨土地使用权多少年在一般情形下，划拨土地使用权没有年限限制。根据《城市房地产管理法》第二十三条的规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。第二十四条规定，下列建设用地的土地使用权，确属必要的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨:（一

2023-06-26

462人看过
法律综合知识
哪些土地闲置情况会被政府收回

一、哪些土地闲置情况会被政府收回（一）未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。（二）因生态保护红线划定、海岸带陆域200米范围管控政策、两个暂停政策等原因导致无法动工开发的土地，可以有偿收回。（三）因政府、政府部门调整土地用途、规划条件造成土地闲置的，国有建设用地使用权人不同意按照调整后的土地用途、规划条件重新办理相关用地手续的，可以有偿收回。（四）因一年内消除政府原因存在困难导致土地闲置的，可以有偿收回。二、土地可以闲置多久根据《闲置土地处置办法》第二条：闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占

2021-11-29

93人看过
户口本
哪些情况可以更换户口本

以下情况可以更换户口本：1、户籍登记的内容需要变更或者更正，且由户主或者本人向户口登记机关申报，户口登记机关审查属实的；2、当事人迁入或迁出户口的；3、其他情况。一、结婚后女方户口是否可以不迁结婚后女方户口可以不迁。国家法律没有强制结婚必须迁户口，结婚和是否迁户口并没有必然的关系，结婚后夫妻双方还是会有自己的户口，可以选择把孩子的户口落在父亲或母亲的户口上。如果需要迁，准备好相关的材料就可以。户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报，户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记信息。二、应届毕业生户口迁移证怎么办应届毕业生户口迁移证这么办：1、向迁入地派出所提出申请；2、迁入

2023-04-05

339人看过

闲置土地
闲置土地未经登记是否可以置换

根据我国相关法律法规，国有土地管理部门将本行政区域内的闲置土地信息录入土地市场动态监测监管系统备案，未备案的闲置土地不得置换。有关法律法规《闲置土地处置办法》第十二条：因本办法第八条规定的情形造成闲置土地的，市、县国土资源部门应当与国有建设用地使用者协商，选择下列处置方式：（1）延长开发期。签订补充协议，重新约定开发、竣工的期限和违约责任。（2）调整土地利用和规划条件。按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续，按照新用途或者新规划条件计算、征收或者退还地价。土地利用变化必须符合土地利用总体规划和城乡规划。原项目具备开发建设条件时，由国有建设用地所有人重新开发。自安排临时使用之日起，临时使用期限最长不得超过两年；（4）协议有偿收回国有建设用地使用权；（5）置换土地。如果已经缴清地价、落实项目资金、依法修改规划，造成土地闲置的，国有建设用地使用者可以置换其他价值相当、用途相同的国有建设用地

2023-05-02

427人看过
诉讼代理
什么情况下可以申请更换审判长

(一)是本案当事人或者当事人、诉讼代理人近亲属的；(二)与本案有利害关系的；(三)与本案当事人、诉讼代理人有其他关系，可能影响对案件公正审理的。《民事诉讼法》第四十四条回避理由审判人员有下列情形之一的，应当自行回避，当事人有权用口头或者书面方式申请他们回避：(一)是本案当事人或者当事人、诉讼代理人近亲属的；(二)与本案有利害关系的；(三)与本案当事人、诉讼代理人有其他关系，可能影响对案件公正审理的。审判人员接受当事人、诉讼代理人请客送礼，或者违反规定会见当事人、诉讼代理人的，当事人有权要求他们回避。审判人员有前款规定的行为的，应当依法追究法律责任。前三款规定，适用于书记员、翻译人员、鉴定人、勘验人。

2023-04-21

395人看过
法律综合知识
哪些情况购房者可以申请退房？

哪些情况购房者可以申请退房：1、延迟交房。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证。由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。3、开发商证件不全。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。4、面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、主体结构质量有问题。地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。6、开发商擅自变更设计。开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体

2024-05-07

358人看过
第三者
有哪些情况可以申请代位求偿？

下列情况可以申请代位求偿：1、对方拒绝或者无法赔偿损失；2、对方故意拖延赔偿损失；3、对方拒签责任认定书；4、对方逃逸后如果记得车牌号。代位求偿权是指保险人享有的，代位行使被保险人对造成保险标的损害负有赔偿责任的第三方之索赔求偿权的权利。根据《保险法》第四十六条规定，被保险人因第三者的行为而发生死亡、伤残或者疾病等保险事故的，保险人向被保险人或者受益人给付保险金后，不享有向第三者追偿的权利，但被保险人或者受益人仍有权向第三者请求赔偿。第六十条规定，因第三者对保险标的的损害而造成保险事故的，保险人自向被保险人赔偿保险金之日起，在赔偿金额范围内代位行使被保险人对第三者请求赔偿的权利。代位求偿权原则的形式有哪些位求偿权原则的形式有两个方面，分别是权利代位－代位求偿以及物上代位－委付。（一）权利代位－代位求偿代位求偿是指当保险标的遭受保险事故损失而依法应由第三者承担赔偿责任时，保险人在支付了保险赔

2023-07-25

404人看过

土地划拨
请教您：在哪些特定情况下可以批准土地划拨？

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条的规定，划拨土地使用权范围包括：（1）国家机关用地和军事用地。国家机关用地是指各级权力机关、行政机关、审判机关和检察机关用地。（2）城市基础设施用地和城市公益事业用地。城市基础设施用地是指给排水、环境保护、供电、通信、煤气、道路桥梁、消防保安等设施用地，城市公益事业用地。土地划拨的对象根据国家有关政策，目前仍采用划拨方式的土地有国家投资的党政机关、行政事业单位办公用房、公共设施、公用事业和国有工业等建设用地。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定划拨

2023-07-08

371人看过
驾驶证
驾驶证在哪些情况下可以在异地更换？

驾驶证是可以异地换证的。在《机动车驾驶证申领和使用规定》第五十八条中规定了，机动车驾驶人户籍迁出原车辆管理所管辖区的，应当向迁入地车辆管理所申请换证。机动车驾驶人在核发地车辆管理所管辖区以外居住的，可以向居住地车辆管理所申请换证。申请时应当填写申请表，提交机动车驾驶人的身份证明和机动车驾驶证，并申报身体条件情况。摩托车驾驶证在异地可以换证吗？摩托车驾驶证可以异地换证，但有一定的条件。车主需携带本人身份证和驾驶证，并出具县级以上医疗机构出具的实物证明。只有到车管所才能办理异地换证的相关业务，机动车驾驶人的户籍迁出原车管所管辖的，应当向迁入地车管所申请换领驾照。《机动车驾驶证申领和使用规定》第五十八条机动车驾驶人户籍迁出原车辆管理所管辖区的，应当向迁入地车辆管理所申请换证。机动车驾驶人在核发地车辆管理所管辖区以外居住的，可以向居住地车辆管理所申请换证。申请时应当填写申请表，提交机动车驾驶人的身

2023-07-13

422人看过