买二手房时有哪些常见纠纷-法师兄

买二手房时有哪些常见纠纷

来源：互联网时间： 2023-05-02 09:33:48 434 人看过

这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。

第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。

房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。

第三，因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。

中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称“跳单”)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷;买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。

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一、房屋买卖按揭纠纷有哪些常见情况房屋交易过程中，经常遇到的争议主要包含以下几个方面：首先是房屋的品质与原先约定不符引发的纠纷；其次是卖方未能按照约定交付房屋或转移房屋所有权而引起的纷争；此外还有买方未按照约定准时付清房款形成的矛盾；以及当事人因各种原因提出终止房屋销售合约的纠纷等等。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。第六百二十条买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。第六百二十六条买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。二、房屋买卖合同纠纷有哪些条件房屋买卖合

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一、常见的二手房买卖违约行为有哪些二手房交易中常见的违约行为如下：1．出卖人一房二卖；2．出卖人没有取得房屋的处分权导致房屋不能过户；3．出卖人不按时交付房屋；4．买受人不按照合同约定支付购房款。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前提出请求其承担违约责任。二、二手房屋买卖违约金如何赔偿二手房屋买卖违约金赔偿方式如下：合同中有约定的，按照约定的方式进行，一方主张违约金的，一般不得超过实际损失的30％。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一

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