房产证加名字手续问题-法师兄

房产证加名字手续问题

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:35:42 478 人看过

房产证加名字的手续时怎样的？

1、登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。

2、提交：登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书(或买卖合同、赠与公证书等)。

3、费用：登记费、手续费、工本费(共有多发一证);是否征税由税务部门决定。

情况一：有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理;

3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证;

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改;

情况二：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行);

2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元;

3、其他步骤同“有房无贷”

相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

1、每平方米2.5元交易费;

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分

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