1、安置房是大产权房吗？小产权房不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。拆迁房屋是开发商在征收土地时对被拆迁户进行补偿的房屋。一般来说，动迁房的价格普遍低于商品房。与商品房一样，退房有房产证。有房产证的回迁房可以上市交易。

小产权房是指在农村集体土地上建设的不缴纳土地出让金和其他费用的房屋。其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称“乡产权房”。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。

动迁房屋买卖公证有效。因为要出具的房产证是户主的名字，想买的话不能半途而废，但不是你的名字，花钱买的话也不放心。因此，采取公证方式，依法确认公证书，房屋交易公证有效。产权证下来之后。双方可凭房产证、公证书、本人身份证和退房交易的购房合同到房管局登记。

与商品房类似，退房有房产证，可以上市交易。但如果房屋的土地性质是集体土地，则属于无房地产证。业主持有的购房合同不能挂牌。二是买卖要搬回来的房子要注意什么。

1。严防售房回迁未提前预告登记，给售房人“售房回迁”留下漏洞。一旦房价上涨，违约成本过低，卖房者很可能将房子卖给他人。

目前，我国民事立法采用债权形式主义的物权变动模式，即只有当当事人之间存在有效的债权合同，并办理了交付或登记手续后，才能产生物权变动的法律效力。出卖人多次签订的商品房买卖合同，不违反法律禁止性规定的，应当有效。在这种情况下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房所有权；其次是先交付商品房的出卖人，而依法取得商品房所有权的买受人取得商品房所有权的，除出卖人与买受人恶意串通外；多个买受人不拥有房屋的，应当支持买受人履行合同的请求。因此，出卖人是不允许将房屋转让给他人的，因此对其违约责任进行规制就显得十分重要。

2。财产转让和交付的时间必须约定。

在签订退房销售协议时，出卖人未取得房产证，无法办理过户手续。因此，必须约定房产过户的时间。虽然在实践中我们不能保证何时取得房产证，但应该明确自取得房产证之日起多少天办理房屋所有权过户手续。