以公司名义买房是不是没有购房限制
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-20 08:32:06 226 人看过

以北京为例,只有本土公司可以不受限制买房(包括商住和住宅);外资机构只能购买非住宅产品;符合资格的个体工商户也只能购买1套住房。

具体来看看,以公司的名义买房有以下好处:不受政策限制,房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用,合理的操作方式能够避开税费成,比如以股权转让方式过户。

但我们还是不建议以公司名义买房,理由如下:

理由一:以公司名义购房,资料更复杂

以公司名义购房,购房人要准备的资料相比个人购房要多出不少,其中最基本的资料包括:营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书

如果你是公司法定代表人,那么签署购房合同时,你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人,务必准备好全套的公司授权手续。

理由二:以公司名义购房,再上市时受限制

公司名下的房子想要出售,必须满足两个硬性条件:公司没有债务并且缴完了应缴的税。

与一般的商品房有所不同,公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税,而且这两个税要求公司每年都要缴,还是自行申报。万一碰到不明真相的糊涂老板,从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税,再卖时,不仅要补税还要交纳违约金,都结清了,此房才能上市交易。

理由三:以公司名义购房,成本更高

以公司名义买房,一方面,需要缴纳的税门类更多,另一方面不能享受契税优惠。

名下无房,购房属于首套房,在贷款利率、买房契税上都有一定的优惠政策,一定要珍惜自己的首套房这个指标。

此外,公司买房后每年还有不小的一笔支出,这点上面已经说到。而且,一些刚成立的公司可能申请不到银行贷款。

一、贷款买房需要什么条件

1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;

3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。

二、贷款买房贷款人需提供的材料

1、身份证双方原件及复印件;

2、户口本双方原件及复印件(首页、户主页、本人页);

3、结婚证原件及复印件(照片页、内容页);未婚提供单身证明原件及复印件(户口所在区民政部门开具);离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件;

4、双方收入证明原件及复印件;

注:私营业者提供营业执照副本复印件(必须经过当年年检);近三个月纳税证明复印件;也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)

5、首付款发票原件及复印件。

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