1、如果合同约定事项，影响了合同外第三人的实体权益，与合同外第三人有利害关系，那么合同外的第三人可以行使程序上的诉权来保护自己的实体权益。

2、如果合同约定的事项，没有涉及合同外第三人的实体权益，与合同外第三人无利害关系，则合同外的第三人无权行使程序意义上的诉权。

一、合同相对人如何确认？

1、涉他合同的概念：涉他合同是指当事人之间的合同中有关于第三方的权利、义务的约定，第三人可直接取得约定权利或义务的合同。

此概念突出了涉他合同的法律特征是：

①合同的当事人是债权人与债务人，不包括第三人。

②涉他合同由基本合同和第三人约款两部分组成。

③第三人的权利和义务直接来源于合同，涉他合同一旦成立，第三人通过一定方式即可直接取得合同第三人约款的权利义务，而非债权人让与权利或债务人转让债务的结果。

2、涉他合同对第三人产生效力的条件：涉他合同自当事人意思表示一致时生效，法律另有规定和当事人另有约定的除外。未经第三人承认，涉他合同不对第三人发生效力。

二、房屋合同纠纷中的效力性规定由谁提出

房屋合同纠纷中的效力性由合同的当事人提出，法律规定只有合同当事人才有权提起，合同以外的第三人是无权提起的，因为确认之诉是指原告请求人民法院确认其与被告间存在或不存在某种民事法律关系的诉。合同效力只涉及合同双方当事人，第三人不是合同当事人，所以第三人不能“请求人民法院确认其与被告（合同双方当事人）间存在或不存在某种民事法律关系的诉。”即合同的效力确认，因为合同效力只涉及合同当事人不涉及第三人，第三人与合同当事人不存在合同上的民事法律关系，所以第三人提起确认合同无效的主体不适格，第三人无权提起确认合同无效。

（1）法院只是对双方当事人之间是否存在某种民事法律关系进行确认，而并不判另一方履行一定的民事义务。

（2）当事人提起确认之诉的目的是谋求法院对某一民事法律关系是否存在或不存在，以及存在的范围作出肯定或否定的裁判。

（3）由于在确认之诉中，当事人之间没有行使权利和履行义务之争，故法院的裁判不存在执行问题。

对于确认之诉来说，根据当事人请求的目的的不同，可以分为肯定的确认之诉和否定的确认之诉。

三、民事诉讼第三人参加诉讼的条件是

第三人参加民事诉讼的情形有两种：

1、有独立请求权的第三人参加诉讼的条件

民事权益争议的诉讼都是由一定的民事权利义务纠纷所引发的。民事实体权利具有排他性，如果该权利受到他人的侵犯，权利主体便可根据民事实体法律规范对加害人主张一种请求权，以恢复或弥补受到侵害的民事实体权利。如果这个请求权在诉讼之外未能得到对方的满意，权利主体就可以申请人民法院以诉讼方式予以保护。可见，恢复或弥补民事权利的请求权乃是权利主体提起诉讼的内在根据。就有独立请求权第三人而言，它参加诉讼的内在根据就是他对诉讼中原告、被告所主张的独立民事实体请求权，在民事诉讼程序中第三人对该请求权的主张作为他参加诉讼的理由。

2、无独立请求权的第三人参加诉讼的条件

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题意见》第66条规定“在诉讼中，无独立请求权第三人有当事人的诉讼权利义务，判决承担民事责任的无独立请求权的第三人有权提出上诉。但该第三人在一审中无权对案件的管理提出异议，无权放弃、变更诉讼请求或申请撤诉”。由此可见，无独立请求权的第三人参加诉讼根据，是自己与案件的处理结果有法律上的利害关系。但对“法律上的利害关系”我国立法上没作梗明确、具体的解释。在我国民事诉讼中，“法律上的利害关系”的内容有三种表现形式：一是“义务性关系”即主当事人败诉，败诉的责任可全部或部分地归咎于第三人；二是“权利性关系”是指由于主当事人败诉，第三人可以根据他同主当事人之间的某一法律关系对其主张一定的权利；三是“权利义务关系”即由于主当事人败诉，第三人将其承担一定的义务并享有一定的权利。