(一)二次抵押的房子必须是现房:期房变现能力差,而且期房容易出现烂尾、质量差等问题,所以期房是无法办理二次抵押贷款的,大多数银行都规定,只有现房才能办理二次抵押贷款。
(二)借款人必须信用良好:任何贷款都要求借款人信用良好,一个信用不良的人是无法借到钱的,所以想要办理房子二次抵押贷款平时就要按时还款,保持良好的个人信用。
(三)房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管:这点其实可以不用担心,因为办理房贷时房屋保险是必须要买的,所以要保管好购房合同和办理房贷时的一些收据,千万不能弄丢了。
(四)产权清晰:若想办理二次抵押贷款,房子的产权一定要清晰,借款人一定要拥有房子的所有权,有产权纠纷的房子是无法办理二次抵押贷款的。
综合上面所说的,房屋可以做多次抵押也就是属于顺位抵押,但对于贷款的金额是不能高于抵押物,一般在处理的时候就需要结合实际情况来,而且办理二次抵押一定要确定此房子是属于现房,自己有还款的能力,那么银行才能受理。
一、不办理不动产权证的后果
不办理不动产权证,购房者有以下风险
1、不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动
我国对于物权采用的是登记公示制度,也就是说,必须经过合法登记,才能依法享受该物的所有权。因此,就购房活动来说,只有办理了不动产权证,才算得上是真正拥有了房屋所有权,这样一来,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动。
另外,在没有不动产权证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。而且,这类房子无法申请抵押贷款,房屋只是一个住所,它也就失去了变现、流转的能力。
关于上述的这一点,对于房主来说,就显得尤为重要了。因为,如果房主把房子租出去,那么,租客是可以以房子没有合法产权为由,不交房租,当然了,在法律上,也大多会站在租客这一边,所以,房东是有苦说不出。
2、房屋产权被开发商抵押在银行,购房人可能会钱房两空
在实际生活中,购房者可能会遇到这样的情况:一些开发商为了周转资金,将已有项目的产权抵押给银行,申请到的贷款用来开发新项目。一旦开发商不能按时还款,别说办不动产权证了,就连房子也有可能会被银行拍卖,用来还开发商的欠款。
3、房屋被征地、拆迁时,买房人无法获得补偿款
一般来说,没有办理不动产权证的房屋,即使购房者你交了房款了,但是,在实质上,房子还是属于开发商的。因此,如果遇到房子或所在土地被国家征用,那么,购房人是无法获得补偿款的。
4、若遭遇一房两卖,购房人维权难
还有一种情况是:开发商跟你签订了购房合同,最后却把房子卖给了别人,还帮别人办理了不动产权证,写着别人的名字。当然了,在这种情况下,如果购房者你还能把钱要回来就不错了,更别说接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。
-
房子可以二次抵押吗房子二次抵押贷款有什么要求
462人看过
-
房产抵押贷款条件有哪些,哪些房子不能办理抵押贷款
401人看过
-
房子抵押条件有哪些,房子抵押贷款流程是怎样的
75人看过
-
房屋贷款二次抵押必须同时具备哪些条件
177人看过
-
房子二次抵押贷款怎么贷属于抵押贷款吗
106人看过
-
贷款的房子可以抵押吗?怎么二次抵押贷款?
279人看过
-
房屋二次抵押贷款如何办理, 房屋二次抵押贷款需要满足的条件有哪些黑龙江在线咨询 2022-03-14按照债权比例清偿:用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房,二次抵押贷款与第一次抵押贷款没有什么不同可以再次抵押,配套设施齐全;抵押权未登记的;房屋抵押登记已办妥;房屋已办理保险;抵押权已登记的先于未登记的受偿。房屋二次抵押贷款需要满足的条件,按照登记的先后顺序清偿;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房房屋所处位置优越,交通便利。一般需要40-50个工作日放款,具有较大的
-
普通二次抵押贷款的房屋条件,普通二次抵押贷款的房屋贵州在线咨询 2022-04-07个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求: 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款的额度 1、贷
-
哪些是房产二次抵押贷款?河北在线咨询 2023-05-08房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。
-
房屋抵押贷款,房屋的二次抵押贷款可以抵押哪些物品台湾在线咨询 2022-03-25个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求: 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。房屋二次抵押贷款的额度 1、贷
-
房屋抵押贷款条件有哪些,二手房抵押贷款流程是什么海南在线咨询 2022-04-28二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行申请贷款,用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。(csai.c)二手房贷款期限最长不超过30年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不