看车位租凭合同,物业门岗制度,保安巡查制度,监控运行,只要上面有问题,物业承担管理责任。无责任,车被划,你应该找损害人进行赔偿,该报警报警,该走保险走保险,物业无责任也无权利赔偿业主的财产损失,除非你的车是和物业签的车辆保管合同。
物业失职业主不交物业费成被告
物业管理纠纷很大一个原因就是物业管理失职不到位造成的,许多业主都是在物业失职之后拒交物业费,拒交物业费是否是合理的办法呢。
几年前,曾先生在武昌购买了一套商品房,与小区物业管理公司签订物业管理服务协议,约定按每月每平方米0.6元收取管理费,每月5日前交纳,逾期按每天1%交纳违约金。之后,曾先生一直按约交费。
但自2006年12月31日起,他认为,物业对小区的管理严重失职,譬如,他家窗户飘雨,把墙面打湿,告诉物业来维修,未果;晚间回家半天才能叫醒值班人员;楼下油烟熏得他家不能开窗,物业不予理睬等。基于以上原因,曾先生于是不再交物业管理费。
去年11月,物业公司将曾先生告上法庭,要求其支付2007年1月至2008年10月的物业管理费1605.12元,并支付违约金4796.82元。
今年1月,此案在武昌区法院缺席审理。法院审理认为,物业管理服务协议系双方真实意思的表示;违约金虽已超过本金,但因曾先生未到庭提出减少意见,故支持物业方的诉讼请求。
曾先生对一审判决不服,近日将提起上诉。
昨日,记者电话联系上曾先生,他称:我每月都往银行存了笔钱,不会差他们的钱。但问题没解决,也没给满意答复,凭什么要我交管理费
双方维权均需理性
近年来,拖欠物业费和物业管理质量好坏,已成业主与管家矛盾的焦点。
记者了解到,与曾先生一道成被告的,还有两位业主,其中一人在法院主持下与物业达成和解;另一人在开庭前补齐管理费,物业撤诉。记者了解到,他们拖欠管理费也是出于对物业的不满,如认为楼下修理厂噪音扰民、不满意物业管理质量等。
记者找到该物业负责人,他证实,该小区有约两成业主借口对开发商遗留问题不满,或认为服务不到位等,长期拖欠或拒交管理费。这种现象在业内已很普遍。他还认为,物业起诉曾先生等三人,目的不只是想追回正当收益,更是代表已交费的大多数业主维护其合法权益。
长期在汉代理房产纠纷的郑律师认为,按照谁主张谁举证的原则,业主对物业管理质量的种种质疑,均应出具真实、有效的证据;若无有力证据支撑,就应按双方约定,按时交纳物业管理费。
此外,他也提出,权利和义务是相互的,业主不可能只要权利,不尽义务;物业公司应接受监督,改进服务质量,业主也应提高法治素养,出现问题后更应理性维权。
《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
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