重庆二手房贷款计算-法师兄

重庆二手房贷款计算

来源：互联网时间： 2023-05-09 11:15:18 206 人看过

一、重庆二手房贷款怎么计算

二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

1、买方使用商业贷款购房：

(1)买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%。

(2)买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%。

(3)买方选择商业贷款来购买商业用房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%。

2、买方公积金贷款购房：

(1)买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%。

(2)买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%。

(3)买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

二、二手房贷款金额

1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60%左右。

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