二手房购买注意六大考察要点
来源:互联网
时间: 2023-06-10 14:25:50
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时下,随着国家放开二手公房上市交易,又因新商品住房的房价太高,不少居民们购买二手房已日趋增多,其实,买二手房所涉及的情况比买新房要更为复杂一些。日前专家告诉记者,买到称心的二手房至少需要把好以下六关:
的完整性、可靠性
确认产权的完整性,看有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等,注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用住房,一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性;要确认原单位是否允许转卖,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,故一定要确认原单位是否同意出让,对确认是标准价购买的公房出让时,是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成,一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
贷款,应该说,银行提供按揭时会做保值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。
手续
不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题,可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位(个人),等过户完成后,再将房款转给卖方;尤其需把关的是,产权的过户必须报经房屋土地管理部门办理才算完成过户手续,有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程,从买房的角度来说,一定是产权过户完成以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
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