一、首套房一房二卖怎么算

在此状况下，如同我们先前所阐述的，这两份房屋买卖合约都具备法律有效性。

然而，由于订立时间较晚的合约已经全然履行了承诺，从而使得该项交易中购买者已经实质上握有了房屋的所有权。

因此，前后两位受让人均持有各自独特且性质有所差异的请求权力：紧随其后的购买者因为其债务已经得到了圆满解决，已经是该房屋的完全所有者，所以他们享受的是源自对该房屋所有权权能之上生发出来的物权请求权。

而最初的受让人则拥有的是基于房屋买卖合约所应生的债权请求权，这一债权请求权是向出卖方提出要求给予支付，特别是获取其支付的权益，此项权利并未赋予直接支配或排除他人对买卖标的物所有权的效力。

即便其已然合法地开始占有买卖标的物，但仅因该房屋的所有权已经通过登记形式转移到了后来的购买者手中，他们对该房产的占有所存在的法律依据就消失殆尽，变成了无权占用，应当承担返还房屋的法定义务。

《民法典》第五百八十条

第（一）项的规定，出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，在法律上或者事实上不能履行情况下，买受人不得要求履行。

出卖人违反此种义务，即应承担相应的法律后果。

也就是说，合同的标的物已经归他人所有，实际履行已不能，在该种情形下，没有强制实际履行问题。

此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的规定，对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。

二、商品房一房二卖怎么办

商品房一房二卖解决如下：

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

又称房屋的二重买卖。

房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。

但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况，也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

一房二卖应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“首套房一房二卖怎么算”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。