共同房产权属登记应注意的问题-法师兄

共同房产权属登记应注意的问题

来源：互联网时间： 2023-04-16 09:50:33 59 人看过

1、将夫妻共同房产登记在夫或妻一人名下，无共有人备注。

夫妻购买房屋，在办理房产权属登记手续时，夫妻一方出于对对方的信任、或由于夫妻一方有事不能共同前往、或出于一人办理方便等考虑，往往将此事交由一方前往房产登记部门办理。而办理的一方往往也出于同样的考虑将夫妻共同房产登记在夫或妻一人名下，无共有人备注。然而一旦夫妻产生离婚纠纷，未登记的一方往往由于举证困难，很难证明自己对房产的共有权。这就给法院认定该房产系夫妻共同财产还是个人财产带来了困难。特别是一些婚前共同出资购买房屋的夫妻，由于已登记一方对共同出资不予认可，未登记一方要想证明自己财产共有主张很难，从而使自己的合法权益得不到法律的有效保护。

2、将夫妻共同房产登记为家庭共同房产。

一些已有子女的夫妻购买房屋，出于对自己将来迟早要将房屋过户给子女及规避房屋过户税费的考虑，在办理房产登记手续时，将自己夫妻连同孩子的姓名一并进行登记，从而在法律上使夫妻共同房产通过登记转变为家庭共同房产。虽然这种登记动机不合法，但由于房产登记是具有法律效力的登记，夫妻之间一旦离婚，双方对该房屋的分割份额将会由原本作为夫妻共同房产的该房屋二分之一变为当前作为家庭共同房产的该房屋三分之一，甚至更少。

3、将夫妻共同房产登记为成年子女房产。

一些老年夫妻购买房屋，由于年事较高，行动不便，办理房产登记手续一事便自然交给自己亲近的成年子女办理。而有些子女却利用这种机会，毫不客气的将该房产登记在自己名下。即便当事人知道真相后，出于亲情的考虑，往往也会默认了这种权属登记。然而这却留下了很大的隐患，当老年夫妻与子女发生冲突时，老人以房子是自己购买为由要求子女搬出，子女却以产权登记相抗反要老人搬出，老年夫妻则很难证明自己是实际购房人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

夫妻共同财产
父母共同购买房产的权属分配问题

双方父母共同买房房产的分配：1、双方父母婚前出资，房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对各自子女的个人赠与。2、双方父母婚后出资，房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与给一方。孩子离婚房产如何分配双方可先就房子和孩子进行协商，协商不成，提起诉讼，请法院进行裁判。房子的归属一般要先区分是个人房产还是夫妻共同财产。孩子的抚养权先协商解决，协商不成法院一般根据具体情况选择有利于为孩子提供良好的身心成长环境的一方。不论通过哪种方式离婚，都必须处理好子女抚养问题以及夫妻共同财产分割等问题。《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一

2023-08-13

160人看过
著作权登记
我国源代码著作权登记应注意哪些问题？

1、我国源代码著作权登记应注意的问题计算机软件源代码代表是申请软件著作权登记需要提供的材料之一。源代码不能单独注册版权，第九条申请软件著作权登记，应当向中国版权保护中心提交下列材料：（1）按规定填写的《软件著作权登记申请表》（2）著作权人身份证明材料软件（3）相关证明文件第十条软件的标识材料包括程序和文件的标识材料程序和文件的标识材料应当由源程序和任何种类的文件前后连续30页组成。如果整个程序和文件少于60页，则应提交整个源程序和文件。除特殊情况外，程序每页不少于50行，文件每页不少于30行（1）自然人、法人或者其他组织的身份证明；（二）有书面合同或者项目所有权转让的，经原软件著作权人许可，在原软件上开发的软件，应当提交合同或者项目所有权转让书，原软件著作权人的许可证应当提交（4）权利的继承人、受让人或者继承人应当提交权利的继承、转让或者继承的证明著作权又称著作权。根据自愿原则，对下列作品

2023-05-03

233人看过
不动产登记
不动产登记有哪些问题要注意

新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证，房产证的时代已过去。怎么办理不动产证呢?1、提交申请：到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。2、准备材料：登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等实地查看不动产登记机构实地查看。3、完成登记：30个工作日内办结不动产登记手续，核发不动产权属证明。不动产登记后，谁都可以查询吗?房价是否会下跌?是否会推进房产税、遗产税落地?……这12个问题，与你切身相关，一定要搞清楚!1、登记些什么?1)集体土地所有权2)房屋等建筑物、构筑物所有权3)森林、树木所有权4)耕地、林地、草地等土地承包经营权5)建设用地使用权6)宅基地使用权7)海域使用权8)地役权9)抵押权10)法律规定需要登记的其他不动产权利2、去哪儿登记1)国务院国土资源主管部门，负责指导、监督全国不动产登记工作。2)县级行政区域

2023-05-05

469人看过
版权
漫画版权登记归属问题

漫画作品申请著作权登记的，申请作品的类别可以是美术作品、以类似摄制电影的方法创作的作品等。作品包括以下列形式创作的文学、艺术和自然科学、社会科学、工程技术等作品：（一）文字作品；（二）口述作品；等等。图形作品版权登记材料：1．作品自愿登记申请书；2．作品自愿登记权利保证书；3．作品登记委托书；4．作品说明书；5．产品设计图。注明详细的部件名称、长宽高刻度，单位及使用方式等文字信息；6．企业法人单位申请的，提交营业执照副本的复印件，并需加盖单位公章；自然人申请的，提交身份证正反二面复印件。若是外省户籍，需提交本省单位工作证明；7．如作品涉及其他需说明情况，我中心会提供相应格式范本。《中华人民共和国著作权法》第三条本法所称的作品，是指文学、艺术和科学领域内具有独创性并能以一定形式表现的智力成果，包括：（一）文字作品；（二）口述作品；（三）音乐、戏剧、曲艺、舞蹈、杂技艺术作品；（四）美术、建筑作

2023-07-05

133人看过

外商投资
外商投资企业登记应注意哪些问题

许多客户关心最低注册资本。政府的官方声明是：注册资本需要与项目投资规模相匹配。我们建议注册资本不低于14万美元（100万人民币）。虽然《公司法》规定的注册资本最低限额3万元人民币也适用于外商投资企业，但实际上，根据我们的实践经验，8万美元以下的外商投资企业注册成功的客户很少，“最低注册资本金”是与投资项目本身、不同地区的外国经济委员会以及我们的沟通进行多方博弈的结果。注册资本不是越低越好，而且在总投资中有一定比例，还存在很多问题。对这一具有中国特色的“注册资本问题”有一个深刻的认识，对您的投资非常重要。详情请与我联系。外商投资企业注册地址：如果外商投资企业需要在北京注册，一般客户首先会寻找在北京的写字楼作为注册地址。这个地址要求是纯办公楼，不是涉外办公楼，但不能用于商住或居住用途。无面积要求。由于成立公司的时间一般在三个月左右，办公楼在三个月内不能实际工作，这将浪费一部分租金，另一种选择是

2023-05-07

140人看过
著作权登记
第三人撤销著作权登记应该注意哪些问题？

一、第三人撤销之诉起诉及受理的限定性条件一般来说第三人维护自身权益有两个途径：一是事前参加诉讼，即民诉法第五十六条[1]第一、二款规定的有独立请求权第三人提起诉讼和无独立请求权申请参加或者由人民法院通知参加诉讼；二是事后的司法救济即提起第三人撤销之诉。对于事后的撤销之诉是第三人基于新的事实提出的新诉，不同于一般的普通程序，不适用民诉法第一百一十九条[2]规定的起诉条件。也不同于当事人对生效裁判提起的审判监督程序，其在起诉和受理条件上均有一定的特殊限定。二、第三人撤销之诉审理中的特殊性规定首先第三人撤销之诉的审理不影响原生效案件的执行。第三人撤销之诉系第三人的事后司法救济程序，在制度设置的功能定位上与再审程序类似，为维护司法权威和原生效裁判的稳定性，以及避免当事人规避执行而恶意提起撤销之诉，司法解释规定第三人撤销之诉受理后并不中止原生效裁判的执行。当然在原告提供相应担保后，人民法院可准许中止

2023-04-29

169人看过
不动产登记
不动产权证去哪登记,不动产登记流程哪些问题需要注意

不动产权证去哪登记?县级行政区域的不动产登记机构负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。二国务院国土资源主管部门则负责指导、监督全国不动产登记工作。不动产办理相关问题及注意事项：①旧证书仍然有效新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。②不会强制换新证只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。③新证办理只多一道工序办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。④小产权房不发证多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。⑤对楼市没有直接影响业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。⑥不动产登记制度两个功能一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。

2023-05-05

129人看过
夫妻共同财产
夫妻共同房产权属登记草率现象应引起警惕

作者：张广兄来源：东方法眼江苏淮安清浦法院在审理离婚案件过程中发现，有不少夫妻购买房屋后，在对夫妻共同房产进行权属登记时缺乏应有的慎重，存在操作草率现象，应引起社会和相关当事人的警惕。1、将夫妻共同房产登记在夫或妻一人名下，无共有人备注。夫妻购买房屋，在办理房产权属登记手续时，夫妻一方出于对对方的信任、或由于夫妻一方有事不能共同前往、或出于一人办理方便等考虑，往往将此事交由一方前往房产登记部门主办（这种情况在农村尤为突出，主办一方往往是男方）。而主办一方往往也出于同样的考虑将夫妻共同房产登记在夫或妻一人名下，无共有人备注。起初由于夫妻感情较好，因此双方对对方将夫妻共同房产登记在夫或妻一人名下，无共有人备注的产权登记这种情况不以为意，相安无事；但当夫妻产生离婚纠纷时，往往由于未登记方举证困难，这就给法院认定该房产系夫妻共同财产带来了困难。特别是一些婚前共同出资购买房屋的夫妻，由于存在这种草率

2023-02-23

351人看过

房屋共有
办理房屋产权登记的手续问题

第一项：产权人为一人的办理产权登记需携带的相关文件1、产权人为本市户口的需携带身份证、户口本原件及复印件、名章(楷体与签约时使用的名单一致)2、产权人为外省市户口的需携带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件、名章(楷体)3、产权人未满18岁的需携带户口本原件及复印件并提交监护人公证书4、签合同签有委托人的需携带委托书(房地局规定格式)并携带委托人和受托人的身份证、户口本原件及复印件，外省市人需带身份证、暂住证(工作居住证)原件及复印件第二项：产权人为二人的办理产权登记需携带的相关文件1、本页第一项2、两位产权人同意共有房屋产权的需签共有协议书(房地局规定格式)3、两位产权人以份额明确房屋产权(例：40%与60%、50%与50%)的需提交财产分割公证书(公证书需注明，各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证)第三项：产权人为三人或以上的办理产权登记需携带的相关文件1、本页第一项2、需

2023-06-05

218人看过
二手房产权
查询二手房产权登记应注意什么

(一)应当查明产权登记状况，明确产权人。有些房产是夫妻共同财产或者是家庭共同财产，共同财产必须经过共同共有人一致同意才能进行处分，否则就是无效民事行为，法律将不予保护。因此在签订合同时，要注意所有共同共有人同意并签字才可以。这样就可以避免一些共同共有人以没有经过其同意而请求法院宣判合同无效的风险。(二)应当查明产权是否有他项权。主要应当查明是否有抵押担保权及是否被法院查封等。如果有他项权的，必须解决以后才能签订房屋买卖合同。(三)应当到派出所查明所买房屋的落户情况。如果已经有人落户，应该要求房东及时迁走，户口迁走后再来谈房屋买卖为好。这样对以后申请办理户口迁移及落户就没有障碍。否则买卖合同履行以后再来谈户口迁移问题，就会很被动。(四)应当明确约定交房及产权过户时间，交易前的相关费用承担和违约责任等问题。一、查询二手房产权有哪些方法(一)要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件

2023-02-24

120人看过
死刑
公司登记应注意的问题：以上海注册公司为例

1、名称根据《公司法》的规定，设立有限责任公司，必须在公司名称中标明有限责任公司或者有限公司字样。设立股份有限公司，必须在公司名称中标明“股份有限公司”或者“股份有限公司”字样。第二，住所。公司住所为公司主要办事机构所在地。公司只能登记一个住所，并应当标明所在省、市、县、街道的编号。有限责任公司设董事会的，法定代表人是指代表公司行使职权的负责人，董事长是公司的法定代表人。有限责任公司设执行董事的，执行董事为公司的法定代表人。股份有限公司董事长为公司的法定代表人。有限责任公司董事长的产生办法由公司章程规定。国有独资公司的董事长由国家授权投资的机构或者国家授权的部门从董事会成员中聘任。股份有限公司的董事长由全体董事的过半数选举产生有下列情形之一的，不得担任公司法定代表人：。因贪污、受贿、贪污、挪用财产、破坏经济秩序被判处死刑，执行期不满五年，或者因犯罪被剥夺权利，执行期不满五年。担任因经营不善

2023-05-02

393人看过
小产权房
小产权房的权属问题

房地产制度，由于其关系国家财政支出而在法律制度中占据重要的地位。根据《不动产登记暂行条例实施细则》相关法律条文规定，小产权房不是还建房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。买小产权房有保障吗？小产权房买卖的规定是什么小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。小产权房只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可

2023-07-01

448人看过

夫妻共同财产
夫妻共同财产制度下，二婚购房应注意哪些问题？

我国法律明确规定了夫妻婚前，婚后财产（包括房产等）的归属问题。不管是头婚，还是二婚，如果夫妻双方婚前没有签订双方认可的财产分配协议，一般情况下，婚后购买的房产均认定为夫妻共同财产，共同财产就意味着夫妻双方拥有共同的支配权，同等权益。继承、出售、赠与需要双方一致同意，否则无效。婚前买房属于夫妻共同财产吗婚前买房不一定属于夫妻共同财产。如果是一方婚前全款购买，并且登记在一方名下，那么属于一方的婚前财产，是个人财产。离婚时归一方所有，另一方无权请求分割。如果是婚前双方贷款购买，婚后双方共同偿还房贷，则属于双方的共同财产，离婚时，双方平均分配。对于需要偿还的贷款，也应双方共同承担。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但

2023-07-01

361人看过
夫妻共同财产
离婚时分割房产权属问题要注意什么

离婚分割房产时要注意的问题：1、婚后一方父母出资购房属个人财产婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有约定的除外。2、一方擅自卖房造成损失离婚时应赔偿一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共有的房屋造成另一方财产损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予以支持。3、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产进行财产分割的，人民法院不予支持。法律规定《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理

2023-06-13

92人看过