土地出租应携带国有土地使用证、租赁合同等有关资料,主动到所在地地方税务机关办理纳税申报,并按照规
定缴纳营业税、房产税、教育费附加、印花税、个人所得税等。
1、营业税:按租赁收入依5%税率计征;
2、城建税:按营业税额依7%税率计征;
3、教育费附加:按营业税额依3%的征收率计征(有的地方还开征了地方教育附加,各地不同,征收率有1%,也有1.5%。
4、印花税:按租赁收入千分之一贴花;
5、房产税:按租赁收入依12%的税率计征;
6、土地使用税:按实际占用土地的面积依单位等级税额计算,“单位等级税额”是根据土地坐落的地
点,由地税局事前确定的:从全国来看,“单位等级税额”如下:
(1)、大城市1.5元至30元;
(2)、中等城市1.2元至24元;
(3)、小城市0.9元至18元;
(4)、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
7、个人所得税:地税有可能按核定征收的办法计征,从全国来看,其附征率在1%-5%之间,普遍在2%-2.5%之间。
注:以上加起来,可能要到租金的20%左右。
其实在国家土地使用税征收条例当中就明确的规定了,如果我们租用的土地原来的单位是不需要交土地使用税的,承租人在租用了以后需要依法向当地的税务部门交税。也就是虽然部队可以免税,但是结合租用部队的承租人使用土地的具体的原因,肯定土地使用税是不会对公民个人减免的。
个人土地租赁合同范本
<p>甲方:_______________</p>
<p>乙方:_______________</p>
<p>甲、乙双方本着公平、自愿、有偿的原则,通过平等协商,现将土地租赁事宜签订合同事项:</p>
<p>一、租赁范围和用途</p>
<p>甲方经村委同意并报相关部门批准,将其承包的位于乡______村面积____亩(租地面积以实际丈量为准)农用集体耕地租赁给乙方使用。乙方租赁土地的用途为.</p>
<p>二、年限</p>
<p>租赁期限为_____年,从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,共_____年。</p>
<p>三、土地租金事项</p>
<p>租用土地价格为每亩_____元/年,每年总计_____元,租金的交纳采取按年支付的方式,由乙方于每年的_____月_____日交纳给甲方,租赁期间不再产生其他费用。</p>
<p>四、甲方的权利和义务</p>
<p>1、甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金。</p>
<p>2、租赁期内甲方必须协助乙方处理好周边关系,积极提供各项基础服务。</p>
<p>3、甲方应保证在承租期内提供完整合法的耕地使用权。</p>
<p>4、租赁期内,甲方不得另行租赁该地块且不得因人员变更影响合同执行。</p>
<p>五、乙方权利与义务</p>
<p>1、乙方应按照本协议约定向甲方交纳租金。</p>
<p>2、在租赁期内,乙方从事合同约定项目的生产经营。</p>
<p>3、乙方有权使用租赁土地周边的水、电及道路等基础公用设施。</p>
<p>4、在租赁期内,乙方有权对所租赁土地进行联营,转租等行为。</p>
<p>5、乙方可在该地块建设与约定用途有关的生产生活设施。</p>
<p>6、承租期满在同等条件下乙方享有优先承租权。</p>
<p>六、合同的终止,有下列情况之一的,可提前终止合同。</p>
<p>1、双方协商解除的;</p>
<p>2、如甲方基础设施如水、电、道路无法使用,或其它原因造成乙方无法正常生产的;</p>
<p>3、如因国家政策调整或其他不可抗力,导致合同不能履行或合同目的不能实现的(但国家对该地内的植物、设施补偿由乙方享受);</p>
<p>七、违约责任</p>
<p>1、乙方未按合同支付租金,甲方有权解除合同。</p>
<p>2、甲方中途无故终止合同,除应向乙方支付违约金外并赔偿相应经济损失。</p>
<p>八、其他</p>
<p>1、本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,双方均可向有管辖权的人民法院起诉。</p>
<p>2、双方协商一致可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力</p>
<p>3、本合同一式_____份,双方各执_____份,自双方签字盖章之日起生效。</p>
<p>甲方代表:_______________            乙方代表:_______________</p>
<p>盖章:____________________           盖章:____________________</p>
<p>签订日期:_____年_____月_____日        签订日期:_____年_____月_____日</p>
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