18日，三亚解放路第一五交化小区住户杨先生打进商报新闻热线反映：“17日，我把两个共重近200斤的水泵放在货车上过夜，不料第二天一早两个水泵不翼而飞。我的车停在小区内的，水泵被偷后，物业工作人员称每月收取的费用只是停车费而非保管费。”

近两百斤水泵深夜被盗

杨先生向商报记者介绍，17日，他把小货车停在小区内的车位上。货车车斗上有两个共重200斤的铁制水泵，当晚22时他吃夜宵回来还见着水泵。18日早上8时40分许，杨先生准备开车时却发现水泵不见了。

杨先生认为，要运走近200斤的水泵，肯定是多名小偷通过汽车运走的，但小区保安却一无所知。而且，2009年7月份，小区的摄像头就被拆下来了，小区的安全真是令人堪忧。自从摄像头被拆掉之后，小区内发生了多起财物被盗案件。2009年8月份，他的摩托车被偷;2010年10月，他的汽车被偷了两个电瓶。

当日早上，杨先生已向警方报案。记者在小区看到，小区南侧的围墙低矮，比较容易攀爬进入。小区楼房一层不少都改建成了商铺、仓库，货车、轿车混杂。

物业称只管停不管看

第一五交化小区物业部一张姓工作人员称，该小区所属的三亚市第一五交电化工公司已经破产。小区在2005年实行的物业管理方案规定，由于保安力量有限，小区的安全保卫只能做到宏观控制，无法做到对住户的具体财物和汽车实行负责任的安全保卫，住户需对自已的财物加强防范措施。但杨先生说，他从来没有看到过该规定。

张姓工作人员说，小区对车辆停放每月只收取60元的费用，该费用只是停车费而非保管费。该工作人员还说，由于小区物业费只有0.3元/平方米，长期处于较低的水准，无法对小区安保设施进行维护及聘请更多保安人员。“物业曾经试图提高物业管理费，但都遭到业主拒绝。”

律师称物业做法欠妥

三亚惠海律师事务所律师林圣全说，小区内部的所有楼房、空地都是业主的共有财产。业主在小区内停车不需要缴纳任何费用。另外，小区颁布的物业管理方案应该得到全体业主或者业主委员会的通过，否则不具备法律效力。就针对该小区而言，小区物业做法欠妥。

据三亚市住建局物业科一位符姓工作人员介绍，根据海南物业管理条例，海南的物业公司有业主委员会聘请以及自治管理等形式。第一五交化小区的物业管理属于单位集资房的自治管理形式。目前，三亚单位集资房形式的物业管理大部分都属于自治管理形式。

该工作人员说，按照正规的负责保管住户财产的物业公司管理，住户载有货物等其他物品进入小区，物业管理人员应该对车上的物品进行登记。然而，能这样做的物业太少了。

该工作人员建议，小区应该尽快成立业主委员会，业主委员会有权更换物业，以保护全体业主的权益。