本文列举了十种情况下买房人有权单方面解除购房合同,包括卖方违约、一房二卖、先卖后抵押、一房多卖、卖方欺诈、卖方无证售房、卖方隐瞒房屋抵押、卖方隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋、房屋主体结构不合格以及房屋存在严重质量问题等。
由于不可抗力原因导致购房合同无法实现购房人的预期目标,买房人有权单方面解除合同。
2、卖方明示违约
在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。
3、先卖后抵押
商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。
4、一房二卖
商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。
5、隐瞒无证售房事实
卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,买房人有权解除合同。
6、隐瞒房屋抵押的事实
卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,买房人有权解除合同。
7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实
卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。
8、房屋主体结构不合格
因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格,买房人有权解除合同。
9、房屋存在严重质量问题
因房屋质量问题严重影响正常居住的,买房人有权解除合同。
10、过分迟延交付房屋的
卖方迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同。
解除房屋买卖合同的条件是什么?
根据我国《民法典》第六百三十七条规定,解除房屋买卖合同的条件包括:因不可归责于双方当事人任何一方的理由,使合同目的不能实现。具体来说,以下情形可以解除房屋买卖合同:
1. 一方或者双方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
2. 合同约定的期限届满,当事人没有提出解除合同的意思表示;
3. 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
4. 当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
5. 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,并且对方有证据证明其有下列情形之一的:(一)拒绝履行主要债务;(二)逃避债务或者以其他方式规避债务。
因此,若要解除房屋买卖合同,需满足以上任意一种情形。需要注意的是,一方解除合同给对方造成损失,应当承担赔偿责任。
本文介绍了在购房过程中,由于不可抗力、卖方违约、先卖后抵押、一房二卖、隐瞒无证售房事实、隐瞒房屋抵押的事实、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实、房屋主体结构不合格、房屋存在严重质量问题以及过分迟延交付房屋等情形,买房人有权单方面解除购房合同。根据我国《民法典》第六百三十七条规定,若要解除合同,需满足以上任意一种情形。同时,需要注意,解除合同给对方造成损失的,应当承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
-
解除房屋买卖合同后房屋买卖合同是怎么解除的
77人看过
-
要什么条件才可以要求解除房屋买卖合同
305人看过
-
房屋买卖协议的解除条件
84人看过
-
了解房屋买卖合同解除的具体条件和情况
386人看过
-
签完房屋买卖合同单方解除合同限制条件有什么
130人看过
-
写了2年的房屋买卖合同能解除房屋买卖合同吗
345人看过
拒绝履行是指当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的行为。一方当事人拒绝履行的,对方当事人可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 拒绝履行构成的条件: 1、须有合法有效的债务存在这是拒绝履行的前提条件; 2、须履行仍为可能... 更多>
-
解除解除房屋买卖合同什么是合同解除海南在线咨询 2023-06-07合同约定买受人以贷款担保方式付款,因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。
-
买房后发现问题那买房后解除房屋买卖合同的条件是什么福建在线咨询 2022-07-11开发商未取得商品房预售许可证明,与买受人订立房屋预售合同,且在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的。商品房买卖合同签订后,开发商将这个房子抵押给了别人,并且没有告诉购房者。商品房买卖合同签订后,开发商将房屋又卖给别人的等行为是可以解除的
-
2022年解除房屋买卖合同的要件有什么江苏在线咨询 2023-05-08根据《民法典》第五百六十二条,当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一
-
那么房屋买卖中解除合同需要什么条件呢?江西在线咨询 2023-03-17《民法典》第五百二十八条规定,当事人依照本法第五百二十七条的规定中止履行的,应当及时通知对方。对方提供适当担保时,应当恢复履行。中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,中止履行的一方可以解除合同。 《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条规定,有下列
-
房屋买卖合同解除的八种情形,房屋买卖合同解除的三种河南在线咨询 2022-04-07结合审判实践,房屋买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种: 1、协议解除; 2、根本违约; 3、迟延履行; 4、法律规定的其他情形。具体言之,解释对后三种事由明确列举规定。根本违约:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的