个人借款房屋抵押手续是需要提出贷款申请、递交相关资料证明、对房屋进行评估、签订借款合同、办理抵押登记手续、银行放款等。房屋抵押贷款能贷的金额是没有固定的,一般要根据房屋的价格进行确定。
一、个人借款房屋抵押手续
个人借款房屋抵押手续是:
1.提出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。
2.递交贷款资料。递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
3.看房评估。材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。
4.报批贷款。房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5.签订借款合同。借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
6.抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7.银行放款。由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8.按期还款。
9.贷款结清后办理抵押登记注销手续。
二、房屋抵押贷款能贷多少
房屋抵押银行贷款最多能贷多少都是没有固定的,要看房子的评估价,通过专业的机构来评估。因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面,一般来说,房产的评估值和贷款成数越高,所能贷到的数额就越高。而反之,房产的评估值越低,所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。还有房子的一些其他情况,比如年限,地域,产权等问题,以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。
三、房产抵押的有效期有多长时间
房产抵押的有效期是主债权存续期间。以依法取得的房屋所有权证书的房产进行抵押的,登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证;抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭时抵押权一并消灭。
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房屋抵押贷款手续上海在线咨询 2022-05-261、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间; 2、准备贷款材料; 3、看房评估; 4、报批贷款; 5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续; 7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。 《城市房地产抵押管理办法》第二十三条 抵押当事人约定