在签订购房合同之前，长春市必须做些什么来降低风险-法师兄

在签订购房合同之前，长春市必须做些什么来降低风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:21:45 270 人看过

1、产权确认包括确认产权证上的业主是否与出卖人是同一人，产权证上确认的面积是否与实际面积不一致。必须核对产权证原件，并向房管局查询本产权证的真实性。二是检查是否允许原单位将按标准价购买的公房转售，费用是否按成本价补足或与原单位按比例分摊。大部分公房改革，保留了原单位优先回购的权利，因此需要确认原单位是否同意出售。一般来说，军品、医院（院）品、学校（校）品的公房，必须经原单位封存后才能销售。第三，检查是否有私房部分

确认是否有平台和走廊占据屋顶，或者房屋内是否建有小阁楼；阳台是否由业主自己封闭，这涉及到如何计算阳台面积。第四，观察房屋内部结构，看户型是否合理，有无特别不适合居住的缺点；有无管线过多或走线不合理；天花板有无渗水迹象，墙壁、地板有无裂缝或剥落其他明显的问题。原来的房子有没有装修，装修的水平和程度如何，是否需要彻底销毁；水、电、煤、暖气费怎么收，是自己收还是自己收，三米是否在房子外面布置。社区是否封闭，安保水平如何，观察安保人员的数量和责任感；

4。小区绿化怎么样，物业公司提供什么服务。7了解未来的生活成本。重点关注水、电、煤、暖价格、物业管理费收费标准和车位成本。8追溯老房子的历史，确定房子是哪一年建的，土地使用年限是多长，是否抵押。9小心转移房款和产权。不要相信卖家的声誉。为了安全起见，可以考虑将房款存放在双方都可以信任的单位，如律师事务所或信誉良好的中介机构。过户完成后，房款即可转入卖家账户。

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