新买的房子还没交房就可以卖了吗-法师兄

新买的房子还没交房就可以卖了吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 09:31:37 437 人看过

买的房子还没交，不能卖。

《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，国务院决定禁止商品房预购人转让未完成的预售商品房。预售商品房竣工交付，预购人取得房屋所有权证前，房地产主管部门不得为其办理转让手续；房屋所有权申请人与预售合同中注明的预购人不一致的，房屋所有权登记机关不得为其办理房屋所有权登记手续。实行实名制购房，实行商品房预销售合同网上即时备案，防止私下交易。

新买的房子没交房可以退吗

买的新房还没交房可以退房，但是要付违约金。以下六种情况可以退房：

一、延迟交房；

二、没有产权证；

三、开发商证件不全；

四、面积误差超过3％；

五、主体结构质量有问题；

六、开发商擅自变更设计。

除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳购房总款20％违约金。

根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

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