购二手房有六招内部关系价不得不防-法师兄

购二手房有六招内部关系价不得不防

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:31:45 417 人看过

尽量回避一些有问题房子

目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。

“内部价、关系价”提高警惕

目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。

投资购房关注市区小户型

户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。

量力而行不要透支

买房时要防范风险，不要透支购房。一旦发生不可估计的意外，房子是很难出手的，还是多预留些资金比较安全。

买二手房要敢于“砍价”

既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。

不看单价看总价

现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

律师事务所
买二手房八个陷阱不得不防

二手房，因为其价格优势以及周边成熟的配套设施为不少市民青睐。但相对于新开发的商品房，二手房买卖存在更多的风险。为此，新报法律专家团成员，德欣律师事务所任秀福律师专门总结了买卖二手房的几个陷阱，提醒买房人注意。陷阱1房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。陷阱2出卖人具有合法处分权，是保证二手房买卖行为合法有效的基本条件，否则可能导致买卖合同无效，这是二手房买卖中常见的陷阱。要想避开这个陷阱，买房人应注意以下几个方面的问题：出卖人必须是产权证上登记的产权人；如果房屋有多个共有人需要全体共有人共同签订房屋买卖合同；如果出卖人为已婚，买卖行为需要取得其配偶的确认，购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。陷阱3在签订买卖合同后，如果卖房人又将该房屋卖给他人，并且办理了过户手

2023-06-10

282人看过
承诺
买房不得不防这些暗招

常用招数：“这户型很畅销，只剩几套了”6月份，市民陈某在某楼盘看中了一套房源，“户型比较好，面积也适中。本来我没打算那么快买下的，只是把它作为一个备选，但是销售人员的一席话，让我匆匆忙忙签了认购协议”。该楼盘销售人员称，他看中的户型很受刚性需求者青睐，剩下的没几套了，有一些购房者也看中了，都准备购买，如果多犹豫两天，说不定就没了。这样一番话让陈某感到慌乱和紧张，他生怕好房子就这样错过了，于是他把妻子叫到现场，俩人一起签订了认购协议。之后的一天，他无意中点开了郑州房地产网，网上公示的数据显示该楼盘他看中的户型还有几十套尚未售出。“看到网站上公示的数据，我就明白自己被忽悠了，打电话到售楼部理论，对方辩称，是因大部分房源已有客户交了定金，还没来得及上传到网上。”陈某气愤地说。见招拆招：买卖双方信息不平等是房地产市场突出存在的问题，但如今，商品房预销售信息联机备案系统对开发商卖房已经有了一定程度的

2023-04-21

470人看过
业主
购买二手房不能少于五招

二手房专家提醒购房者，在选择二手房时要注意以下五个方面：首先，不仅要看总价，还要看单价。根据二手房交易的惯例，一套房子的价格往往是房子的总价，不像一手房的价格总是标着房子的单价。因此，一些二手房乍一看，不少购房者觉得总价很低，很便宜，但如果二手房建设时间长，客厅面积小，那么每平方米建筑面积单价就不低了。因此，购房者在购买二手房时，先计算出单价，然后拿单价和周边一手房做一个比较，心底有底。其次，不仅是住房年龄，还有住房质量。一些购房者在购买二手房时，往往更注重房屋的年龄和竣工时间，但对房屋的具体质量却不够重视。在一些购房者看来，房子越新越好，房子越老越差。其实，由于建筑材料、施工工艺和施工质量的不同，每套房子的质量差别很大。住房年龄越短，质量可能就越好。相反，有的房子虽然不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有的房子建得比较早，但历史悠久。因此，购房者在选择二手房时，要仔细检查房屋的品质，从

2023-05-08

417人看过
定金
二手房定金不得超过房价1％

二手房买卖，中介公司只能预收低于房价1%的购房诚意金或定金。这是从2008年第一次全市房地产中介管理工作会议中获悉的。继近日出台规定，明令禁止中介公司以任何名义代收二手房购房款之后，市国土房管局在规范二手房市场的交易行为上再有动作。市房地产中介服务管理所所长史某明在会上表示，为从根源上堵住二手房交易的漏洞，市国土房管局与中国人民银行广州分行本月2日已联合发出了《关于在我市开展存量房交易资金托管工作有关问题的通知》(以下简称通知)，通知规定任何房地产经纪机构及从业人员不得以任何理由代收代管存量房交易资金，但房地产经纪机构在卖方承诺出售房屋给买房并签署书面协议前，可代收购房诚意金或订金，但不得超过房屋成交价的1%。史某明解释，允许中介方收取一定数额的诚意金，是由二手房交易本身的一些特点决定的，买卖双方因为彼此之间的不熟悉、不信任，买方委托第三方收取诚意金，这是可以理解的。但增加诚意金不得超过房

2023-06-10

290人看过

营业执照
二手房交易中有哪些陷阱不得不防

二手房交易中的陷阱1、对于中介收取的费用做到心中有数消费者买二手房要承担的费用有三大块：一是房款;二是中介佣金;三是缴纳各种税费，主要有契税、营业税、个人所得税和房地产交易部门收取的交易手续费等费用。因二手房种类很多，需缴纳的相关税费也不同，为避免产生纠纷，在签订合同时应附《费用清单》，防止中介从中“揩油”。中介渔利赚差价在中介过程中，有的中介商编造房主出差、没时间等谎言，不让买卖双方见面，待买卖双方事后碰面时，才发现中介商从中赚取了数千元甚至数万元的差价。按照有关规定，中介机构在经营活动中只能收取服务费，不能从事经销活动赚取差价。消费者在交易过程中要警惕中介从中渔利。2、问清实际交易费用案例：市民王先生相中了一套标价80万元的二手房，然而他在支付费用时，却实际支出了90.92万元，因为在选购这套房产时，还要加上所有的税费和交易费用。因为没有在购房前约定好交易费用由谁承担，王先生吃了“哑巴

2023-06-12

336人看过
律师事务所
购买二手房六大陷阱须提防

与一手房市场相比，二手房市场因交易主体多为个人而风险较高。近几个月来，本所接待了数名因急于购房而落入欺诈陷阱的市民。其中，有些在律师的协助下追回了款项，但也有个别因连对方的基本情况都不清楚而陷入尴尬境地。记者这次就如何购买二手房，以及购买二手房时应该注意哪些问题采访了北京市中润律师事务所赵律师。律师分析常见的欺诈陷阱，不外乎以下几种：一、卖房者并非房屋所有人或所有人的代理人，这是后果最为严重的一种陷阱。购房者落入此种陷阱的原因主要是购房心切，未对对方的资料详加审核就匆忙支付定金与首期款，等到办理过户手续时却发现对方已杳无音讯，所留的联系地址甚至姓名都是假的。回头再找中介公司，却发现中介公司根本未在合同上签字盖章，根本无法追究责任。二、仅听对方口头介绍房屋情况或看过一两次房就匆忙支付定金，签约后却发现房屋有这样那样的瑕疵，如要求退房，对方就提出拗断定金的要求。三、支付定金后，对方无理毁约。要

2023-06-10

421人看过
配套设施
购买二手房五大妙招不能少

一、不要只看总价还要看单价。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售，总是标明房屋的单价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但如果二手房建设年代久，居室面积小，那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以，购房人在购买二手房时，算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比较，心里就有底了。二、不要只看房龄还要看质量。有些购房人在购买二手房的时候，往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心，而对于房屋的具体质量则关注不够。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然，每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量千差万别。房屋房龄越短未必质量就越好。相反，某些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量差强人意；有些房子虽然建设较早，但却历久弥坚。所以，购房者在选择二手房的时候，要仔细考察房屋的质量，从外立面到楼道，从墙体、地

2023-04-03

392人看过
表演
二手房杀价五大绝招谁说房价上涨时不能砍价

买二手房技巧：卖家出售物业目的各异心态会存在差异房价上涨也可砍价在大多数人看来，在楼市上涨时期，只有卖家不断提价，与之议价的机会几乎不存在。其实还是存在议价的可能。业内人士表示，由于卖家出售物业的目的各不相同，因此他们的心态也会存在差异。对于那些急于脱手的卖家来说，就存在砍价的机会。不过需要注意的是，砍价策略只是手段，而其要点则是对市场全面细致的了解。现阶段买房如何打价格战，我们不妨借鉴一下《孙子兵法》36计中一些策略。《理财周刊》欲擒故纵欲擒故纵意思是说，为了要擒住对方，先故意放开它，使其不加戒备，然后再一举歼灭。运用：在买卖过程中，一旦向卖方表达了强烈的购买意向，这会使得议价的可能性大大降低。因此即使再满意，购房者也不要急于表现出内心的真实想法。看到自己满意的房子，当中介催促付定金的时候，可以告诉对方自己同时也看中了另外一套更加实惠一点的房子，务必请对方容许自己再考虑考虑。这么做的潜台

2023-06-10

55人看过

法律综合知识
深圳二手房买房十六招

眼下，二手房市场很红火，随着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。可是二手房存在很多问题，如何买到你称心如意的二手房呢，该注意的方面还真不少，打算买二手房的人不妨做个参考。一、产权清晰;二、房屋结构;三、居住空间;四、房屋配套;五、装修状况;六、物业管理;七、居住费用;八、旧房历史;九、邻里情况;十、房屋价值;十一、贷款条件;十二、产权的完整性;十三、产权交接;十四、产权的过户;十五、应不应该找中介公司;十六、了解中介公司诚信。

2023-06-10

142人看过
首套房
房价飘忽不定如何购买二手房

原本以为今年北京房价会在调整中再次走低，但短短几个月，房价不但没有下降，反而再次大幅攀升，有些地区的房价甚至已经回到了历史最高点。不知道是应该选择观望还是应该出手购房。刚刚参加工作的李小姐困惑地说。记者采访发现，最近一段时间，房价的快速上涨令很多购房人开始犹豫甚至观望，与此同时，上海在建楼房倒覆事件也引发了购房人对房屋质量的忧虑。对此，接受记者采访的业内人士认为，许多购房者的购房行为都是在房价上涨通道中完成的，想要在房价最低点抄底很难，应结合自身情况选择高性价比的房子。表现得异常火爆，不仅成交量持续放大，而且房价也屡屡飙升。尤其是近期地王的频频出现，更是为周边区域房价上涨提供了支撑，也让二手房业主有了提价的底气。面对房价的持续上涨，应否购房以及应该如何选房成了大家关注的焦点。我爱我家控股公司副总裁胡景晖说，不管房价上涨速度如何，适合与不适合应该一分为二。对于首次置业的购房者来说，只要充分享

2023-06-10

58人看过
公房
买二手房防骗10招

2.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2.是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间屋分隔成两间；3.阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。三、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2.产权上一般标明的是建筑面积；3.最保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积。四、观察房屋的内部结构1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2.管线是否太多或者走线不合理；3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。五、考核房屋的市政配套1.打开水龙头观察水的质量、水压；2.打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少个台的节目；3.确认房子的供电容量，

2023-06-13

61人看过
配套设施
置业顾问教你六招让二手房卖个好价

第一招：别用经验估算给房子定价房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房收益的最优化。置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活配套设施等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。对房主来说，这是一个如意的价格空间；而对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且还能更容易卖出去。第二招：“情人眼里出西施”当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但最终掏钱的还是

2023-06-10

462人看过

业主
二手房子要卖好价钱需把握六招秘诀

21世纪不动产置业专家提醒业主，房子要卖好价钱，需要把握六招秘诀。第一招：别用经验估算给房子定价房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成份，很难保证卖房收益的最优化。置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。对房主来说，这是一个如意的价格空间；而对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且还能更容易卖出去。第二招：情人眼里出西施当前二手房市

2023-06-10

50人看过
承诺
购买二手房要防范不法中介

【导读】购买二手房，不仅仅要看好房，选好中介也同样重要。有的中介公司小算盘打得噼里啪啦，为了促成交易，一般都会想尽办法打消买卖双方的各种疑惑和担忧，往往是夸下海口，打下包票，发生问题后又甩手不认账，而明里暗里的各种费用更是让购房者雾里看花。作为购房者，必须要有见招拆招的本领，把小心长挂心中，才能避免陷入不法中介的连环套。购房者：轻信中介口头承诺陷被动林先生经中介公司的介绍，看了一套两室一厅的二手房，总价98万元。可林先生只有20万元的首付，离这套房的最低首付30万元还差10万元。当他表示首付较高，面露犹豫时，中介公司带他看房的小李当即表示，这套房子通过他们公司办理商业贷款，可以把评估价格抬高，这样多贷出10万元来当首付一点儿问题也没有。为使张先生放心，小李还表示像这种情况他们公司处理过很多，关系也绝对走得通。看着中介小李言之凿凿的样子，林先生放下心来，很快就签订了购房协议，并向中介公司支付

2023-06-07

61人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#期房