深圳二套房政策是什么？-法师兄

深圳二套房政策是什么？

来源：互联网时间： 2023-06-29 10:11:18 370 人看过

深圳对于二套房的认定是“认房又认贷”，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。户口本上的人为一家庭，深户可以购买2套住房(包括国土局登记的房产：民房，商品房和福利房等。非深户只能购买一套住房，如果孩子已经另开户口，算另一家庭，二套房一般都是6成首付。

一、深圳二套房首付比例是多少？

严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行最低首付款比例30%的规定；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

复婚
深圳卖房条件政策

一、夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起（以《离婚证）登记时间或法院判决书生效时间为准）3年内，不得在深圳市购买商品住房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定）。二、不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的，如其再婚或复婚对象有购房资格，可按现有家庭住房套数计算，但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。三、以上规定执行时间节点以本复函落款日期为准。一、济南市购房政策购房政策：1、新建商品住房以合同备案时间为准，存量住房以纳税时间为准；2、房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。居民家庭或者是已经成年的单身人士必须在本市落户满三年，并且能够提供购房当天前，在本市连续缴纳三十六个月及以上的个人所得税或者是社会保险的证明，才可以购买商品住房。二、四川限购政策是什么一、扩大住房限购

2023-03-22

144人看过
二套房
宁波二套房认定标准是什么,二套房政策规定是什么?

一、宁波二套房认定标准是什么第二套房认定标准中第二套房的定义是指在一个家庭中，不论是以贷款还是全款的方式购买过一套房子并且在房屋登记系统中能查到房产，或者在银行征信系统里查到有贷款记录的，那么不论是全款还是贷款再次购买房子，那都算第二套房。购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方面以上的，减按2%的税率征收契税。此次新政的最大变化就是以90平方米为界，契税分别比原先省了2%和1%。二、二套房政策规定是什么央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对已经有1套住房的并已结清购房贷款的家庭，再一次申请贷款买房时，金融机构应该执行首套房政策。对二套以及以上住房贷款政策充分放权，各地机构可依市场实际情况制定相关房贷政策。通知中指出在已取消或者还没有实施“限购”措施的城市，对已经有2套及以

2023-06-22

141人看过
房贷
第二套房政策有哪些？二套房贷款条件是什么

一、第二套房政策有哪些1、早在之前就有房地产“去库存”的强烈信号。此次二套房政策中的调整包括了的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。2、在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率，这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。3、政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次有针对性的调整。4、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按11．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。5、其中营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征

2023-02-22

124人看过
房贷
什么是二套房贷款政策？二套房贷款条件是怎样的？

一、二套房贷款政策（一）、二套房贷款认定标准1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（2）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险

2023-06-27

141人看过

二胎
深圳二胎产假规定2017年最新政策是什么？

为积极适应国家计划生育政策的重大调整，深圳市卫生计生委结合深圳实际，经过多次调研、论证和征求意见，组织对《深圳经济特区人口与计划生育条例》进行了修订，并形成《条例》修订稿送至法制办审查。修订稿中“奖励与保障”一章中提出，“职工实行晚育并符合计划生育政策的符合规定生育子女的夫妻，除按照国家、广东省有关规定享受假期优待外，女方增加产假三十天。”据了解，广东省产假为128天。所以，也就是说，深圳二胎产假规定2017年深圳的妈妈或将能享受158天产假。深圳产假长于广东省的规定，并非首次。《深圳经济特区人口与计划生育条例》修订前、2013年1月1日开始实施的旧版本中就规定，除按照广东省的规定外，增加产假15天。深圳二胎产假多少天一、二胎陪产假国家规定2020深圳深圳二胎陪产假规定为15天。最新《广东省人口与计划生育条例》第三十一条规定：符合法律、法规规定生育子女的夫妻，女方享受三十日的奖励假，男方享

2023-08-09

276人看过
二套房
深圳二套房首付的新规定

深圳二套房首付新规定支付首付的比例最低为20%~40%；公积金贷款首付款比例20%；首套房结清贷款公积金贷款购二套房首付款比例30%；个贷首付比例为40%，具体政策要看所在银行的规定。一、房屋抵押贷款新政策2021年购房银行贷款新政策一、首套房房贷首付比例要求:1.公积金贷款首付比例为首套房90m(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90r以L上的性房公司金贷款首付款比例不得低于30%。2、首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。二、首套房契税要求:家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。二、武汉最新房屋限购政策武汉最新房屋限购政策如下，武汉市户籍：首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。二套房：在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），在限购区域买房，首付比例不低于50%。二套房及以上：在武

2023-03-20

162人看过
二套房
2016年深圳二套房首付是多少钱

以员工家庭名义在本市拥有住房，使用公积金贷款再次购买住房的，公积金贷款首付比例不低于70％。以职工家庭名义缴存住房公积金的，在本市无房，使用公积金贷款购买第一套住房的，公积金贷款首付比例最低为30％。天津二套房首付比例目前，上海、北京等地已全面实施“二套房贷首付调至七成”的政策。在此情况下，天津二套房首付比例依旧为购房价款的60％。建设银行、交通银行、浙商银行等银行均实行这一首付比例。不过，为了更好地减轻居民的购房负担，天津市多家银行也在实行40％的首付比例，如工商银行、农业银行、中国银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、华夏银行等均是如此。另有消息称，天津市对个人申请组合贷款的，将实行20％的首付比例。当然，不管贷款首付比例是否变化，各家银行执行的贷款利率均为基准利率的1．1倍。《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条第一款加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购

2023-08-18

388人看过
二套房
深圳二套房认定细则全解

当下，二套房改善需求一直处在观望阶段。但也有不少消费者不太了解二套房到底要怎么认定，何种情况下又算是首套房。那么，针对现实生活中大家关注的几种情况，提请大家注意下列九种情况。1自己有住房给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字再为子女购房算第二套;否则算第一套。2自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4有全款购买住房，再贷款购房过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房

2023-06-10

388人看过

二套房
今年深圳二套房有贷款吗？

1、以借款人家庭为单位认定房贷次数。2、利用银行贷款购买第一套自营住宅的家庭，以当地住宅物业管理部门根据住宅登记信息系统发行的家庭住宅总面积为基准，借款人家庭人均住宅面积超过当地平均住宅水平，向商业银行申请住宅贷款的，可以按照第一套自营住宅的贷款政策执行。其他按第二套房贷执行。3、已经利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行提出申请住房贷款的住房贷款。4、商业银行应当切实履行告知的义务，要求借款人按照诚信的原则来提交真实的房产．收入．户籍等的证明材料。若果发现填报的信息．提供的证明有虚假的，的商业银行都不得受理其提出的信贷申请。对于出具的虚假收入证明已经被查实的单位，的商业银行也不得再采信其证明。对于发生上述的情况的借款人以及单位，商业银行都应及时向所在地的银行业协会做报告，由于银行业协会负责收集上述信息并且给予通报，管理部门应将其列入重点检查的内容。深圳二套房贷款利率目前深圳二套房的

2023-08-05

204人看过
契税
深圳第二套房契税交多少

一、深圳第二套房契税交多少深圳第二套房契税如下：面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。新政指出，自2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。新政特别指出，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1％的契税，90－140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契税，非普通住宅3％的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3％。二、深圳第二套房可以用公积金贷款吗深圳第二套房可以用公积金贷款。但需符合以下有条件：第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第

2023-06-05

348人看过
小产权房
深圳小产权房政策，深圳小产权房出售是否合法

一、深圳小产权房政策深圳小产权房政策是将不符合规划、违法建设、存在生态安全隐患、低效粗放利用等情形的现状建设用地拆除并复绿，这是2018年深圳小产权房最新政策按照《深圳市2016~2020年建设用地清退工作方案》出台的。到2020年，全市建设用地清退总规模不低于30平方公里。二、深圳小产权房出售是否合法深圳小产权房出售是不合法的。深圳市官方一直对外表示，深圳不存在“小产权房”概念。因为“小产权房”通常是建在农村集体用地上，而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已全部转为国有，因此“小产权房”应被称为“违法建筑”。在深圳小产权房有三种类型：1.村集体组织在村集体用地上建设的统建楼；2.一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房；3.外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。红本与绿本，目前深圳市核发的房产证有“红本”和“绿本”两种。“红

2023-04-11

271人看过
二套房
二套房政策有哪些？二套房税费是多少

一、二套房政策有哪些1、早在之前就有房地产“去库存”的强烈信号。此次二套房政策中的调整包括了的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。2、在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率，这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。3、政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次有针对性的调整。4、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。5、其中营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营

2023-02-21

74人看过

竞争
深圳大学深圳户口优惠政策

深大招生名额在市内和省内是分开算的，市内的报深大不会或市外的人竞争，而在市内招生也比较多，所以比市外的分数要低点一、汕头市小学入学摇号招收政策按照录取时间顺序：本区（县）民办学校录取、市属民办学校录取、跨区民办学校录取。1、各区（县）教育局按照本区（县）义务教育学校招生方案和民办义务教育学校电脑随机摇号录取的具体实施细则完成本区（县）民办学校的录取工作，报名人数小于或等于核定招生计划数的民办学校，应直接录取。鼓励各区（县）将采用电脑随机摇号方式录取新生的公办学校与本区（县）民办学校同步填报志愿、同步录取。2、金平区、龙湖区和濠江区教育局采用电脑随机摇号方式完成市属民办学校的录取工作，报名人数小于或等于核定招生计划数的民办学校，应直接录取。录取数据报送市教育局，由市教育局备份后分发至各区（县）教育局。3、各区（县）教育局采用电脑随机摇号方式完成本区跨区（县）招生民办学校的区外报名学生的录取工

2023-02-26

396人看过
建设用地
深圳征收土地补贴政策是什么

在当代寸土寸金的时代，虽然说农村不及城市的发展更发达，但是我国一直在致力于发展新农村，为此需要对农村的一些房屋进行征收利用，然后依法给予农民一些必要的补偿。那么你知道深圳征收土地补贴政策是什么吗？《规定》强调“以货币补偿为主，以土地安置和土地置换为辅，以等价值补偿”为基本原则。根据这些原则，规定严格限定了土地安置、土地置换的情形，强化了土地安置、土地置换与原农村集体经济组织建成区的建设及城市更新等问题的依法统筹处理。具体而言，《规定》对货币补偿的适用情形进行了分类处理，即针对土地安置无法落实的情形，规定原则上采取货币的方式进行补偿。按照本试行规定对继受单位进行的征地补偿，所征土地用于建设用地的，土地补偿费标准参照继受单位所在区域的工业用地基准地价的50%进行修正。对于收地补偿问题，《规定》提出，补偿金额按房地产市场评估价格确定，但对于非商品性质的土地，补偿金额应按《深圳市房屋征收与补偿实施

2023-03-03

286人看过