2024购买房子需要交什么税费，购买商品房的流程是怎样的-法师兄

2024购买房子需要交什么税费，购买商品房的流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-28 10:51:39 222 人看过

一、购买商品房的流程是怎样的

（一）全款买房的流程

1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求；

2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源；

3、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘；

4、交定金、签署认购书；

5、签订买卖合同，付全款；

6、验房收房；

7、办理入户及初始登记；

8、办理房产证，登记产权；

9、领取房产证。

（二）按揭买房的流程

贷款买房的流程与全款买房大致相同，有几个需要特别住的地方，一是签订买卖合同时交付的是首期款，然后客户要提供申请贷款资料、公证等再与银行签署房屋抵押贷款合同办理房地产抵押贷款合同抵押登记，经过审查后银行放贷最后客户还清贷款，注销抵押登记，取回房产证。

二、购买房子需要交什么税费

（一）签订购房合同时：签订了购房合同后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，具体按照总房款的0。5‰缴纳。

（二）在办理购房贷款时：购房者选好贷款方式后，就可以到相关部门需要缴纳相关费用，除了住房公积金贷款如果不选择担保中心作担保按规定要办理寿险缴纳保险费以外，其他要缴纳的费用都不是必须要选择的。但是购房贷款办理手续复杂，一般购房者都会委托开发商和律师或中介代办，这就需要缴纳律师费和公证费，办理商业贷款的还可能缴纳住房保险费等。

（三）办理入住时：购房者收房办理入住时，通常会收到开发商的《缴费通知单》，一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。

（四）办理产权证时：办理房屋产权证时，购房者需要交纳：

1、契税

2、买卖合同印花税

3、房屋所有权证印花贴税

4、房屋买卖交易手续费

5、房屋所有权登记费

包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。

6、房屋维修基金

这里提醒购房者，未来居住时都可能遇到大型维修，如果不缴纳这个费用可能会影响您的权益维护，这笔费用是开发商代政府收的，所以不必担心开发商会乱用。

大连住房公积金贷款条例第五条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

契税
商品房契税政策是怎样的？如何购买商品房

一、商品房契税政策是怎样的契税最新规定，个人购买家庭（包括购买房屋、配偶、未成年子女等家庭成员的住房），面积90平方米以下，按比例征收契税，税率为1％；面积超过90平方米的，按1．5％的税率征收。为个人提供的第二套改良住房，面积为90平方米以下，税率按1％税率征收；面积超过90平方米的，税率为2％。按照现行的契税政策，个人购买住房的税率应受不同税率的影响。个人购买普通住房，以及唯一的住房，住房购买商品房在90平方米以下（含90平方米），契税1％；户型面积90平方米至144平方米（含144平方米），税率减半，实际税率为2％。住宅面积超过144平方米的，税率为4％。购买非普通住宅、两套以上住宅及商业投资物业（商铺、写字楼、商务公寓等）的税率为4％。二、如何购买商品房首先确认开发商是否是有合法手续的房地产公司，关键是检查有无《商品房预售许可证》。然后签订认购书，并交纳定金。认购书中应约定签订正式

2023-02-28

164人看过
法律综合知识
购买房子如果要退购房定金流程是怎样的

针对退购商品房交纳的定金应如何办理退款，其大致的操作流程通常包括以下步骤：首先，需要认真查阅购房合约中的有关退款事宜的条款及相应的标准和条件。这有助于全面掌握约定好的退款准入条件、事先通告期限以及涉及到的相关权益和责任义务等等信息。其次，可以致函给房地产开发企业或者销售方，正式提出退款申请，同时附上相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等。务必保证在申请中明确阐述您的诉求及其理由。接下来，可以尝试与房地产开发企业或者销售方进行协商，就退款事项展开深入的讨论。双方可以借助于会议、电话或者电子邮件等多种渠道进行交流，并寻找出能够共同解决问题的最佳途径。若经过努力仍未能与房地产开发企业或者销售方就退款事宜达成共识，那么可以考虑向相关部门或者机构申请仲裁或者调解。这类机构会依据合同的约定以及相关法律法规来处理争议情况，积极推进退款事项的落实和执行。若经上述所有办法均未取得满意效果，那么，作为最终

2024-05-16

96人看过
房贷
新房购买流程是怎样的，商业房贷流程是怎样的

一、新房购买流程是怎样的第一步：签订购房合同交定金开发商拿到预售许可证的，选好房子然后和开发商签订购房合同，交定金。第二步：网签签订合同或协议后，就可以在房管局交易系统进行网上签约和备案，并公布在网上。一般而言，开发商会让您提供办理贷款的材料，然后在售楼部集中统一办理贷款。第三步：办贷款成功办完贷款后，凭首付收据+贷款合同+商品房交易合同，在开发商处换取正规发票。第四步：换取正规购房发票成功办完贷款后，凭首付收据+贷款合同+商品房交易合同，在开发商处换取正规发票。第五步：收房如果买的是现房，这个时候就能拿房了，如果是期房，就耐心等开发商造完楼。二、商业房贷流程是怎样的第一步：递交贷款资料将本人户口本、身份证、收入证明、征信报告、购房合同、首付款证明等材料交给银行工作人员。第二步：贷款资质审核银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。一般情况，审核时间是

2023-06-26

235人看过
律师事务所
商贷购房流程是怎样的，商贷购房需要注意什么

一、商贷购房流程是怎样的1、借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款；2、将有关资料交律师事务所审查；3、银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；4、根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。5、借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。二、商贷购房所需材料有哪些借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订“合作协议“的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件；2、职业和收入证明；3、购房合同或意向书等有关证明材料；4、占房价款30%的首期付款证明；5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。三、商贷购房需要注意什么1、向银行提供的资料要真实如果伪造自己的身份信息和收入信息，进而夸大自己的经济能力，极

2023-06-20

118人看过

法律综合知识
购买房子要注意什么事项，购买房子需要缴纳哪些税费？

购买房子要注意的事项是房屋的价格、房屋质量、配套设施等问题。购买房子需要缴纳的税费包括印花税、城市维护建设税、房屋所有权登记费、土地增值税等等。一、购买房子要注意什么事项购买房子要注意的事项：1．在房子的价格上面做好准备。2．看内部布局是否合理。3．检查装修质量。4．小区的环境和生活配套也关乎居住质量5．配套是否齐备。6．和开发商约定处理房产证的时间。二、购买房子需要缴纳哪些税费？购买房子需要缴纳以下税费：1．印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0．3‰交纳。2．城市维护建设税它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税。4．房屋所有权登记费对于房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。、5．证书工本费每件收费4元；共有权执照及他项权利执照

2022-09-03

78人看过
承诺
什么是自住商品房，需要怎样进行购买

一、自住商品房1、什么是自住型商品房？自住型商品房户是政府在土地出让时通过限房价竞地价，原则上销售均价比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。户型以建设面积90平米以下，不超过140平米，主要是面向社会夹心阶层，买不起普通商品房又不符合保障房购买资格的人。2、购买自住型商品房需要具备什么资格？名下无房或仅有一套住房的北京市户籍家庭；名下无房的非京籍家庭，需连续5年(含)以上在北京缴纳社保或个税，可购买一套住房。根据限购政策，京籍有一套住房的单身人士无法购买。3、优先购买自住型商品房需要什么资格？名下无房的北京市户籍家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁；已在轮候经济适用房、限价商品住房的家庭可以优先购买。4、购买自住房需要准备哪些资料？北京市户籍家庭需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；非北京市户籍

2023-06-26

175人看过
保险费
购买商品房税费一览表

项目金额缴费时间税费（税）单位备注合同印花税房价*0.3%签订合同时税务机关开发商代收代缴公证费房价*3‰（50万元和50万元以下）房价*2.5‰+250元（50万以上）办理合同公证时公证初交易双方约定份额保险费房价*费率（1-5年0.9‰，5-10年0.85‰，15-20年0.75‰，20-30年0.7‰）*贷款年限办理按揭手续时保险公司按揭客户缴纳交易手续费3元/㎡（住宅）办理合同登记备案时房地产交易中心开发商缴纳贷款额50万元以下0.8‰，50-100万元0.6‰，100-300万元0.4‰。300万元以上0.2‰。办理抵押登记时房地产交易中心按揭客户缴纳

2023-06-10

490人看过
契税
购买商品房契税由谁交

根据《中华人民共和国契税法》第九条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。买房子契税是少不了的，当然面积越小契税越少，反之，房产契税税率越大，契税也是一笔不小的数目。符合减征条件的，可以申请减征，降低自己的购房压力。在拿到房产证之前必须按时足额交纳契税，有了契税交纳证明以后就可以顺利办理房产证等证件了。一、房产契税税率是多少根据《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）第三条，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会

2023-02-12

146人看过

法律综合知识
买商品房需要交的税有什么

一、买商品房需要交的税有什么买商品房需要交的税有：1、契税：普通住宅的税率为1．5％，商住两用或公寓的税率为14％，首次购买90平米以下及普通住房的税率为1％；2、印花税：税率为总房款的0．05％。《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。《印花税暂行条例》第五条印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。二、偷税漏税的构成要件有什么1、客体要件逃税罪的客体是指逃税行为侵犯了我国的税收

2024-01-17

140人看过
房产证
购买未办理房产证的房子需要交什么税

1、首次购买普通住房对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳;对首次购买90平方~144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5%缴纳;2、非首次购买普通住房，按3%缴纳;3、购买非普通住房，不管是否首次都按3%缴纳;4、购买非住宅房屋，不管是否首次都按3%缴纳。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。房产交易要交哪些税房产交易要交房产税、营业税、契税以及其他与房地产相关的税种，比如固定资产投资方向调节税、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。一、房产税。是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。征收范围，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇

2023-05-03

369人看过
法律综合知识
购买商品房契税怎么算？

契税实行的税率是1％——5％的幅度比例税率，省、自治区、直辖市可以按照规定对不同的主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别比例税率。契税的算法，首先要区分的就是当事人购买的房子是不是家庭的第一套房子，要分两种情况来计算。第一种情况：首套普通住宅契税的算法如果当事人购买的个人普通住宅是家庭名下第一套房产，房子面积在90平方米以下，那么，契税是收取的是房子总价的1％，比如，89平米的房子100万买的，那么，需要缴纳的契税是100X1％＝1万元。如果当事人购买的个人普通住宅是第一套房产，并且房子的面积大于90平米，在144平米以下，那么，契税是按房子总价的1．5％收取的。比如，房子是98平米，总价是100万，那么，需要缴纳的契税就是100X1．5％＝1．5万元。如果当事人购买的个人普通住宅是买的第一套房产，并且，房子的面积在在144平米以上，那么，购房契税是按房子总价的3％收取。比如，房子

2024-02-01

169人看过
房改房
购买房子要交哪些税买房有哪些税费

一、买新房子需要交的税费：(一)契税房款总金额的1.5%或者3%。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。(小科普：普通住宅界定标准为，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房)也就是说140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。(二)合同印花税：0.05%在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。(三)、银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a.抵押登记费：

2023-03-18

429人看过

法律综合知识
个人购买商品房要交哪些税

一、个人购买商品房要交哪些税个人购买商品房要交的税如下：1．自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购通常产品住所户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税依照1％履行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率折半征收，即实践税率为2％；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4％征收。2．采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产（商铺、写字楼、商务等），均依照4％的税率纳税。是否为通常住所，需要看该住宅小区建筑容积率是否在在1．0（含）以上；单套建筑面积在144（含）平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。二、买房贷款的话利息会随着涨吗买房贷款的话利息会随着涨，不过一般情况下银行的利率浮动不是很大的。贷款利息是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整；一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。利率的调

2023-05-03

393人看过
合同内容
购买预售商品房的具体流程

商品房预售的流程如下：（一）开发商申领预售许可证。准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人。（二）签订商品房预售合同。在取得预售许可证以后，开发商即可以推出预售广告并与买受人签订商品房预售合同。实践中，在签订预售合同之前，开发商通常会要求购房人与其签订商品房认购书。（三）预售合同登记备案和预告登记。预售合同签订后，预售人应当将预售合同交县级以上房地产管理部门和土地行政管理部门办理登记备案手续。按照《民法典》和《房屋登记办法》的规定，当事人还可以约定办理预告登记。按照《房屋登记办法》第二百七十条的规定，预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。依据《房屋登记

2023-03-27

103人看过