需要办理公证的房产有哪些规定？-法师兄

需要办理公证的房产有哪些规定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 20:20:06 396 人看过

房产交易需要公证的有：

1．房产继承，应当办理继承权公证书；

2．遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证；

3．赠与房产，应当办理赠与人的赠与公证书和受赠人接受赠与公证书；

4．有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。

婚前购买房产需要办理公证吗

国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，涉及房屋产权变更、形态改变、处理涉外及涉港澳台房产的法律行为、事实必须办理公证。婚前买房办理公证可以减少很多不必要的纠纷和麻烦。

但是以下婚前房产没有必要去作公证：

1、婚前一方已经取得产权证的。现在的民法典规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。

这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。

4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。

根据《城市房地产管理法》第七条，国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。

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