固定资产融资租赁是什么？-法师兄

固定资产融资租赁是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 14:32:24 87 人看过

具体内容是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有．

融资租人固定资产，应当在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值，借记“在建工程”或“固定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款－应付融资租赁款”科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。

在租赁开始日，按最低租赁付款额入账的企业，应按最低租赁付款额，借记“固定资产”等科目，贷记“长期应付款－应付融资租赁款”科目。

按期支付融资租赁费时，借记“长期应付款－应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。

租赁期满，如合同规定将设备所有权转归承租企业，应当进行转账，将固定资产从“融资租人固定资产”明细科目转入有关明细科目。

固定资产支持融资的资料

1、企业法人营业执照

＃企业法人组织机构代码证

2、贷款卡及年审记录＃税务登记证（国税、地税）

3、有关经营许可证书＃验资报告

4、章程及股东或董事签字样本

5、企业法人代表任职资格证明文件＃企业法人代表、财务负责人身份证＃企业法人代表、财务负责人签字样本

6、连续三年经审计的年度财务报表和近期财务报表

7、开户许可证＃竣工验收报告等相关合规运营手续

8、经营性物业资产经营合作合同书＃根据合同书列表测算10年的收入

9、列表测算年费用支出明细＃全部经营性物业的房地产及土地使用权证的明细及对应的权属证书

10、贷款申请（注明贷款的具体用途和证明资料）

11、拟为贷款提供的担保方式及明细＃申请贷款及抵押的董事会决议

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多融资相关文章

融资
融资租赁方式租入的固定资产可视为企业的资产是符合什么原则

实质重于形式原则。以融资租赁的形式租入的固定资产，虽然从法律形式来讲企业并不拥有其所有权，但是由于租赁合同中规定的租赁期相当长，接近于该资产的使用寿命；租赁期结束时承租企业有优先购买的选择权，在租赁期内承租企业有权支配资产并从中受益。所以，从实质上看，企业控制了该项资产的使用权及受益权。所以在会计核算上，将融资租赁的固定资产视为企业的资产。如果企业的会计核算仅仅按照交易或事项的法律形式或人为形式进行，而这些形式又没有反映其经济实质和经济现实，那么，其最终结果将不仅不会有利于会计信息使用者的决策，反而会误导会计信息使用者决策。实质重于形式原则是《国际会计准则》的一项会计核算基本原则。我国刚出台的企业会计制度明确表示企业进行会计核算时应当遵循这一原则，这有利于提高企业会计信息质量。融资租入固定资产简介指承租人通过融资租赁的方式租入固定资产。承租人以融资租赁方式租入固定资产时，应当在租赁开始日，

2023-06-13

367人看过
固定资产报废
【固定资产报废】融资租入固定资产提前报废

融资租入固定资产提前报废的账务处理融资租入固定资产在使用过程中，由于各种主、观客因素的影响，可能会发生提前报废的现象。根据现行制度规定，如果是制造商的责任，承租人可以向其索赔(在购销合同和租赁合同中规定，除支付货款的责任由出租人承担外，其他条件，如设备的交货、验收、索赔等都由承租人负责或出租人(如果购销合同由出租人签订)将上述权利指定，和委托承租人办理);如果设备投了保，承租人还可以向保险公司索赔。另外，租赁合同规定即使租赁设备灭失，承租人也不能免除支付租金及赔偿出租人损失的责任。因此，如果融资租入固定资产发生提前报废的现象，其会计处理方法如下：例：某企业融资租入一条生产线，租期36个月(2001年1月1日-2003年12月31日)租金自1月1日开始每隔6个月于月末支付租金150000元，该生产线在2001年1月1日出租人账上的价值为700000元，租赁公司规定的利率为7%(6个月利率)该

2023-04-24

412人看过
企业融资
房地产开发企业融资租赁固定资产的核算

融资租赁是指由出租方融通资金为承租方提供所需机械设备，具有融资、融物双重职能的租赁业务。它主要涉及出租方、承租方和供货方三方当事人，并由两个或两个以上合同所构成。出租方根据承租方的要求和选择，与供货方订立购买合同支付货款;与承租方订立租赁合同，将购买的设备出租给承租方使用。在租赁期内，由承租方按合同规定，分期向出租方交付租赁款。租赁设备的所有权属于出租方，承租方在租赁期内对设备享有使用权。租赁期满时，设备可由承租方按合同规定留用、留购、续租或退回出租方。(一)融资租赁业务的特征融资租赁业务与经营租赁业务比较，具有如下特征：1.具有融资、融物双重职能。融资租赁既为企业融资，又为企业购买机械设备，并将所购机械设备租给企业使用，通过分期收取的租赁款，以补偿其购买机械设备的成本、融资利息、手续费并取得一定的利润。2.涉及三方当事人的关系，包括两个或两个以上的合同。在经营租赁中，只有出租方与承租方订

2023-06-12

98人看过
融资
如何计算融资租赁固定资产的入账价值

融资租赁固定资产入账价值的计算。租赁公司向外出租是为了赚钱，而不仅仅是为了借钱给企业。因此，租赁期内分期支付的实际总价包括：购买固定资产的价款（包括应构成固定资产成本的各项费用）、租赁公司垫付费用的利息支出、租赁公司应赚取的利润。因此，这远远高于企业用自有资金购买的价格（固定资产的实际价值）。此时，应付给租赁公司的价格超过了固定资产的实际价值，因此超出部分应归属于这种融资方式产生的费用，因为是融资租赁，所以支付的租金总额必须大于固定资产的实际价值。额外部分是由于租赁公司，以及承租人应支付的融资租赁费，因此，我们将应付租金总额（长期应付账款）分解为固定资产的实际价值（即入账价值，即自有资金的合理价格，（最低租赁付款额的现值）及相应的融资租赁费用（融资费用确认为融资费用，分摊至各项目的融资费用）固定资产的实际价值，即入账价值，相当于每期支付的金额，通过折现货币的时间价值，多少钱相当于当前时刻，

2023-05-07

414人看过

融资
什么是融资租赁，融资租赁期满租赁物归谁所有

融资租赁是指出租人根据承租人对出卖人和租赁标的物的选择，由出租人向出卖人购买租赁标的物，然后租给承租人使用，承租人支付租金。出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属，可以归出租人所有，也可以归承租人所有。因为在融资租赁合同中，承租人可对租赁物的归属有选择权，承租人可支付一定的价格取得租赁物的所有权。一、合同编对与承租人住房有哪些有利条件？1、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。2、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。3、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。4、出租人

2023-06-21

459人看过
融资
融资租赁什么意思，融资租赁有什么风险

融资租赁风险是私人资本投资策略之一，指向成长初期的高风险企业租出设备或其他资产进行投资。通常投资者可得到被投资风险企业的购股权。融资租赁有什么风险？1、产品市场风险在市场环境下，不论是融资租赁、贷款或是投资，只要把资金用于添置设备或进行技术改造，首先应考虑用租赁设备生产的产品的市场风险，这就需要了解产品的销路、市场占有率和占有能力、产品市场的发展趋势、消费结构以及消费者的心态和消费能力。若对这些因素了解得不充分，调查得不细致，有可能加大市场风险。2、金融风险因融资租赁具有金融属性，金融方面的风险贯穿于整个业务活动之中。对于出租人来说，最大的风险是承租人还租能力，它直接影响租赁公司的经营和生存，因此，对还租的风险从立项开始，就应该备受关注。3、贸易风险因融资租赁具有贸易属性，贸易方面的风险从定货谈判到试车验收都存在着风险。由于商品贸易在近代发展得比较完备，社会也相应建立了配套的机构和防范措施

2023-03-01

195人看过
融资
融资租赁方式租入的固定资产税法与会计差异

企业所得税法实施条例规定，融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。同时规定，以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。《企业会计准则第21号——租赁》规定，在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。承租人应当在租赁期内各个期间按实际利率法分摊未确认融资费用。承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率;否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁

2023-06-13

328人看过
融资
企业以融资租赁的方式租入固定资产纳税调整

一、什么是融资租赁融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。二、企业以融资租赁的方式租入固定资产纳税调整融资租赁方式租入固定资产的税法与会计差异企业所得税法实施条例规定，融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付

2023-05-04

465人看过

债权人
固定资产租赁的优点

租赁的优点主要有：1、保持承租人的现金或营运资本。2、促使承租人及时对设备更新换代，避免陈旧过时的风险。3、通过融资租赁，承租人可以分期将资产的成本（包括土地和资产的残值）计入费用，带来纳税利益。4、某些租赁方式可实现资产负债表外融资。一、保理公司融资租赁业务是怎么收费的融资租赁保理是指租赁公司向承租人提供融资服务，并将融资租赁服务产生的未到期应收租金转让给银行，银行在综合评价租赁公司的信用风险、经营水平、财务状况、担保措施以及符合承租人的各项条件后，为租赁公司提供应收账款融资、应收账款账户管理、应收账款催收和承担应收账款坏账风险等一系列综合性金融服务。融资金额根据对应融资租赁合同的应收租金总额确定，利率为同期贷款利率上浮30%，一次性支付保理费为融资金额0.15%，所涉及的承租人以分期付款形式，每月支付等额租金。二、融资租赁业务的风险融资租赁公司风险的产生以融资租赁协议生效为前提条件。由

2023-03-09

368人看过
会计处理
以融资租赁方式租出的固定资产会计处理是怎样的

根据《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国主席令第63号）第十一条规定：在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。下列固定资产不得计算折旧扣除：（一）房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产；（二）以经营租赁方式租入的固定资产；（三）以融资租赁方式租出的固定资产；（四）已足额提取折旧仍继续使用的固定资产；（五）与经营活动无关的固定资产；（六）单独估价作为固定资产入账的土地；（七）其他不得计算折旧扣除的固定资产。融资租赁的方式有哪些直接融资租赁由承租人指定设备及生产厂家，委托出租人融通资金购买并提供设备，由承租人使用并支付租金，租赁期满由出租人向承租人转移设备所有权。它以出租人保留租赁物所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁期内对租赁物取得占有、使用和收益的权利。这是一种最典型的融资租赁方式。经营性租赁由出租人承担与租赁物相关的风险与收益。使用这种方式的企业不以最终

2023-08-17

118人看过
融资
融资租出的固定资产所属权是谁

一、融资租出的固定资产所属权是谁融资租出的固定资产一般不属于资产。融资租赁可以说已将资产的拥有和控制权转移给了租赁方，折旧都是租方计提的，等到资产租赁期到时，这个资产差不多就报废了，所以是不属于公司资产的。但产权属于出租方，使用权及折旧计提还为承租方。二、融资租赁合同纠纷怎么办1、融资租赁合同的法律纠纷可以通过协商、调解、仲裁或诉讼这四种方法来解决。2、发生纠纷时，当事人可以通过协商或者调解解决。当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以依据合同中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。当事人没有在合同中订立仲裁条款，事后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民起诉。仲裁作出的裁决，由仲裁机构制作仲裁裁决书。对仲裁机构的仲裁裁决，当事人应当履行。当事人一方在规定的期限内不履行仲裁机构的仲裁裁决的，另一方可以申请人民法院强制执行。三、如何注册融资租赁公司1、条件：（

2023-06-16

82人看过
法律综合知识
租赁房产算固定资产吗

一、租赁房产算固定资产吗在此次活动中，需要注意的是，所租赁的房产并不归属于我们的公司所有，而仅仅是拥有该房产的使用权。所以这个问题上，我们不能把这笔租金当作公司的固定资产处理。住房租金并非由固定资产组成，它应该属于公司收支中的一部分，或许可划分为相关的收入或成本项目里。注意：固定资产是指那些为企业所长期驾驭使用超过1年，并与生产和经营有关的各种设施、装置、器械及仪器，如房屋、建筑物、机器设备、交通工具乃至其他各类用具等。首先，必须明确处理租金到底视作收入与否。如果租金被视为收入款项，应当记入其他业务收入；反之，若被认为是成本负担，其会计处理方式如下：（a）假设预先支付了租金，那么相应的记账应当如下：借方，待摊费用；贷方，银行存款。接着到了月末，房租应从待摊费用账户进行结转：借方，管理费用；贷方，待摊费用。（b）若为后续付款型式的房租，对应的账务处理应如下示：借方，管理费用；贷方，银行存款。

2024-03-25

50人看过

法律综合知识
融资租入固定资产计提折旧吗以及企业融资租入固定资产的规定内容

一、融资租入固定资产计提折旧吗融资租入固定资产计提折旧。企业采用融资租赁方式租入固定资产，由于在租赁期里承租企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。因此承租企业应企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险，同时确认相应的负债，并且要计提固定资产折旧。《企业会计准则第4号——固定资产》中规定：购买固定资产的价格超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价格的现值为基础确定。实际支付的价格与购买价格之间的差额，除应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。二、企业融资租入固定资产的规定内容企业融资租入固定资产的规定内容是：1.融资租入固定资产的计价。2.融资租入固定资产的折旧年限和折旧方法。3.融资租入固定资产租赁费的摊销。4.承租方支付的利息、手续费等可在支付时列为当期费用。《中华人民共和国企业所得税

2022-07-14

191人看过
融资
关于什么是内资融资租赁

一、关于什么是内资融资租赁内资融资租赁企业是指由中国境内企业或自然人依法设立以经营融资租赁业务为主的工商企业。内资融资租赁企业可以采取直接租赁、转租赁、售后回租、杠杆租赁、委托租赁、联合租赁等不同形式开展融资租赁业务，但要符合中华人民共和国有关法律、法规及规章的规定。二、内资融资租赁的经营条件是什么内资融资租赁企业应当具有符合《中华人民共和国公司法》规定的章程。具有符合规定的注册资本金、良好的内部治理结构、健全的内部管理制度和风险控制制度，配备具有经济、金融、法律、会计等方面专业资格的人员。具有符合要求的营业场所。内资融资租赁企业拟开展的业务领域应当符合国家产业导向。三、内资融资租赁公司注册条件是什么1：需有符合要求的高管人员至少2名，本科学历以上，且至少有3年以上的融资租赁行业的从业经验;2：需有符合要求的外资企业作为投资股东，外资企业成立至少满1年，需提供外资企业的审计报告、资信证明、

2023-05-25

290人看过