房子的年限是什么时候计算的?很多人都知道普通民用住宅的所有权是70年,所以很多人认为只要买了房子,就可以使用70年,但事实并非如此。房子的年龄不是从你拿到房子的那一刻算起的,而是从开发商拿到土地的那一刻算起的,房产证或者土地使用证上的时间可能不能反映房子的真实年龄。
一般来说,房产证上的时间与开发商拿地的时间不同,尤其是二手房。房产证上的时间记录了原业主取得房屋产权的日期,远远晚于开发商拿地的日期。
另外,在现实生活中,购房者很难买到一套可以使用70年的房子,因为开发商拿到土地后才会开始建设和销售,这些都会计入房龄。如何判断二手房的真实年龄?
1。查询房屋档案
了解二手房房龄最可靠的方法是到房管部门查询房屋档案,因为产权部门会对这些信息进行登记,但要求房主必须携带身份证和房产证,或者无法查询。查看房产证
房产证虽然不能准确判断房屋的真实年龄,但仍起到参考作用,尤其是对于二手房。第一次出售的二手房通常比房产证登记时间长2年左右。如果房屋多次易手,可以查看房屋的竣工时间,如竣工时间或测绘说明等,是判断房屋年代的有效参考。
3。询问小区其他业主或物业
如果对业主提供的实际住房年龄有疑问,也可以咨询小区其他业主或物业工作人员。毕竟,他们在社区生活或工作了很长时间,他们的信息往往更真实。
除了上述介绍的方法外,事实上,购房者还可以用肉眼判断房屋的年龄。虽然不能保证100%的准确率,但也具有一定的参考意义。具体情况如下:
(1)看房子内部的情况
看房子的墙壁、门窗和装修,从而大致确定房子的年代。需要注意的是,如果这堵墙看上去很新,可能是业主重新装修的。(2)看看厨卫的情况
即使业主对房子进行了精心装修,厨卫的装修还是很难改变,比如下水道、卫生间地漏、卫生间等,不方便更换,所以也可以作为你判断房子真实年龄的参考。
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