假设我们手里有些钱,不太多也不太少,大概足够我们在市区里买上一套像样的大房子。但是我们正居住在一幢还不错的房子里,也有稳定的工作和稳定的收入,那么应该如何处理这笔钱呢?用时下最热门的话说,别存在银行,也别放在家里,去投资吧!市场已经为我们准备了琳琅满目的投资产品,当房地产投资成为“投资新星”之后,正在有越来越多的地产项目加入此行列。于是,我们尝试做如下计算,让手里那笔不多不少的钱创造最大的回报。市场分析:很明显,高档住宅我们还没有能力涉足;中低档新型社区的投资回报似乎有点遥遥无期,而且一套房子就能将我们的钱花光;酒店式公寓或者公寓式酒店搅得我们头脑发胀,但还是难以排除心里残留的一丝忧郁。股市有句名言:“鸡蛋不能放在一个篮子里”。房地产市场投资又何尝不可以分散投资呢。好吧,还是找一些我们最熟悉的吧,二手房,既然市场已经告诉我们房子不会因为时间流逝而贬值,我们当然可以在这些旧房子里面同样找到“宝藏”。投资实践:首先明确的是,我们虽然买的是旧房子,但是有些标准并不能降低。比如地段,老城区繁华地段是首选,周围道路情况要好,公交系统发达。还有就是生活配套,医院学校什么的倒不重要,但是距离市场近一些很重要,如果有个大超市就更理想了。再有就是面积,筒子楼那种的可不行,格局不时髦但也得过得去,50平方米就够用,如果条件好的80平方米以内也行。于是,我们开始考虑一下这样几套房子。铁百附近,40平方米,10年房,产权出售大约11万元;四院对面,50平方米,12年房龄,产权大约14万元;骨科医院附近,62平方米,10年房,产权出售大约15万元;十二线市场附近,57平方米,10年房龄,产权15万元……诸如此类吧,我在全市范围内搜罗了一批10年左右房龄的老房子,他们外表虽然不好,但是里面的设备还算齐备,如果每套房子可以租到700元甚至更高的话,我们每个月的固定收入将与一般外企高层职员收入相当。遗憾的是,在我们目前居住的周围,一时还没有找到合适的房子,冲着照顾方便这一点,我更喜欢买的“产业”都在一起。还有,我们的心理还有一笔不能明说的经济账:既然这些房子的地段都是城区中心,房龄又这么长,难保那一天不被列入动迁的行列,但按照目前动迁补偿的价格,我们对这些房子未来的动迁补尝保有相当大的信心。投资计算:当然,除了房子本身的价格,我们在这场投资中还有一些费用需要支付。
1、手续费:住宅手续费=建筑面积×6元;动迁户购房手续费=原建筑面积×3元+面积差×3元;非住宅手续费=评估房价×1%,
2、契税:住宅契税=评估房价×1%;动迁户购房=评估房价-货币补偿款×1.5%;查档及登记工本费:个人每件180元,单位每件380元。这些是沈阳市房产局统一规定的费用,当然也需要计算到我的投资成本之中。风险提示:到目前为止,看来我们的投资一切都还顺利,但是朋友提醒我,购买二手房须防欺诈。首先,购买二手房应尽量选择三证(房产证、地产证、契证)齐全的住房。房产证是房屋的所有权证明,应必不可少,如果没有地产证、契证,应考虑将来补办证书的费用以及将来卖房时对房价的影响,适当压低二手房价格。其次,看好房子后,一般不应向房主缴纳押金,要等房产证通过正规渠道办理过户后,再一手交钱,一手交房。为了减少麻烦,确保过户手续万无一失,我们也可以委托一家信誉好的中介机构,帮我们签订购房合同,办理评估、过户事宜,只不过又要多出一笔中介费用喽。记者王之函
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根据我国现行法律法规的相关规定,酒店式公寓的产权一般是为七十年。因为酒店式公寓虽然是以酒店式的管理方式进行公寓的管理,但是酒店式公寓的性质还是居住用地,因此它法律中规定的居住用地的使用年限应该是一样的。酒店式公寓同样是有限购要求的,需要购买... 更多>
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如何办理二手房买卖按揭银行存款问题广东在线咨询 2022-08-26一、二手房按揭贷款办理流程 1、第1日,递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
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二手房买卖银行什么时候给付首付,二手房买卖银行什么辽宁在线咨询 2022-04-03二手房买卖首付应该什么时候付,一、二手房买卖首付应该什么时候付为了避免产生不必要的麻烦,可以在了解房屋情况后。双方签订合同时付首付。二手房的首付最低是百分之三十但是不是实际交易额的百分之三十而是评估价格的百分之三十假设一套房子实际成交价是12万评估价是10万那么银行放款只能放10万的百分之七十也就是7万你的首付就是5万。二、二手房交付时间是多久二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接
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买完二手房二手房过户抵押房产证放在银行还是哪里?新疆在线咨询 2022-07-02对于二手房过户抵押,您拿到房产证以后里面会有个它证,您拿着它证到银行做抵押就可以了,房产证您拿走的,而且现在办完抵押后银行都不会收取房产证了。
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二手房过户到中国银行黑龙江在线咨询 2022-03-131)办贷款是买家的事,但你要确认下家有贷款,贷款银行要求你提供放款帐号,否则到时怎么打款给你,一搬情形下,上海是过户和银行抵押登记同时办理的,所以你可以看一下送进去的贷款合同里贷款金额,有可能贷款不足,那不足的部分就要在过户当天补足。 2)中国银行做二手房贷款见证,的确需要上家到场,防止做关联交易(骗贷款的虚假交易),需要上家到场,签署一些法律文件,比如确认房款帐号等。 3)外地有可能需要不在产证
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买卖二手房可以通过银行贷款办理过户吗广东在线咨询 2022-02-15目前二手房市场的同一银行转按揭一般无法办理,比如甲从某银行贷款购买了一套房屋,贷款还未还清想出售这套房屋,但出售这套房屋的前提条件是必须把银行贷款还清,才能解除抵押办理过户手续。如果买方也是准备贷款购买这套二手房,那么他可以从同一银行办理贷款,将贷款人由卖方的名字改成买方的名字,这样就完成了转按揭的手续,这样做手续最简便,但银行目前不办理这项业务,使得买卖双方的交易无法进行下去。目前所说的转按揭并