房产与宅基地的关系是怎样的呢?
来源:互联网 时间: 2023-03-22 11:12:57 132 人看过

房产与宅基地既有区别又有联系:宅基地是对土地的一种使用权,房产是房屋的一种产权,二者的关系具体表现在:宅基地是房产存在的基础和承载物,没有宅基地,房屋就无法存在,相反,没有房产,宅基地也将失去其存在的目的而不称其为宅基地了,从而变成了一般的其他土地,因而二者在空间上是统一的,在法律概念上是一致的,房产是建造在宅基地上的房屋,宅基地则是以承载住房为目的的土地,二者密不可分,共同构成了有机联系的整体。

一、在农村兄弟俩只有一处房怎么分户?

首先,按照我国土地管理法,每户居民只能有一处宅基地,如果你们结婚以后,和他父母分户,也就是“分家”,建立单独户口本,就可以算是一户,就应该有你们自己的宅基地;其次,他父母共建造了两处房产,如果有房产证,那房产证上是谁的名字,房产就是谁的,如果没有房产证,那这两套房产是他们建的,就是他们的财产;但是,他们作为一户,只能有一处宅基地,现在肯定是占用了别人一处,这里的别人可能是你和你老公的,也可能是你父亲小儿子的,因为现在你们和他父母还有他弟弟可能都没有分户,所以不能确定占用了谁的宅基地。因此,你们现在可以以其中一套房产占用了你们的宅基地为由要求一套房产(当然你们要给父母房子的补偿,具体多少可协商)。如果,他们主张是占用了他们小儿子的宅基地,没占你们的,那你们可以到村里去问,那处宅基地是否是你们的,如果是,就向父母要房子,如果不是,那就向村里要宅基地,如果村里以“未分户”为由不给,那你们就先分户,再要宅基地。

二、非农户口继承土地怎么办理?

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。农村的土地是集体所有的财产,任何个人都不享有所有权,只是享有使用权。土地承包权和宅基地不能继承,继承的只是房屋所有权。宅基地使用权,是国家为了保障农民利益和农村资源稳定而赋予农民的具有社会福利和社会保障性质的一项权利。它具有人身依附性和无偿性,由集体经济组织成员无偿取得。农村土地归国家和集体所有,农村村民个人对于承包经营的土地只有以家庭为单位的使用权,没有所有权。由于没有所有权,自然不属于个人遗产,也就不存在继承的情况。所以,无论是农业户口还是非农户口的继承人,都是不能继承土地的。但对于土地经营收益和林地的承包权,是可以依法继承的。如果宅基地上有房屋,由于宅基地和房屋不能分离,只要房屋在,宅基地也就能免费使用了。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月08日 22:12
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多继承人相关文章
  • 房地产法与规划法、建筑法、住宅法的关系
    一、房地产法与规划法的关系城乡规划是城乡建设的龙头,是房地产业发展的前提。进行房地产开发建设,必须同时按照《城市规划法》和《城市房地产管理法》的要求进行。城市应当按照现代化的要求进行规划。凡是违反城市规划的房地产建设,一定要纠正过来。因此,从特定意义上说,城市规划法的部分规范也可被列为广义房地产法的重要组成部分。二、房地产法与建筑法进行房地产开发建设,必须同时按照《建筑法》和《城市房地产管理法》的要求进行。因此,从特定意义上,建筑法也可被列为广义房地产法的重要组成部分。三、房地产法与住宅法房地产法与住宅法有着密切的联系。广义地考察,房地产法调整房地产开发、经营和管理中发生的经济关系,并不存在一部包罗万象的房地产法。我国已经制定了《城市规划法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《建筑法》,但还缺少《住宅法》。住宅法调整城市住宅关系,主要解决城市居民的住宅权问题,同时也要规定政府、社会和
    2023-06-04
    58人看过
  • 最新《农村宅基地管理条例》关于宅基地的规定是怎样的
    《中华人民共和国民法典》关于宅基地使用权的规定如下:第三百六十二条【宅基地使用权定义】宅基地使用权人有权依法占有和使用集体所有的土地,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权人依法享有占有和使用集体所有土地的权利,有权利用土地建造住宅及其附属设施。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。失去宅基地的村民应当依法重新分配宅基地。第三百六十五条已登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。【辟谣】户主是谁,宅基地是谁?真相:不是分析:户主代表整个户口的每一个家庭成员,宅基地属于每一个家庭成员,除非户口本上只有一个户主,否则宅基地属于户主本人。由于目前宅基地实行一户一宅申请制度,只有整个户籍家庭才能申请宅基地,不能每个家庭成员都申请宅基地。【提醒】宅基地使用权有哪些特点?宅基地使用权的特点如下:1。宅基地使用权属于用益物权,
    2023-08-05
    115人看过
  • 宅基地上的房屋怎样分家析产
    一、宅基地上的房屋怎样分家析产宅基地上的房屋的分家析产办法:如果是家庭共同财产,一般是确认每一个家庭成员应获得的财产份额,再让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无地上物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。《宪法》第十条第四款规定:任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。该条确立了宅基地所有权严格禁止买卖,宅基地使用权转让需依照法律规定的原则。《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。村民只能有使用权,没有所有权。我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任
    2023-04-25
    53人看过
  •  商服用地与住宅的关系
    该段内容讲述了商业用地的土地用途登记为“商服”,使用年限为40年;居住用地的土地用途登记为“城镇住宅”,产权年限为70年。虽然两者土地用途不同,但本质上没有区别。商业用地的土地用途登记为“商服”,该土地的使用权年限为40年。而居住用地的土地用途登记为“城镇住宅”,其产权年限为70年。像土地用途登记的商服,城镇住宅和城镇住宅,商服两者的先后顺序不同的,本质上没有什么区别的。 土 地 用 途 登 记 类 型 对 应 的 生 活 质 量 : 商 服 4 0 年 , 住 宅 7 0 年根据我国土地管理法规定,土地用途分为商服、住宅等不同类型。其中,商服土地用途主要指商业服务设施用地,如购物中心、办公楼等,使用年限为40年;而住宅土地用途则主要指居住用地,包括住宅楼、别墅等,使用年限为70年。由此可见,商服和住宅在土地用途上具有不同的使用性质和年限。商服土地用途的规划、建设和管理应当充分考虑商业服
    2023-09-05
    499人看过
  • 农村宅基地上房屋的权属关系怎么认定
    一、农村宅基地上房屋的权属关系怎么认定1、用地审批表成员登记宅基地遵循一户一宅原则,且面积不得超过规定标准。在申请宅基地时,集体经济组织会对农户的家庭成员进行核定,根据成员数确定使用面积,并将审核通过拥有本集体经济组织户籍的成员登记在册,记录在用地审批表中。凡登记在册的成员共同享有宅基地使用权,一般情况下共有房屋所有权。需要注意的是:由于宅基地使用以户为单位,而户内成员因婚丧嫁娶等因素会有增减,则宅基地使用权共有人随户内成员增减而变化,仍以户为前提共有。房地一体,房屋所有权人也伴随户内成员变动而发生相应变化。比如,子女与原来的大家庭分开,单独申请宅基地并建房。另立门户后,不再对原来宅基地享有使用权,不被认定为原来房屋的所有权人。2、房屋建造者认定房屋建造者就是在当时为建造房屋出资、出力的户内成员。出力一般指的是完全靠自身技术亲力亲为地建造房屋,出资指的是由户内成员出钱购买建房物料、聘请他人
    2023-04-24
    499人看过
  • 国有土地使用证与房产所有权的关系是怎样的
    1、《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。从法律角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,就无法维护自己的合法权益。2、由于我国实行的是土地公有制,所以房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权,势必会给住宅地产购置及交易带来风险。房产所有权的消灭方式引起房屋所有权消灭的法律事实有如下几种:1.房屋产权主体的消灭。如房屋所有权人(自然人)死亡或宣告死亡以及法人被终止而导致房产成为无主财产。2.房屋产权客体的消灭。包括自然灾害、爆炸、战争等引起房屋的毁灭以及自然损毁等。3.房产转让、继承等引起原房产权利人对该房产权利的消灭。4.因国家行政命令或法院判决而丧失。国家行政机关对房产所有权人的房产征用、征购、拆迁等,除依法给予相应的补偿外,原
    2023-08-05
    272人看过
  • 宅基地的房子怎样抵押
    目前宅基地的房子可以抵押。国家决定开展农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作,该项工作进一步深化农村金融改革创新,有效盘活农村资源、资金、资产,为稳步推进农村土地制度改革提供经验和模式。根据《中共中央办公厅国务院办公厅印发〈关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见〉的通知》,规范推进农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作,根据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等三十三个试点县(市、区)行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定》等规定,国家决定开展农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款工作,该项工作进一步深化农村金融改革创新,有效盘活农村资源、资金、资产,为稳步推进农村土地制度改革提供经验和模式。一、宅基地上的房屋抵押的好处1、宅基地及其房屋抵押后的切实收宅基地抵押贷款,抵押方是农村宅基地的现实拥有人,即
    2023-06-24
    346人看过
  •  农村宅基地与被执行人是否有关系?
    农村居民的户口与土地所有权并无直接关系。农民虽然具有土地的使用权,但土地所有权实际上属于国家。因此,农民不具备直接申请强制执行的权利。包括农民自用的宅基地,也不可用来作为财产强制执行。但是,宅基地上的房屋则可以用来强制执行,如果当事人只有一套住房,那是属于个人生活必须品,同样不能用于强制执行。如果当事人有购买的土地或商品房,则可以作为财产强制执行。农村居民的户口与土地所有权并无直接关系。农民虽然具有土地的使用权,但土地所有权实际上属于国家。因此,农民不具备直接申请强制执行的权利。包括农民自用的宅基地,也不可用来作为财产强制执行。但是,宅基地上的房屋则可以用来强制执行,如果当事人只有一套住房,那是属于个人生活必须品,同样不能用于强制执行。如果当事人有购买的土地或商品房,则可以作为财产强制执行。 农 民 土 地 使 用 权 是 否 能 用 于 强 制 执 行 ?根据我国《土地管理法》的规定,
    2023-09-10
    102人看过
  • 怎样的宅基地和宅基地上房屋才受保护
    宅基地及宅基地上的房屋要受法律保护,就需要先取得宅基地使用权,所以要依法申请宅基地使用权。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十六条依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施受法律保护。禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地,禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地,禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件,禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。一、结婚女性可以购买宅基地吗结婚女性,如果属于本村的村民,可以购买本村的宅基地,而村民转让宅基地后,不能再申请使用宅基地。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体
    2023-03-06
    383人看过
  • 遗失物与盗窃的基本关系是怎样的
    是怎样的所谓遗忘物,是由于物主主观上的疏忽,而将财物遗忘在某一特定的地方。其特点是,物主先是自愿将财物放在某处,后因主观上的疏忽大意,一时忘却了该物,但在较短的时间内又记起了该物,并有可能够立即返回原处寻找。因而,物主与物之间的持有关系只是一定程度的松弛或减弱,但并未因此而消失。遗忘物仍在遗忘者所能控制、支配的范围内。因此,一般来说,利用物主与物之间持有支配关系松弛之机,拎走他人财物,造成物主无法恢复对该物的实际控制支配状态,就是直接故意侵犯他人持有权的行为。对其中情节严重的,应按盗窃罪论处。所谓遗失物是指不基于所有人或占有人的意思而偶然失去的占有的动产。因物主一般不知物之所在,故称为遗失物。如:携带的物品遗落在途中,车上失落的物品等。它的特点在于,一般情况下,失主不知物在何处丢失,遗失的时空跨度过大,虽然财物的所有权并未丧失,但事实上已不在所有人、持有人的控制、支配之下,遗落本身就意味着
    2023-06-13
    300人看过
  • 户口本和宅基地证的关系是什么,没有宅基地证应该怎么办
    一、户口本是办理宅基地所需要的条件之一。二、如果你没有户口本,根本就无法办理出宅基地使用证。1、办理时需满足的几个条件:(1)申请人的户口必须在本村,且申请人的户口必须是农村户口。(2)申请人及家属没有宅基地使用证。2、办理宅基地证所需要的资料:户口簿原件,身份证原件和复印件,当地派出所证明,宅基地使用证使用权登记表。3、宅基地使用证的办理流程:审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。没有宅基地证怎么办我国在农村合作化之后,农村村民在集体土地上因建设房屋的需要,向集体组织申请建房用地,经集体报送县(市)人民政府批准后,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。宅基地证,通称宅基证。只要能够明确权属,是可以依据《土地
    2023-05-05
    210人看过
  • 农村地产:宅基地与商品房
    农房建设占用集体所有土地,商品房则占用国有建设用地。取得方式不同:农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设,商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限品房用地的土地使用年限一般是70年,土地使用权期间届满的,自动续期。农村宅基地过户手续和流程农村宅基地过户手续和流程如下:1.准备好相关过户所需的申请材料;2.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请;3.村委会向国土资源所申请;4.国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日;5.由所报国土资源局进行办理。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条
    2023-07-04
    421人看过
  • 宅基地和房产在民法典中的联系是什么?
    宅基地与房屋既有区别又有联系:宅基地是对土地的一种使用权,房产是房屋的一种产权,二者的关系具体表现在:宅基地是房产存在的基础和承载物,没有宅基地,房屋就无法存在,相反,没有房产,宅基地也将失去其存在的目的而不称其为宅基地了,从而变成了一般的其他土地,因而二者在空间上是统一的,在法律概念上是一致的,房产是建造在宅基地上的房屋,宅基地则是以承载住房为目的的土地,二者密不可分,共同构成了有机联系的整体。民法典关于宅基地的规定有哪些(一)宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。(二)宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。(三)宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。(四)已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。法律依据《中华人民共和
    2023-07-03
    380人看过
  • 农村宅基地周边关系
    农村宅基地
    按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用:楼高:楼间距:1.2比值计算。按建设部制定的标准,房子室内空间的高度应不低于2.40米,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数。农村宅基地邻里有纠纷处理办法根据我国《土地管理法》的规定,解决宅基地纠纷的办法,主要有三种:1、协商解决《土地管理法》第16条第1款规定:土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。据此规定,公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。2、行政解决《土地管理法》第14条第2款规定:个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。在《土地管理法》中第14条第4款还规定:在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。3、司法解决《土地管理法
    2023-07-11
    390人看过
换一批
#遗产继承
北京
律师推荐
    展开
    #继承人
    词条

    继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>

    #继承人
    相关咨询
    • 宅基地与产权的关系和宅基地是房产吗
      贵州在线咨询 2022-06-24
      房产与宅基地的关系:当房产指农村的房产时,宅基地上可以建立房产,这是两者之间的依附关系;若是城市的房产,两者之间是没有关系的,城市的房产是商品房,而宅基地是农村的。
    • 宅基地与房屋的关系是应该如何的
      新疆在线咨询 2022-08-26
      房产与既有区别又有联系:宅基地是对土地的一种使用权,房产是房屋的一种产权,二者的关系具体表现在:宅基地是房产存在的基础和承载物,没有宅基地,房屋就无法存在,相反,没有房产,宅基地也将失去其存在的目的而不称其为宅基地了,从而变成了一般的其他土地,因而二者在空间上是统一的,在法律概念上是一致的,房产是建造在宅基地上的房屋,宅基地则是以承载住房为目的的土地,二者密不可分,共同构成了有机联系的整体。根据我
    • 宅基地与房屋关系分析
      天津在线咨询 2021-11-25
      宅基地与房屋的关系是:宅基地是指专门用于建造房屋(房屋)的部分土地,是与房屋不可分割的一部分。宅基地是房屋存在的基础和承载物,没有宅基地房屋是不可能存在的。它们在空间上是统一的,形成有机联系的整体。
    • 宅基地遗产分割是指买卖与赠与的关系吗
      云南在线咨询 2023-05-11
      是的。 宅基地是不可以继承的。农村宅基地需要具有农村集体经济组织成员资格的人申请而获得。作为一种特殊的财产,因此宅基地具有极强的人身依附性,宅基地因成员资格而取得,也因成员资格的失去而失去,所以农村宅基地是不能继承的。而商品房只要是被继承人的个人合法财产,就是可以继承的。
    • 宅基地和房屋的关系怎么界定
      上海在线咨询 2022-08-24
      房产与既有区别又有联系:宅基地是对土地的一种使用权,房产是房屋的一种产权,二者的关系具体表现在:宅基地是房产存在的基础和承载物,没有宅基地,房屋就无法存在,相反,没有房产,宅基地也将失去其存在的目的而不称其为宅基地了,从而变成了一般的其他土地,因而二者在空间上是统一的,在法律概念上是一致的,房产是建造在宅基地上的房屋,宅基地则是以承载住房为目的的土地,二者密不可分,共同构成了有机联系的整体。根据我