三种房贷还款方式哪种更适合自己呢-法师兄

三种房贷还款方式哪种更适合自己呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 03:10:12 404 人看过

第一种：等额本金还款

还款金额仅以第一个月为计算依据，之后每月还款金额会逐月递减。

专家点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时每月负担会较大些，但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

第二种：等额本息还款。

等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

专家点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

第三种：公积金自由还款。

即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。

专家点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

三种还款方式综合评比

等额本金

优点：

1、总体利息支出较低;

2、在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。

适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

等额本息

优点：

1、借款人每个月还给银行固定还款金额;

2、利息比重逐月递减。

缺点：总体利息支出较多。

适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

公积金自由还款

优点：每月可自由还款、灵活便捷。

缺点：因最低还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。

适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。

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