租了房东清水房装修后合同到期不续签怎么办-法师兄

租了房东清水房装修后合同到期不续签怎么办

来源：互联网时间： 2024-04-21 04:19:34 76 人看过

实际上，任何一方均无当然享有的续约权利。举例来说，一些承租人在原有租赁合约到期之后希望续签合同，但却遭受出租人的拒绝，他们会认为出租人拒绝续约已经触犯了自身权益，并向律师咨询是否存在有效途径进行维权。

然而，在法律角度来看，既然已经明确约定了租赁期限，那么必须理解这种期限对于双方具有绝对性的法律约束力。

同时，到了租赁期限届满之际，承租人能否继续享有使用权，或者能否成功续约，并非仅仅取决于承租者本人的意愿，出租者亦有充分权限对此予以否决，且无需给出任何具有说服力的理由。

《民法典》（2021．1．1生效）第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

收房
租期还没到房东收房装修损失怎么办

租期还没到房东收房装修损失一般由承租人自行承担。出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费用及损失由承租人承担；租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费用及损失可以由出租人承担；出租人不同意装修的，有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。店面租期未到房东违约怎么办店面租期未到房东违约应该和房东进行积极沟通，不行的话再起诉要求违约金，租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百七十条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，

2023-08-10

485人看过
房屋租赁证
出租房装修怎么签合同

一、出租房装修合同怎么签订这需要双方进行有效的沟通，那里进行了装修需要相互的协商，例如：甲方现有ｘｘｘｘｘｘｘｘｘｘ号院平房一处，院内现有平房东西正房4间及朝南连接2间。此房因门窗已坏需要更换，另有门口和窗口需要变更和房内隔断墙整改等事宜，经甲乙双方协商特定本协议如下：1、甲方从ｘｘｘｘ年ｘ月ｘｘ日至ｘｘｘｘ年ｘ月ｘ日共计ｘ天，免收乙方租金合计ｘ元，此款用于购买更换ｘ套门窗及所需的材料费用和屋内扒墙砌墙的各种材料等费用，新门窗的材料要求是塑钢，将原房型全部改成独间。2、甲方负责出人工改装ｘ个门窗和拆除原外屋墙一处及朝南砌墙一处。3、乙方负责门窗及各种材料的购买和准备工作，如果开支超过2400元，再产生的费用由乙方负责。4、今后如果乙方退租，房内的各种设施（家具除外）一律不准拆除和更换，按租期内的现状退房。5、以上协议内容甲乙双方签字后生效，如有违约，违约方应赔偿因此给对方造成的一切损失。二

2023-04-30

248人看过
房屋装修
租客不续签房屋装修合同合法吗

租的房子自行装修租赁合同不续签没有补偿。根据2021年实施的《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第三百二十二条规定，因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。没签合同房东赶租客合法吗房东提前终止租房合同，租客不搬走，房东强行收回租房并占有租客的财产双方达成一致协议，可以搬出去的。但是租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。如房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。《民法典》第七百一十五条承租人经出租人

2023-08-04

111人看过
笔录
租房到期装修物归谁，租房合同到期是否签订终止合同

租房到期装修物归谁看双方当事人的约定，如果没有对装修物存在约定的，可以双方就该事项进行协商。租房合同到期双方是不需要签订终止合同，视为合同履行完毕。租房到期押金不退当事人可以通过协商或者起诉的方式让房东退款。一、租房到期装修物归谁租房到期装修物归谁，没有约定的，看装修前出租人是否同意，同意的情况下，未形成添附的装修物，承租人可以带走，形成添附的装修物，出租人可以进行折价补偿；装修前出租人未同意的，未形成添附的装修物，出租人可以带走，形成添附的，出租人要求恢复原状的要恢复原状。主要可以根据当事人之间的约定来决定。二、租房合同到期是否签订终止合同租房合同到期不需要签订终止合同。《民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担

2023-06-05

178人看过

合同诈骗
装修合同到期后房子不装修算合同诈骗吗

房屋装修合同到期未开工一般是属于违约行为，不算诈骗。诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。一、怎么样证明诈骗不知情可以提供自己未与实施诈骗的人员进行信息沟通的相关物证、实施诈骗的过程当中自己未在场的录像、相关人员的证言来证明。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。构成诈骗罪的要件如下：1、侵犯的客体是公私财物所有权；2、在客观上表现为使用欺诈方法（虚构事实或者隐瞒真相方法）骗取数额较大的公私财物；3、主体是一般主体；4、在主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目的。二、诈骗如何去报案被骗人可以向案发地、诈骗行为实施地、诈骗结果发生地、嫌疑人住所地报案。被诈骗后应当保持冷静，确定损失，尽快报案，防止二次受骗。诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公

2023-06-28

101人看过
期房
装修后房租到期房东收回房子可以吗

可以。房租到期、房东要收回房子，对于装修费的补偿，如果双方有约定的可以按约定解决，如果协商无法解决的，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过

2023-04-21

420人看过
法律综合知识
房屋租赁到期后装修的归属，房屋租赁到期怎么办

房屋租赁到期后装修的归属应当先按照合同约定进行确认，若合同没有约定的，当事人进行协商确认，当事人协商无法解决装修归属的，可以拆除的拆除该装修，无法拆除的则将其折价归财产所有人。房屋租赁到期后双方可以选择续租合同，也可以选择不继续租赁而让租赁合同在到期后自动解除。一、房屋租赁到期后装修的归属房屋租赁到期后装修的归属有约定从约定，无约定又协商不成的可以拆除，无法拆除的可以折价归财产所有人。对于租赁合同终止，装修、装潢物的处理，最高人民法院有明确规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任修物构成附合时，其归属适用添附制度解决。二、房屋租赁到期怎么办房屋租赁到期，承租人如继续承租该房屋，可以告知承租人。双方协商一致

2022-08-22

444人看过
违约金
给房东的房子装修租房合同怎么写

房东的租房合同可以这样写：1、承租人的具体情况；2、房东的具体情况；3、房东出租的房子是位于何处，还有房子的内部情况也必须写情况；4、承租人的租赁期限；5、房子的租金，还有租金的支付时间和方式；7、水电费的缴纳情况；8、违约责任。一、租房提前退租会被扣房租吗租房提前退租构成违约，承担违约责任后可以要求房东退还未使用期间的房租。违约金按照事先约定的给付，没有约定双方协商，协商不成由法院根据具体情况判决。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维护等条款。二、租的房子没水房东不解决可以主张解除租赁合同，并要求房东支付违约金的。我们在外租房，要与房东签订租房合同，而如果租房合同没有到期，又

2023-03-06

216人看过

继续履行
租房期间房东要装修房子该怎办

可以和房主积极协商。租赁期间房主应该履行合同义务，不能实施影响租房人使用权利的行为，因此房主不能在合同有效期间装修房屋。一、房主拖着不过户怎么办房主拖着不过户可以起诉。首先去找律师发律师函给房主，告知房主相关的法律规定，在房主不过户的情况下，房子应该承担什么责任，在房主看到这些法律规定之后，如果是法律意识比较强的，可能就会将这个房子过户给买受人。但是如果有一些房主仍然是拒不过户的，那么买房人可以去法院起诉，借助于国家公权力和强制力，起诉除了可以要求房主继续履行过户手续以外，还可以要求其承担违约责任，赔偿损失的责任。二、租的房子房东要卖怎么补偿房屋租赁期间，房主卖房，承租人可以得到租金的补偿。所谓“买卖不破租赁”的原则，就是说，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。买房人和原房东签订的房屋买卖协议书，虽然会导致所有权从原房东手中转移到买房人手中，但因租赁合同到还未到期，现仍

2023-04-03

429人看过
法律综合知识
房东不续租我的装修费如何办

一、房东不续租我的装修费如何办房东不续租的装修费处理方式是，有约定的按约定；没有约定的向法院起诉，可以按照下列方式处理：因出租人违约导致合同解除，出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；因承租人违约导致合同解除，出租人不用赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；法律规定的其他情形的处理方式等。《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。二、租房签合同房东违约了如何办租房签合同房东违约了，应当依照合同约定或法律规定承担违约责任。违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。一、继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。继续履行的适用，因债务性质的不同而不同：1、金钱债务：无条件适用继续履行。金钱债务只存在

2024-02-04

439人看过
处分权
租房合同到期未续签房东转租违约吗

一、租房合同到期未续签房东转租违约吗1、租房合同到期未续签，房东转租不违约。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。二、房屋租赁合同到期房东不续签合同该怎么办原承租人要求续租时，可以分为以下三种情况进行处理：(一)续租时出租人要求合理变更某些条件如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。(二)租约到期出

2023-06-17

452人看过
继承人
和房东签了租房合同后，房东又和其他人签合同怎么办?

在城市打拼，租房为自己提供了基本住房保障。然而，找到一个适合的房子也是很不容易的，就算是签订房屋租赁合同，也总会有些让人头疼的意外情况，签好合同后却发现房东同时也和别的人签了合同，这个时候我们究竟该不该，能不能搬进这个房子呢？房东的做法是否合法？我们又该如何维护自己的权益呢？从我国现行的法律上看，出租人签订一份房屋租赁合同后，又和别的承租人签订房屋租赁合同是符合法律的。但是不同租户履行合同的顺序是不一样的。1.在于出租人签订合同之后首先占有房屋的人即为房屋租赁合同的合法承租人。所以，为了避免出现麻烦，建议签订完合同后，尽早搬入住房。2.如果几个租户谁都没有占有住房，那么谁先办理登记备案手续，谁就能优先获得该住房的使用权，成为房屋租赁合同的合法继承人。3.如果租户们都没有搬入住房或者办理登记备案手续，那么谁能成为房屋租赁合同的合法继承人就只能依据签订房屋租赁合同的时间先后顺序了。根据上述顺序

2023-05-06

202人看过

期房
合同到期房东恶意不续租

一、合同到期房东恶意不续租首先，要有房东收取押金的证据。如果没有，就要先拿到证据，再跟房东翻脸，给自己留条后路。证据可以是：银行转账记录，押金收条，与房东的谈话录音等。若房东执意不退，可以准备起诉材料，去法院起诉，要求房东退押金。起诉材料包括：起诉状，证据清单，证据材料。证据材料包括：租房合同，押金支付的证据。如果没有证据，建议不要直接以她要卖房为由解约，而是继续租赁到约定的期限，因为房主卖房房，如果无特殊约定，不是终止租赁合同的理由，买卖不破租赁的。二、二房东不退押金该如何办二房东不退押金的办法：1、如果有合同，请当地居委会或派出所协调解决，或向人民法院起诉；2、如果没有合同，要用自己的智慧去做。租房的时候，用手机录音，记录下和房东的对话，明确自己是否交了押金，一起说清楚。如果房东还是不退押金，可以报警，当地民警可以处理，因为手里有录音。

2023-03-20

117人看过
合同无效
对于房租到期装修费怎么办

房屋租赁在日常生活中是非常普遍的一种民事行为，租赁房屋后，承租人一般是需要对房屋进行装修的，而装修房屋的时候就会产生一定的装修费用，那么房租到期装修费怎么办？下面由我为大家解答。房屋租赁合同到期的，承租人对房屋进行装修的，装修费用如何处理可以由当事人协商解决，协商不成的可到法院提起诉讼。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

2023-02-04

473人看过