出现哪些情况房屋租赁合同会无效-法师兄

出现哪些情况房屋租赁合同会无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-06 20:26:02 320 人看过

一、出现哪些情况房屋租赁合同会无效

房屋租赁合同无效情况具体如下：

1．出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。

2．将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。

3．租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。

4．租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。

5．行为人不具有相应的民事行为能力。

6．订立合同时双方的意思表示不真实。

二、房屋租赁合同纠纷的诉讼时效是多久

3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、房屋在租赁期间可以买卖么

房屋租赁合同期间，进行房屋买卖是可以的。房屋所有权的变动，不影响租赁合同的效力，并且承租人享有以同等条件优先购买的权利，但房屋的按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

《中华人民共和国民法典》第七百二十七条

出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十六条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。\n　　出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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