出租房子的注意事项:
1、身份核验;
2、违约责任要明确
3、保管好各项协议和数据
一、签订征地拆迁补偿协议的注意事项有哪些
签订征地拆迁补偿协议的注意事项有:主体是否是合法的、能够承担法律责任的主体;补偿款的总金额及各项补偿内容,补偿款的支付时间以及方式,安置房屋的面积、具体位置等主要条款是否明确;是否约定违约责任;履行程序是否合法;是否有不公平条款等。
二、二手房房产证多久下来
二手房买卖过程中的注意事项有:
1、核实清楚房屋基本状况
在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于买方控制好交易的实际成本和风险。
2、核实产权是否清晰
出售方必须是房屋的所有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。核实出售方身份是首要,二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题,所以买二手房的要注意核实交易的对方的身份。
3、违约责任要明确,要有力度
买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
4、出售方的户口要迁出
迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个落户的地方,如果不能落户,当然也迁不走了,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前法院现在还不受理这类案件。因此,在签订房屋买卖合同之前,先了解一下房屋内的户口状况。购买方可以去调查一下房屋内是否有户口。
三、合同签订注意事项有哪些
合同签订注意事项有:
1、当事人的名称、姓名和住所;
2、标的;
3、数量;
4、质量;
5、价格或报酬;
6、履行期限、地点和方式;
7、违约责任、解决争议的方法、核实确认对方主体资格。
合同形式:必须采用书面形式;以口头、信件、数据电文形式签订合同的,必须签订确认书并盖章,签合同应标明合同背景,合同的必要条款要明确具体。
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