(一)法律风险把关费
由于买卖双方一般都不是二手房交易的行家,而二手房交易过程又风险重重,所以在二手房交易过程中,交易双方为了慎重起见、不留后患,都会选择委托专业二手房律师进行法律风险把关,以确保交易的安全。此费用一般按照房屋交易价格1%收取,但不少于¥5000.00。
(二)按揭费用
涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。
按揭贷款所需费用主要包括:
1、房屋查案费:每证90元,由房管局收取;
2、房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;
3、中介公司按揭服务费:标准是贷款金额×(1%~1.2%),但不少于¥2500.00
4、贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年;
5、贷款合同公证费:每宗300元;
6、转按揭合同协议公证费:每宗300元;
7、交易委托公证费:每宗200元;
8、银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;
9、他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;
10、贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。
其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取,目前广州五大国有银行中只有建行收取。
另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。
(三)房屋过户办理费:
1、一般中介公司服务收费在¥4000。
2、抵押登记费:¥200。
(四)交易税费
买房人应缴纳税费:
1、房改房(满5年)
契税:评估价的1.5%。注:单位购买或非住宅类,为3%;首次购买且90平米及以下普通住房的,为1%。
印花税:评估价的0.05%
交易管理费:约为建筑面积X3或6元
权属登记费及取证:55元,各区不同
测绘费:每人50元
2、商品房
契税:评估价的1.5%。注:单位购买或非住宅类,为3%;首次购买90平米及以下普通住房的,为1%。
印花税:评估价的0.05%
交易管理费:约为建筑面积X3或6元
权属登记费及取证:约55元,各区不同
测绘费:每人50元
卖房人应缴纳税费:
1、房改房(满5年)
印花税:评估价的0.05%
土地出让金:评估价的1%
交易管理费:约为建筑面积X3或6元
个人所得税(非唯一套):成交价的1.0%,非住房1。5%。
补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%
营业税:一般免交。
2、商品房
印花税:评估价的0.05%
交易管理费:约为建筑面积X3或6元
个人所得税(不足5年或非唯一套):成交价的1%或纯利润的20%,非住房为1.5%。
营业税(不足2年):所得收益的5.5%
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房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
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二手房交易所有费用计算是怎样回事的陕西在线咨询 2022-07-27交易费:6元/平方*房屋平方数; 工本费:一个证件80元;共有权证20元/个; 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳); 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳); 购房证明:20元一份,一般需开3份; 公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
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二手房交易费用怎样计算山东在线咨询 2022-09-17二手房交易费用主要有以下: 1、税费:。住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳,每套缴纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素来确定;一般情况下,一次购房90平米以下的按1%收取,90平米-144方的按1.5%收取,144方以上的按3%收取,二次购房都是3%,不分面积。 2、营业税:个人购房满2年以上的住房,免征营业税。目前,国家对销
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二手房交易费用的计算北京在线咨询 2022-06-26一般的情况买卖二手房,交易过户需要交纳的税费主要包括: (一)买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 (二)卖房人应缴纳税费: 1、交易费:3元/平方米 2、印花税:房款的