一、商品房认购合同效力的认定办法有哪些

商品房认购合同效力的认定办法为：

1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。

2、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，对双方当事人具有合同效力。

3、因一方当事人原因未订立合同的，按定金规则处理。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、合同关系效力认定的相关问题有哪些

合同的效力判断是一个很复杂的问题，比如说：合同的未生效，效力待定，可撤销，可变更，无效等等。有可能是整篇合同的效力状态不定，也有可能是其中的几个条款的效力状态不定。

合同有效需要具备的条件有：

1、当事人具有相应的民事行为能力。民事行为能力包括合同行为能力和相应的缔约行为能力，这是当事人了解和把握合同的发展状况及法律效果的基本条件。

2、当事人意思表示真实。缔约人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致。

意思表示不真实，对合同效力的影响应视具体情况而定。在一般误解等情况下，合同仍为有效。在重大误解时，合同则可被变更或者撤销。

3、不违反法律或社会公共利益。

4、合同标的须确定和可能。合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有它，合同就失去目的，失去积极的意义，应归于无效。

合同标的可能，是指合同给付可能实现。合同标的确定，是指合同标的自始确定，或可得确定。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、认定合同无效的法律规有哪些

《民法典》第五百零八条规定，本编对合同的效力没有规定的，适用本法第一编第六章的有关规定。

即根据《民法典》第一编第六章的有关规定，无效合同的情形如下：

（1）无民事行为能力人签订的合同无效。

（2）双方以虚假意思表示，签订的合同无效。

（3）违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的合同无效。

（4）恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

《民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》：第三章　合同的效力　　第五百零八条　本编对合同的效力没有规定的，适用本法第一编第六章的有关规定。