物业管理中业主的权益与业主的义务-法师兄

物业管理中业主的权益与业主的义务

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 21:30:34 113 人看过

一、物业管理中业主的权益与业主的义务

1、业主的权利：

（1）专有部分的所有权

（2）共有权

（3）共同管理权

2、业主的义务：

（1）不得损害他人专有部位；不得损害共有部位的义务

（2）为相邻业主提供维修便利的义务

（3）对共有部位和共有物承担的义务

（4）不非法占有的义务

（5）不非法加害的义务

（6）分摊管理费用的义务

（7）业主不得以不享有权利而不履行义务。

二、业主大会

根据《业主大会和业主委员会指导规则》的规定：

1、业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

2、业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

三、首次业主大会所需文件资料

物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：

（1）物业管理区域证明；

（2）房屋及建筑物面积清册；

（3）业主名册；

（4）建筑规划总平面图；

（5）交付使用共用设施设备的证明；

（6）物业服务用房配置证明；

（7）其他有关的文件资料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
物业管理过程中的业主群体

一、对业主群体进行理性分析的必要性随着经济水平的提高，新型城市社区日渐增多。这种新型城市社区与传统城市社区相比，其社会关系也发生了很大的变化。住户变成了业主，房管所变成了物业管理公司，形成了一系列新的社会关系类型。由于我国市场经济还处于发展初级阶段．处理这些社会关系的法律法规和道德规范还不够完善，缺乏公认的文化理念和行为评价标准，因此不时诱发出多种矛盾，甚至常常演变成激烈的冲突和纠纷。在这些矛盾中，突出地表现为房地产开发商和消费者的矛盾，物业管理公司和业主的矛盾以及社区内业主与业主之间的矛盾。关于物业管理矛盾的分析，多集中在物业公司与业主之间，而对于我国普遍的多户家庭的楼宇或小区来说，社会变革时期业主之间的关系也不容忽视。如果一个社区缺乏和谐友善，民主自立．健康向上的文化氛周，开发商，业主，物业管理公司之间的矛盾、中突。纠纷肯定会经常发生。而且随着业主自我保护意识的增强，特别是那些高档小区

2023-06-10

131人看过
业主
保护业主合法权益规范物业企业管理

——国务院法制办负责人就《物业管理条例》答本报记者问问：条例制定的背景和目的是什么？答：随着我国城镇住房制度改革的不断深化，房屋的所有权结构发生了重大变化，越来越多的公有住房逐渐转变成个人所有。与此相适应，原来的公房承租人逐步转变为房屋所有权人，原来的公房管理者与住户之间的管理与被管理关系也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人的服务与被服务关系。在住房制度改革和城市建设发展过程中，物业管理这一新兴行业应运而生。近年来，物业管理行业进入了一个迅速发展的时期。据调查，上海、广东、山东、辽宁等省市的物业管理的覆盖面已达50％左右，深圳市物业管理的覆盖面已超过90％。全国物业管理企业已有2万多家，从业人员超过200万。它的产生和发展，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，扩大就业起着积极的作用。同时，也出现了一些问题，需要通过立法、完善制度加以解决。条例就是在这种背景下制定的。制定条

2023-06-05

342人看过
业主
住宅区业主的权益及义务

根据物业服务合同的规定,业主具有多项权利,包括接受物业服务企业提供的服务、提议召开业主大会会议、制定和修改管理规约等。同时,业主也有义务遵守小区管理规约和相关规则、维护环境卫生、按时交纳物业服务费用等。根据物业服务合同的规定，业主具有多项权利。这些权利包括在合同约定的范围内接受物业服务企业提供的服务、提议召开业主大会会议、提出制定和修改管理规约，以及参加业主大会会议等。小区业主的义务有：遵守小区管理规约和相关规则、维护环境卫生、执行业主大会的决定、依法交纳专项维修资金、按时交纳物业服务费用等。【小区业主权益】小区业主权益是业主们应当关注和维护的问题，关系到居住环境和生活质量。根据我国《物业管理条例》的规定，业主大会和业主委员会是小区物业管理的主要机构，负责制定和执行小区物业管理规约，以及管理小区的公共事务。然而，实践中小区业主的权益常受到侵害，例如物业服务企业服务质量不高、物业管理存在漏

2023-08-22

206人看过
业主
原业主拖欠的物管费，新业主有没有义务偿还

转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，业内人士建议市民在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。而为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，最好结清之后将缴费情况告知买房，以免交易后期由此给自己带来的不便。另外，为了核定责任方，双方可在收据或者在合同上写清楚。首先是维修基金的结算与更名。由于房屋交接时可能会遇到卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用的情况。由于买卖合同中约定不明确，卖方

2023-05-09

428人看过

物业管理费
交物业管理费包括哪些项目，交物业管理费是业主的义务吗

一、交物业管理费包括哪些项目交物业管理费包括的项目有：1.管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。3.物业管理部分区域的清洁卫生费用。4.物业管理部分区域的绿化养护费用。5.物业管理部分区域的秩序维护费用。6.办公以及设备安装设计费用。7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其它费用。二、交物业管理费是业主的义务吗交物业管理费是业主的义务。《物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。第六十七条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。由此可知，交纳物业管理费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一

2023-06-21

485人看过
业主
物业有权管理业主的场地吗？

不行业主、房地产服务企业不得擅自占有，挖掘房地产管理区域内的道路、场所，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用，挖掘道路，场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用，挖掘道路，场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、房地产服务企业应临时占有、挖掘的道路、场所，在约定期限内恢复原状。业主封阳台要物业管理同意吗？日前，某大型楼盘的王小姐遇到这样一桩麻烦事：买来的房子，现在搞装修时想把阳台封起来，但是物业公司拿出当初在交房前签订的业主临时公约中关于禁止封阳台的条款，说不能封阳台，并且说如果擅自封阳台，物业有权起诉。遇到像王小姐这种麻烦的业主还真不少。现在一些新的小区，在《临时业主公约》中往往会有封阳台的条款，而《临时业主公约》是买房子时必须签订的合同。很多业主提出质疑：1、物业禁止封阳台是否有法理依据？2、物业在没有征求绝大多数业主意见的情况下

2023-08-18

136人看过
业主大会
《物业管理条例》对业主大会的释义

第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。【释义】本条规定了业主大会的会议形式和表决方式、业主大会决定的法律约束力。(一)业主大会会议召开的方式。条例规定了业主大会会议召开的方式包括两种，即集体讨论的方式和书面征求意见的方式。通常情况下，业主大会的召开采取的是集体讨论方式，这种方式能够充分展示各方的意见。但是，对于一些问题，业主之间并没有争议，可以通过征求意见的方式，能够节约时间和成本。(二)业主大会召

2023-06-10

91人看过
业主
业主专有权有哪些限制,业主的权利与义务

一、业主专有权有哪些限制业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。1.按照专有部分的原使用目的或规约的规定使用；2.维护建筑物牢固安全和外观美观完整；3.不得随意变动更换损坏专有部分中涉及共有的部分；对于建筑物区分所有权人对专有部分享有的权利，一方面，应明确其与一般所有权相同，具有绝对性、永久性、排他性。所有权人在法律限制范围内可以自由使用、收益、处分专有部分，并排除他人干涉。另一方面，也应注意到其与一般所有权的不同：业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，与共有部分具有一体性、不可分离性，例如没有电梯、楼道、走廊，业主不可能出入自己的居室、经营性用房等专有部分；没有水箱，水、电等管线，业主无法使用自己的居室、经营性用房等专有部分。因此业主对专有部分行使所有权应受到一定限制。例如，业主对专有部分装修时，不得拆除房屋内

2023-06-23

440人看过

业主
业主与物业管理企业如何约定物业服务费用

业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。1、包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。2、酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。律师补充：实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收

2023-05-06

127人看过
业主
在物业管理中业主怎样理性维权

一、在物业管理中业主怎样理性维权在物业管理活动中，业主与物业企业之间是合同关系，双方的权利、义务应当在合同中进行明确约定。作为物业企业应按照合同约定的服务内容和标准为业主提供质价相符的服务。作为每一位业主都有监督物业企业履行物业服务合同的权利。相关负责人提示，广大业主在维权时应注意以下几点：一是要重视签订好合同。要求物业企业提供的服务内容要明确，每一项服务内容达到的服务标准要量化，比如说要求物业企业提供三级服务，公共楼道保洁每天清扫1次等。二是要按照合同约定条款评判物业企业的服务是否到位。业主与物业企业之间是合同关系，业主评判物业企业的日常服务是否到位一定要依据合同，假如说合同约定物业企业每天清扫1次公共楼道，保洁人员按照约定做好了，就应当说物业企业该项服务到位，两次清扫之间的公共卫生需要业主自觉进行维护。三是要明确维权责任人。明晰责任是业主维权的前提，业主在维权前一定要知道维权的对象。有

2023-05-13

492人看过
业主
怎样处理好物业管理企业与业主的关系

以辩证的眼光来看，物业管理公司与业主之间矛盾的出现，不能完全归咎于其中一方，任何一方的不规范行为和举动，都有可能导致在物业管理活动中出现矛盾。因此，在物业管理这一矛盾共生体的活动中，处理好物业管理企业与业主的关系尤为重要，既可以防止矛盾激化升级，又有利于行业的健康发展。一、明确双方定位，利益共享关于物业管理企业与业主之间的关系，在总体层面上，《物业管理条例》中已确认了两者是两个独立平等的民事主体;在经济层面上，是两个合同当事人的平等关系;在劳动关系层面上，是服务与被服务的平等关系;但是在社会层面上，人们受旧的传统思维影响，在观念上使得双方原本平等关系的地位产生错位，部分业主采取了拒绝的态度，给物业管理活动增加了困扰。因此，明确双方的定位，是处理好物业管理企业与业主关系的前提。由于部分业主尚未建立个人资产经营理念，没有体会到资产统筹经营的实惠，再加上业主经济意识上存在较大的差异性，部分业主较

2023-06-10

421人看过
业主
物业管理的业主和前期管理的业主可以不约束吗

虽然业主没有直接参与前期物业管理合同的签订，但业主必须受到前期物业管理合同的约束。因为开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定了前期物业管理。因此，业主在签订购房合同后，实际上认可了开发商签订的前期物业管理合同。水房漏水归物业管理还是业主管理1、露台漏水需要分两种情况详细分析。一是还在保修期内。在这种情况下，我们可以直接由开发人员进行修复。一般而言，维修期为5年。2、如果过了保修期，阳台出现漏水问题，可以找物业公司负责维修保养。但有些需要付费服务。如果问题不是特别严重，请直接致电物业公司。物业公司也可以请专业人员上门维修。但是问题比较严重，需要一定的资金。这笔维护费用可能需要由业主自己的家支付。3、具体来说，应该分为公共阳台或个人阳台。如果是自己的阳台，这种问题可以用第二种方式处理。但如果是公共阳台，漏水问题可以直接找物业公司解决。因为

2023-08-08

162人看过

业主
物业管理业主的违规行为

物业管理是业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物业管理业主的违规行为有哪些：(一)擅自占用居住小区内的公共场地或者改变其用途的;(二)擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，损毁设施、设备及有其他危及房屋安全行为的;(三)私搭乱建，乱停放车辆，在房屋共用部位乱堆乱放，随意占用绿地或破坏绿化，污染环境，影响居住小区景观，制造噪声扰民的。房地产产权人或使用人违反规定，有以上行为的，物业管理企业应当劝阻、制止并向有关行政管理机关报告，并有权要求其恢复原状、赔偿损失：违规装修物管可禁止工人入内业主违规装修，物管到底有多大权力干涉?南京市物管办有关人士在解读新出台的《业主临时公约》时表示，此次公约明确规定，业主违反约定装饰装修的，物业管理企业可以采取禁止施工人员进入本物业

2023-04-22

235人看过
业主
物业侵害业主的权益如何办

一、物业侵害业主的权益如何办1、物业侵害业主的权益，首先，可以先和物业协商;协商不成的可以申请基层组织进行调解;调解不成的可以向法院起诉;当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。物业严重侵害业主权利，业主大会可以与物业公司解除合同。法律其他规定。2、法律依据：《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。二、物业纠纷业主怎么维护自身合法权益物

2023-05-16

247人看过