房地产纠纷处理-法师兄

房地产纠纷处理

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:02:49 312 人看过

房地产纠纷的几种处理方法：以个人纠纷为例，介绍了房地产纠纷的处理方法。

<1。凡因房屋买卖、租赁、典当、建筑合同（含勘察、设计、施工等）、合建、代理、中介、使用、转让、确权等民事行为引起的纠纷，均可向人民法院提起诉讼，人民法院将其作为民事案件受理。二是单位内部因公房使用权分配产生的纠纷，单位职工对单位住房分配决定有意见的，不在法院管辖范围内，不能向法院起诉；被分配人（或其他应搬出旧屋的生前亲属共同占用旧屋）取得新屋而不合理占用旧屋的，或非被分配人以单位分配不合理为由强行占用公屋的，被侵权人（包括单位和法人）可以向法院提起诉讼。三是单位将公有住房使用权分配给职工并签订住房分配合同的，职工因自身原因离职、辞职的，或者被单位免职、开除的，单位要求按照合同收回公有住房使用权的，他可以向法院提起民事诉讼。四是单位间行政划拨引发的房屋纠纷，法院不予受理，当事人应当向有关部门申请解决。如果房屋使用权因历史原因由房管部门划拨，现在房主要求收回房屋自用或明确租金，可以向法院提起诉讼，法院一般作为民事案件受理。对因违法建筑引发的纠纷，认定和拆除违法建筑应当由行政机关受理。行政机关不依法处理或者处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但因违法建筑妨碍他人通风采光而引起的买卖、租赁、抵押、邻里纠纷等民事纠纷，可以作为民事案件起诉法院。6因有关部门对建筑许可证审批不当引起的纠纷，影响他人通风采光的，一般应由原告向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。7对于实施私人住房政策的情况，如中华人民共和国私人住宅的社会主义改造问题、香港早期有关部门管理的房地产问题、实施华侨华人住房政策等问题，澳门同胞、台湾同胞等，原告应当向当地私人住房政策执行部门报告，或者由有关部门先行执行房地产，对行政行为不服的，按照私人住房执行政策予以撤销，可以提起行政诉讼被带上法庭。

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1、协商：协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。2、调解：这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。3、仲裁：仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决，以解决纠纷的一种方式。4、诉讼：诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。律师补充：下列房地产，不得转让：（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（3）依法收回土地使用权的；（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（5）权属有争议的；（6）未依法登记领取权属证书的；（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形

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