商品房在装修时发现质量问题如何索赔-法师兄

商品房在装修时发现质量问题如何索赔

来源：互联网时间： 2023-06-15 10:20:38 350 人看过

在装修时才发现房子存在质量问题的，建议就是及时收集证据，避免以后再找开发商处理的时候，会被怀疑是装修出现的质量问题，以此纠纷就会变多。

实际中，商品房在装修时发现质量问题，可按照如下方式处理:

1、如果购房合同有约定的，按照约定索取赔偿。按照合同约定处理赔偿问题一般是首选的，因为毕竟是双方当初就这个问题明确的。

2、如果合同没有约定或约定不明的，双方可以先就赔偿进行协商解决。若协商不成，可收集证据通过法院起诉开发商。当事人可要求保修房屋，赔偿损失，甚至可一并要求退房。

但实践中，因质量问题而退房的条件不易达成，在房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用时，才可以要求进行退房处理。另外，如确因质量问题而需要退房的，一般需要提供权威房屋质量检测机构的专业检测报告，以做评估标准。

另外，在发现房屋的质量问题后，在进行索赔的过程中，就会影响装修的进度，比如保留证据房屋评估等。那么，之前确定好的装修时间也会被打乱，所以此时买受人的损失是极大的。因此，买受人可以就延误装修的损失向开发商一并索赔。

房屋装修时发现问题怎么办

如果物业人员和开发商实地查看后认为是贯通裂缝，那可能是房屋质量问题。而处理方式，关键要看开发商是否承认房屋质量问题：

(一)开发商承认是房屋质量问题，购房者可以选择退房或不退房要求修复;

(二)如果开发商不认可是房屋质量问题，那么，购房者可以委托评估公司进行房屋质量评估，构成房屋质量严重缺陷条件的，可以要求退房;如果情况不太严重，可凭评估报告要求开发商维修。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

房地产开发
商品出现质量问题，保质期内该如何赔偿？

可以向经营者要求赔偿。生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。商品房出现质量问题怎么处理根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条、三十二条及《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、十三条的规定，当房屋出现质量问题时，可以分三种情况处理：（一）购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体结构质量不合格的，首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失；（二）购房者所购买的房屋质量问题不属于主体结构质量不合格，但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以

2023-07-04

288人看过
房地产开发
房屋质量问题如何索赔,房屋有质量问题怎么赔偿

一、房屋质量问题如何索赔1、房屋质量赔偿标准根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。2、五年内房屋质量有问题找开发商目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位

2023-05-31

160人看过
房屋装修
不签装修合同房屋装修出现质量问题难维权

近日，一位市民向市消委会反映，他家刚装修完一个月的房子出现质量问题，由装修公司代购的家具也出现质量问题，但是在维权过程中却遇到了棘手难题。据该市民介绍，由于是熟人介绍的装修公司，压根没有想到会在以后遇到麻烦，而且该装修公司在我市还小有名气，因此，出于对熟人的信任和对公司的信任，该市民没有与公司签订装修合同。在装修过程中，也很少到现场监工，没有对房屋进行验收就将装修尾款全部付与了装修公司。房屋装修完成一个月后，该市民到新房查看，发现家中有漏水等情况，而且由装修公司代购的家具也有一些出现了质量问题。与装修公司联系时，装修公司却不接该市民的电话，当初的介绍人打电话，该公司也拒不接听。市消委会相关负责人表示，尽管装修公司确实对市民造成了损失，但由于没有合同，因此消委会也无法进行协调。如果消费者遇到这种情况，一旦私下无法达成协议，消费者想要挽回损失只能通过诉讼途径，由专业机构鉴定给予证据，最终由法院

2023-06-10

144人看过
不可抗力
维权开发商装修质量问题的方法

购房者如果发现开发商在装修方面存在质量问题,可以先与开发商进行协商,并要求开发商在一定期限内进行整改。如果装修质量问题无法修复或者经过修复后仍然未能达到合同约定的标准,购房者可以要求解除房屋买卖合同,并寻求相应的赔偿。购房者如果发现开发商在装修方面存在质量问题,可以先与开发商进行协商,并要求开发商在一定期限内进行整改。如果装修质量问题无法修复或者经过修复后仍然未能达到合同约定的标准,购房者可以要求解除房屋买卖合同,并寻求相应的赔偿。开发商未按期整改装修质量问题如何维权？根据《商品房销售管理办法》和《商品房交付使用管理办法》的相关规定，如果开发商未按期整改装修质量问题，导致购房人无法按时入住，可以采取以下法律途径进行维权：1. 向开发商所在地的房地产行政主管部门进行投诉，要求开发商按照合同约定的时间整改装修质量问题。2. 与开发商协商解决装修质量问题，

2023-09-04

418人看过

收房
收楼发现装修问题如何处理

（一）明显的或已知的缺陷。买受人在接收房屋时，一般应对房屋质量进行必要的检验。凡是一般验收能发现的显而易见的房屋缺陷就属于明显的缺陷。对于明显的缺陷，买受人必须在接收时提出，在接收后提出的，出卖人不再负责。缺陷不严重的，出卖人应负责维修或减少价金；缺陷严重的，买受人可解除合同。凡出卖人在订立合同时已明确告知或买受人明知有缺陷而订立合同的，该缺陷为已知的缺陷，出卖人不负责任。（二）隐蔽的缺陷。凡是用通常的验收方法一时不易发现而必须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的缺陷就属于隐蔽的缺陷。对于隐蔽的缺陷，只要买受人在接房屋之日起两年内向出卖人提出的，出卖人均应承担责任。缺陷程度较轻的，出卖人应负责维修或减少价金，缺陷较严重甚至不能使用的，买受人可解除合同。另外，买受人因缺陷造成的损失，可请求出卖人赔偿。（三）隐瞒的缺陷。凡出卖人已知而故意隐瞒的缺陷是隐瞒的缺陷。对于该缺陷依民法典第六百二十

2023-08-12

270人看过
集资房
开发商赔偿商品房质量问题真相

房屋质量问题：一房屋主体结构质量不合格，是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如地基、承重墙等出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应视为主体结构存在问题。二．严重影响正常居住使用的质量问题，指由于房屋质量问题影响购房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供电、供水等。三．其他质量问题。如房屋渗水、墙皮脱落等。针对有关房屋质量问题购房者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证明后，要求开发商予以退房，因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。对购房者的合理、正当要求，开发商置之不理的，可以向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼。险！集资房质量出问题，七层楼变比萨斜塔（案例类型：非商品房开发商，承建商资质不足，建房质量无保障）06年3月21日，赵小姐正在装修自己刚买

2023-07-05

281人看过
产品
产品过了保修期后出现质量问题还能索赔吗

依据我国相关法律的规定，产品过了质保期后出现质量问题造成使用者损害的，如果能证明产品存在缺陷或者瑕疵的，可以主张赔偿，如果不能证明产品有缺陷的，不能要求经营者或者生产者赔偿。缺陷，是指产品存在危及人身、他人财产安全的不合理的危险；产品有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的，是指不符合该标准。因产品存在缺陷造成受害人人身伤害的，侵害人应当赔偿医疗费、治疗期间的护理费、因误工减少的收入等费用；造成残疾的，还应当支付残疾者生活自助具费、生活补助费、残疾赔偿金以及由其扶养的人所必需的生活费等费用；造成受害人死亡的，并应当支付丧葬费、死亡赔偿金以及由死者生前扶养的人所必需的生活费等费用。因产品存在缺陷造成受害人财产损失的，侵害人应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人应当赔偿损失。律师补充：因产品存在缺陷造成人身、他人财产损害的，受害人可以向产品的生产者要求赔偿，

2023-05-06

199人看过
食品质量
食品质量问题：饼干中发现虫子，如何赔偿？

饼干里吃出虫子，可以向生产者或者销售者要求赔偿。生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品，除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者销售者要求支付价款十倍的赔偿金。根据相关法律规定，造成人身、财产或者其他损害的，依法承担赔偿责任。生产不符合食品安全标准的食品或者销售明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者销售者要求支付价款十倍的赔偿金。食品安全吃出虫子怎么处罚如果在食物中吃出虫子，可以依据《中华人民共和国食品安全法》的第三十四条第六项禁止生产经营腐败变质、油脂酸败、霉变生虫、污秽不洁、混有异物、掺假掺杂或者感官性状异常的食品、食品添加剂相关产品；向当地食品药品监督管理局投诉；可以要求赔偿合理的损失，而且还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金，增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。《中华人民共和国食品安全法》第一百四

2023-07-03

267人看过

退房
商品房交付使用后出现质量问题的保修和退房问题

房屋质量问题可以分为两大类，第一大类是所谓的质量瑕疵，即房屋质量虽然不符合合同约定或者国家质量标准，但是主体结构质量经核验属合格或者该质量问题并未严重影响正常居住使用。在这种情况下，如在房屋在保修期内，买受人有权要求开发商应当承担修复责任；开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。买受人无权解除房屋销售合同（即买受人无权退房）。第二大类，是指房屋出现严重质量缺陷，即房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者质量问题严重影响正常居住使用。在这种情况下，买受人有权解除合同（退房）并要求开发商赔偿损失（该损失包括买受人向银行贷款发生的利息损失，以及解除合同造成未能获取同等条件下房屋升值部分的损失）。如买受人不想解除合同，并且房屋质量缺陷可以修复至符合有关质量标准的，买受人有权要求开发商进行修复，修复费用及修复期间造成的其他

2023-06-10

425人看过
退房
发现二手房存在质量问题

前往房屋质量鉴定机构进行评估是确定房屋质量的一种方法。若问题属于保修范围,确认在保修期内可以主张保修;否则,房主有法律责任,要求承担维修义务。如果是二手房的结构存在重大质量问题,已经影响买家正常居住与使用,买家可以与房主解除买卖合同,并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。确定房屋质量的方法之一是前往房屋质量鉴定机构进行评估。2、确定该问题是否属于保修范围，若是，确认在保修期内可以主张保修；反之，该问题不属于保修范围，或者房主人为损坏，二手房主有相应的法律责任，要求承担维修义务。3、如果是二手房的结构存在重大质量问题，已经影响买家正常居住与使用，买家可以与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。二手房保修范围及维修责任在房屋租赁过程中，房东需要承担房屋主体的维修责任，例如外墙漏水、房屋主体存在安全问题等。而内部家具及用品的维修则由租户

2023-09-30

345人看过
网购
网购商品出现问题怎么索赔？如何理赔？

消费者通过网络交易平台购买商品或者接受服务，其合法权益受到侵害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。网络交易平台提供者不能提供销售者或者服务者的真实姓名、地址和有效联系方式的，消费者也可以向网络交易平台提供者要求赔偿；网络交易平台提供者作出更有利于消费者的承诺的，应当履行承诺。网络交易平台提供者赔偿的，有权向销售者服务者追偿。网络交易平台提供者明知或者应知销售者或者服务者利用平台侵害消费者合法权益，未采取必要措施的，依法与该销售者或者服务者承担连带责任。消费观点：网购商品“三包”期应从收货日起计算根据三包规定，三包有效期是自开具发货票之日起计算。消费者网络购物下订单后，由于要经过物流配送等环节，往往要延后几天才能收到物品。若遇到商家缺货，或者快递公司因雨雪天气等导致快递延误，消费者有可能在7日内甚至15日内都无法收到所订购的商品。这时，7日包退、15日包换的三包有效期对消费者来说便在一定程度

2023-07-22

268人看过
业主
精装修房质量维权有保障有问题可找开发商

南京从今年10月1日开始，将对精装修房进行分户验收，不少市民提出疑问，如果入住刚刚购买了不久的精装修房遇到装修质量问题怎么办，买房赠送的空调坏了维修该找谁？对此记者进行了采访。>>精装修动了谁的奶酪？市民杨小姐近期急着想购买一套精装修房，但前不久发生在其朋友身上的一件事让她开始担心起来。杨小姐告诉记者，她的一位好朋友花了50多万元购买了一套全装修房，住了不到半年，发现地板铺装开始不平整了，深浅不一有了很明显的色差，厨房和卫生间铺设的水管也开始渗漏，导致餐厅顶部发霉起泡和卫生间墙面发霉在朋友的一再要求下，开发商才上门维修了墙面，但朋友提出，开发商要么用同样色彩、规格的地板来替换毁损的地板，要么赔偿她的损失，但遭到开发商的拒绝。然而让杨小姐庆幸的是，从今年10月1日开始，南京开始对精装修房进行分户验收了，开发商在装修方面做手脚可要收敛了。但杨小姐还是担心，如果通过分户验收的精装修房自己入住后不

2023-06-10

112人看过

退房
商品房质量有问题能否退房，商品房质量纠纷如何解决？

一、商品房质量有问题能否退房因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的一般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中“严重影响正常居住使用”如何理解和把握，法律没有作出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。因此，在这种情况下购房人提出索赔请求时更要慎之又慎。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷

2023-02-04

495人看过
房地产开发
购房者购买的商品房出现质量问题时应当如何处理？

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条、三十二条及《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、十三条的规定，当房屋出现质量问题时，可以分三种情况处理：（1）购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体结构质量不合格的，首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失；（2）购房者所购买的房屋质量问题不属于主体结构质量不合格，但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形；（3）除上述两种情况外的房屋质量问题，在保修期内，购房者可要求开发商承担修复责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人

2023-03-09

432人看过