一、房屋按揭与抵押贷款到底有何区别和联系

按揭贷款和抵押贷款的区别是：

1．贷款用途不同。按揭贷款的用途只能买房子；抵押贷款的用途并不受限，借款人的目的既可以用于购买商品，也可以用于其他项目的投资。

2．贷款利率不同。按揭贷款主要用于购房，所以按揭贷款的利率相对较低；抵押贷款国家没有相关的扶持政策，利率较高。

3．贷款标的物不同，按揭贷款，担保合同的标的物与商品买卖合同的标的物具有同一性，即所购特定商品与给银行提供按揭的担保物是同一物；抵押贷款，只要有抵押价值的东西都可以在银行进行贷款。

按揭贷款和抵押贷款的联系是：

两者都是贷款方式的一种。按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。房地产抵押贷款，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。按揭贷款和抵押贷款的联系为，按揭贷款和抵押贷款都是贷款方式的一种，如果不按时还款，用于贷款的标的物将被转移所有权。

二、个人住房抵押贷款的流程是什么

1．签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议；

2．提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料（身份证、户口簿等）和收入资料（工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况）；

3．贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查；

4．签订《房地产预售契约》。审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证；

5．签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《楼宇按揭合同》；

6．办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险；

7．发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。

三、银行房屋抵押贷款年限是多长

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性不超过65岁，女性不超过60岁。比如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年。65－54＝11。其他依次论推。），并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。