买二手房亏了怎么办-法师兄

买二手房亏了怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-09 20:23:40 289 人看过

一、买二手房亏了怎么办

买房本来就是一种投资，盈亏都是很正常的，要调整好心态。

一直以来，房地产崩盘的言论使得人心惶惶。很多人想要出手买房但顾虑重重，归根结底，还是源于对于这方面知识的匮乏，导致对房地产市场不能有个正确的认识，对于房价走势也没有正确的预测。所以说，在任何时候，投资房地产市场，都需要掌握一定的房产知识。

二、现在买二手房的过户费是怎么算的

契税现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

二手房买卖
八招教你二手房买卖不吃亏

第一招：地理位置是关键地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。第二招：房屋质量看周详房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。第三招：户型面积要选好上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的

2023-06-10

148人看过
二手房违约
买二手房违约怎么办？二手房违约怎么办？

二手房买方违约该怎么办,一、二手房买方违约该怎么办1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。二、二手房交付时间是多久二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求

2023-02-04

61人看过
收房
刚买了一套二手房就要拆迁会有亏损吗

不一定，可能亏可能赚，那要视正式公布的补偿安置方案以及协商的最后结果才能确定。一、拆迁评估会直接影响补偿多少吗拆迁评估价值对拆迁补偿多少是有直接影响的，但最终拆迁补偿是多少，要由拆迁人与被拆迁人协商确定的。《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。《国有土地上房屋征收评估办法》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用

2023-06-24

349人看过
继续履行
买二手房一方毁约了不能过户二手房怎么办

在二手房的买卖合同当中，如果买方有违约行为或者是直接拒绝购买的话，卖方是可以依照法律来维护自己的合法权益的，但是前提是买卖双方之间的买卖合同必须是合法有效的。有效的条件包括：行为的主体是有效的、签订的过程是有效的、合同的内容是有效的等等，当符合条件之后才能够有后续的维权行为。具体来讲，在一方明确违约之后，另一方可以向法院或者是向对方协商，提请继续履行，也就是说，卖方可以有权要求买方继续履行合同，继续购买房屋。当然，这只是在买方有能力继续履行的情况下才可以这样提出，如果买方由于一些不可控的因素或者是没有能力继续购买的话，就不可以提请继续执行。购买二手房一方违约应怎样应对购买二手房一方违约的，另一方可以要求违约方承担违约责任，支付违约金，没有约定的违约金的，可以要求违约方支付损害赔偿，损失赔偿的数额应当相当于因违约所造成的损失；包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见

2023-07-23

52人看过

房产交易
买二手房不吃亏的方法有哪些

买二手房不吃亏的方法：1、诚信合同：在购买二手房的过程中，订立诚信的、全面的购房合同时保证交易双方安全的第一步，也是最重要的一步。推荐大家找一家大型的、正规的、实力强、口碑好的房产中介公司来帮助交易双方来确定、监督双方的合同制订的过程。因为正规的二手房中介公司无论从专业角度还是行业经验上都可以为交易双方提供一定的法律帮助，从而使交易的整个过程形成一个诚信的体系。2、全面认证：对意向中的二手房进行一次全面认证是必须要做的一项工作，无论卖家看起来多么的诚信也不能省略这个步骤。在这一方面，还是中介公司比较专业，因为随着中介公司之间的竞争越来越激烈，越来越多的品牌二手房中介公司开始提升了自己的服务标准，可以为买家提供意向房产的全部认证工作。但需要提醒大家的是，有一些中介公司为了尽快促成交易，也会出现敷衍了事的情况，所以在中介公司的选择上大家还是要慎之又慎。3、订金制度：当看好房产和制订了交易合同后

2023-06-02

419人看过
房产证
买了二手房，房产证到期，怎么办，买的时候该怎么办

二手房买卖只会改变拥有人，原二手房产权的使用年限不会受到影响。二手房产权到期的处理方法：(一)遇到拆迁，国家进行补偿;(二)继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用;(三)国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿一、房屋使用年限到期怎么办房屋使用年限到期的解决方法如下。延长土地使用权期限届满后，小区业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金；若老旧房有类似拆迁的补偿，房子过于老旧或变成了危房，且国家也要求收回土地或地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的规定，对业主进行相应的经济补偿。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。二、房产过户后产权年限怎么算产权的年限不会随着交易后改变。二手房买卖只会改变所有人，

2023-03-29

383人看过
法律综合知识
买了二手房，原房东不给家居怎么办

一、买了二手房，原房东不给家居怎么办在进行二手房屋买卖时，往往并不包括家具这部分。关于家具是否包含在交易之中，应该是由签订买卖合同时的各方当事人通过具体协商来决定的。如果在所签署的合同中并未明确规定这部分事宜，那么在日后的履行过程中，则可以再次针对这个问题进行必要的补充议定。然而，若在此方面始终无法达成一致意见的话，根据相关法律法规及市场惯例，最终的决定权将交由当地进行此类业务交易的监管部门来作出裁决。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、买了二手房要多长时间可以卖买了二手房只要拿到房产证就可以进行买卖，二手房再交易没有时间限制。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以，签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。《民法典》第二

2024-04-05

448人看过
房产证
买了二手房莆田市房产证怎么办理

一、二手房办理产权证的流程第一步：房地产评估。到房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。第二步：交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告(普通住房满5年免征，不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)。第三步：办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表),请人的身份证原

2023-05-13

358人看过

借款
首套买二手房不用公积金吃亏吗

一、首套买二手房不用公积金吃亏吗首套房没用公积金亏吗？首先，我们先来了解买房使用住房公积金的好处：第一，还款方式灵活。公积金贷款的还款方式极其灵活，借款人只需偿还不低于低还款额的每月还款金额即可确定每月还款金额，非常方便为借款人。资助安排。第二，可以提前还款。公积金贷款的预付还款具有以下优点：数量灵活且易于控制。第三，每月可提前支付的次数没有限制。很多人首套房基本都会办理公积金贷款，但也有人首套房不建议公积金贷款，因为公积金贷款也有以下缺点：第一，有地区限制。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，一般是不能实现跨区域贷款买房的。第二，房屋类型限制。公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，并且只支持基本住房需求。第三，放款速度慢。公积金贷款买房的手续比较复杂，收件到审批要7个工作日，签订合同后还得办理抵押登记，再等银行放款。综合上述情况，

2023-04-12

187人看过
房产交易
买房者买亏了怎么样才能避免

技巧一：不露声色不漏声色的感觉你懂得，在看房、议价的过程中不要“大喜大悲”，你要像谍战片里的主角一样不漏声色，隐藏情绪。买房砍价在多数时候也是一场心理战，而不表露出自己的情绪就是致胜的第一步。所以，购房者别在卖方面前表露出自己很喜欢这套房子，尽量以漫不经心的态度来对待，不然就很容易处于被动状态。技巧二：摸清对方情况购房者在买房砍价时，不仅要懂得隐藏自己的情绪，还要学会摸透卖方的情绪，正所谓"知己知彼，百战不殆"。购房者需要了解卖方为什么卖房，想在多长时间内卖房，拿到购房款是为了做什么等。如果购房者掌握了对方的卖房动机，在对方时间紧张，急用房款的情况下，更容易让卖方降价。技巧三：挑三拣四从卖方的角度来说，他们的客户或者看房者越是挑剔，越有可能是真正的购房者(售楼处销售深有体会)。所以，如果你对房子挑三拣四，卖方越有可能跟你协商价格，促成交易。挑三拣四的方法：购房者可以对房子的面积、朝向、户型

2023-06-13

126人看过
法律综合知识
亏了购房定金怎么办

一、亏了购房定金怎么办在房屋买卖合同中，买方向卖方所支付的定金若因买方违约而不予退还，那么反过来，当卖方出现违约行为时，则必须按照约定向买方双倍返还定金。在此类购房合同中，“定金”这一术语同时指向的是作为买卖双方的交易主体，其设立之初便是为了确保买卖双方能够如期签署正式的商品房购买合同。倘若其中任何一方未能履行合同义务，导致购房合同无法顺利签订，那么定金便成为了对守约方权益的有效保障与救济措施。然而，在当前房地产市场环境急剧变动的大背景之下，涉及到房屋买卖及退回定金等方面的纠纷层出不穷。针对那些已经交付定金但最终未能成功购房的案例，如何妥善处理定金事宜便显得尤为重要。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理

2024-07-29

244人看过
合同条款
购买二手房时要看清合同免吃亏

进入九月份客户开始活跃起来，加上降息的影响约带看比之前几个月，尤其是8月份容易很多。安鑫地产总经理刘某国告诉记者。转暖的市场，加上积累的客户需求，这个十一长假或许会有一定释放大连好旺角房屋经纪有限公司总经理薛某蕾表示。确实，当今年唯一的七天长假遇上后奥运和双率下调，成交或许顺水推舟了。此时我们希望压抑了近一年的购房者能保持清醒，以平常心对待房子、手续、资金等几个重要环节，尤其是以后出现纠纷时能派上大用场的合同。核实房主身份亲见房主本人目前买卖二手房时，大家基本都会选择中介公司，当然也有买卖双方单独完成交易的，不管选择哪种模式，都要慎重。首先，买卖双方在签订合同前要检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于房主证件的真实性和其与房主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有中介公司参与，又没有第三方居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。虽然现在二

2023-04-22

190人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同纠纷，二手房买卖合同纠纷怎么办，二手房

二手房买卖合同纠纷的原因为：一、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄，是二手房买卖合同纠纷案件发生的主要原因。二、委托合同签订不规范房地产经纪机构应当与二手房买卖交易双方分别签订委托合同，但是在实践中，房地产经纪机构往往与二手房买卖双方一同签订一份合同，多称为二手房买卖委托合同或房地产买卖契约补充协议，将二手房买卖合同与二手房买卖委托合同的内容混在一起，内容约定多含糊不清。三、逃避居间义务1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章，不如实将双方的权利义务反映在合同上，逃避居间义务。2)这样一旦发生纠纷，买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。3)二手房买卖双方对房地产经纪机构的不规范操作提高警惕，选择正规的房地产经纪机构，以免权利被非法侵害。四、二手房买卖合同的内容

2023-02-04

171人看过
法律综合知识
买房买亏了可以退房吗

一、买房买亏了可以退房吗双方可酌情商议解除购房交易，或者在缔结合同时即约定明确的终止条件，待该等条件被完全触发之后，向出售方发送正式的退房通知，一旦此告知文件顺利抵达出售方处，则视为不动产买卖合同已经自动解除，从而实现退出交易目标。然而，若不符合相关的交还房产条件，一般情况下是无法追究退房责任的，倘若强行退房，可能会面临违约风险，需支付相应数额的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约

2024-03-15

453人看过