卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素），卖房者在了解市场走向后再做决定。

买卖二手房税费怎么收？二手房需要注意事项有哪些？

二手房屋的买卖也比较活跃，在现实生活中也有很多人想买二手房，但是二手房交易时也不可忽视税费，一般二手房交易税费怎么收取？在众多的二手房中，想要找到一个合适的房子往往不是件容易的事，那么找二手房要注意什么呢？

一、二手房交易税费如何征收。

1．权属登记费：每套80元，产权登记费即为办理房产证费用。

2．二手在交契税是第1套90以下1％，90以上的1．5％，如是30％的二套。还要加上增值税，个人所得税1％（超过五年且很少可以免）。此外，还要收取中介费用。

二、找二手房注意事项。

1、户口迁移非常重要。

在购买二手房时，除了房屋交接和产权转让外，原业主的户口也要及时迁出，这是许多发生纠纷的因素之一，也是一种容易危及买方利益的纠纷。所以，买主可以在过户前去有关部门查询原房主的户口是否已迁出。若原定的户主户口要在交房后才能迁出，则双方应就此问题达成一致。

2、水表帐单必须清账。

交房前要问清楚税费有没有结清，原业主能提供上月交水费的收据。

3、需要了解仪表的状态。

买方在交接验收时，须核对电表，确认电表有无变动．线路走向是否正常．是否进行过改装等，而原业主提交交电日期上月交的电费收据。

4、天然气转让的状况需要跟进。

根据天然气公司的规定，买方和卖方必须凭《买卖合同》（并且已经写好了房价包含燃气设施费）和双方身份证．原业主在交房前一个月支付的煤气费，一起到燃气部门办理过户手续。对未达成协议或协议不明确的，有可能拒绝办理。

5、电话费要结算。

有几户人家已安装了多条电话线，购买者询问清楚。如果要保留的话，那么在交房前原业主需要买家一起到电信部门办截止到交房日期的结算单，并结清之后，才能去办理过户。

6、协助有线转让。

电缆实行一户一卡制，一些二手房长期处于闲置状态，原业主还没有去支付有线电视月租费，导致有线电视拖欠。一旦时间过长，就会进行封口。所以，在交房前，原业主需要提交交房当日上个月有线电视费收据的凭证，以及有线电视凭证。

7、对附属设施的接受。

一般说来，买方交房时都会对房屋附属设施．装修．设备及附赠家用电器．家具等进行验收。卖方按照合同承诺履行义务。

具体税金将依据房屋面积．房屋年数与售货者的实际情况而定，这并非绝对值。寻找二手住宅的注意事项也一一给大家介绍了，如果想要买一套好房子，一定要能认真仔细的去挑选。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。