1、出租主体资格
出租方与产权证书登记的所有权人不一致,需要出租方提供房屋所有权人出具的同意转租证明或委托租赁授权书。
房产被抵押,需要银行出具抵押权人同意出租证明。
2、商铺产权
承租商铺之前,确认以下几个重大信息:
房屋性质:商业用房性质。
土地性质:非住宅、非工业性质。
忽略了上述信息,你可能面临无法办理营业执照的风险。
3、合同中的面积
建筑面积(使用率)
实用面积
地毯面积
地毯面积>实用面积>建筑面积
4、免租
应积极争取免租的条件。
5、押金
争取免付押金。
6、税费
一般来说税费由出租方自行承担。
7、无法办理营业执照的情况
(1)原有租赁登记信息没有注销,导致新租赁合同无法办理租赁登记,因此无法办理营业执照。
(2)商铺原已注册营业执照,该营业登记信息没有注销或者迁移,导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。
(3)房屋类型不是商业用房,无法进行商业经营活动,导致无法注册营业执照。
(4)因出租人材料缺失而无法注册营业执照。
(5)房屋产权证的面积不符合政府部门的要求。
对于上述情形,可在合同中设定为出租人义务,并给予合理宽限期,超过一定期限还无法解决的,出租人应当承担相应的违约责任。
8、装修事项
(1)明确出租人同意对商铺进行装修,并协助办理相关许可。
(2)出租方提前解约,补偿装修损失。
(3)明确租赁期满时装修设施的处置方式。
9、配套设施注意事项
明确门店经营对水、电、电话线、网线等的配置要求,并明确出租方责任。
10、签定合同后的租赁登记事项
新进区域租赁合同登记,规避风险。
11、转租
(1)转租必须取得出租人书面同意。
(2).转让费相关规定。
12、商铺的租售
(1)出租人在出售时,承租人享有同等条件下优先购买权。
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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租赁合同和商铺的签订什么内容北京在线咨询 2022-07-08商铺租赁合同,是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同,围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权,只需签订一定时间的租赁合同,并交纳一定的押金作为履约保证;如在租赁期限内允许转租,投资客户方可享有完整的转租权、收益权。
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签订商铺租赁合同时应注意什么, 如何订立个人商铺租赁合同才能生效重庆在线咨询 2022-03-06一、调查商铺的档案 承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息: 1、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登
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商铺租赁合同一般签几年江苏在线咨询 2022-07-29租多长时间完全可以跟据你的需要跟房主商量决定,一也就是三五年吧,一定要签好合同,跟房主商量好哪些费用他包,哪些费用自己出都要在合同里写清楚,中介收费不能他要多少就给多少,得学会讲价,也不能说人要高了就违法了
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签订了商铺租赁合同, 现在要拆迁, 但是租赁合同没有到期, 怎么办?香港在线咨询 2022-04-28首先,你自己把两件不同的事情混在一起想啦。其实很简单: 1、你是该商服房的所有者,将其租赁给服装店,且签订了3年的租赁合同。现在因为要拆迁,则属于第3方原因导致租赁合同不能继续履行。你可以仔细查看租赁合同条款,看能否有关于这方面的合同解除条件,并依照合同约定解除即可。如果租赁合同上面没有关于这方面的合同解除条件,则可以与店方协商处理。 2、其二、现在你的房屋将被拆迁,与开发商谈判商谈时你的法定权利