网友提问:我在某楼盘认购了一套房子。销售人员表示,业主的孩子可以优先选择附近的名校,广告中也有这样的说法。我希望销售人员把这个写在合同里,但他们不会。现在他们的答案很模糊,他们没有给我们一个准确的信息,我们是否可以阅读学校。希望开发商能给我一个书面承诺并盖章,但开发商不同意。这是开发商的违约行为吗?专家解答:其实业主遇到的情况很普遍。很多人买房是为了让孩子能在附近的名校读书,这也是楼盘广告中的卖点。经常有业主希望售楼人员把这一条写进合同里,但答复很含糊。合同中是否必须包含支持学校?买方应该怎么做才能完全了解?最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第三条规定:“出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和承诺,应当明确已确定的,应当充分告知该商品房,如果对买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的,应当视为要约收购。即使商品房买卖合同中未包含解释和承诺,也应视为合同内容。当事人违反合同的,应当承担违约责任。”这并不意味着所有的广告条款都可以视为合同内容。只有符合下列条件的广告内容才可视为合同内容:
<1。房屋及相关设施的广告用语。广告用语的具体确定。对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响。很难证明一个条款同时满足这三个条件。在审理房地产案件时,司法机关往往只承认合同中的承诺为要约。如果开发商不愿意将您孩子优先就读附近名校的条件写入合同,甚至不敢做出书面承诺,说明开发商无法保证您的孩子能够就读名校。建议你三思而后行。
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购房合同造假学校能查到吗河北在线咨询 2023-01-29购房合同造假的话,学校可以到当地房管局调查,因为购房都会有备案的。政府对购房合同实行购房合同备案制度,所以可以到当地的房管局提供身份证和合同编号就可以查询得到合同有没有备案,有办案的就是真的,反之为假。
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假签购房合同能骗过入学吗广东在线咨询 2023-01-02不可以,学校是会一个一个去调查的,不是假的就可以蒙混过关。现在小孩入学,学校把关都是很严的。存在一定的风险的。 《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同,肯定具有法律效力。
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学校购买意外险,还能否要求学校赔付?云南在线咨询 2022-04-23如果是因为校方原因造成的学生意外伤害,可以要求两者同时赔付。如果不是因为校方原因造成的伤害,只能申请意外险赔付。 校方责任险,是一种保险的名称,是由学校作为投保人,因校方过失导致学生伤亡的事故及财产损失,由保险公司来赔偿,学校也是受益方,是一种责任保险。学生在校活动中或由学校统一组织安排的活动(学校活动包括体育课、实验课、课间操、课外活动、春游等)过程中,因学校非主观过失导致注册学生的人身伤害和财
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购房合同可以否套改新疆在线咨询 2022-11-25购房合同是可以修改的。购房合同自成立开始如果没有法律规定的无效事由就自始生效。关于权利义务或合同其它内容的修改,只要当事人协商一致都是可以修改变更的。