房产证更名如何办理，能否直接添加名字-法师兄

房产证更名如何办理，能否直接添加名字

来源：互联网时间： 2024-03-28 00:02:20 386 人看过

房产证更名如何办理能否直接添加

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况，并对房屋产权归属起到最直观的证明。所以房产所有权的变更便需要格外地谨慎对待。而房产证上名字的变更是房产所有权变更的直接体现，不容忽视。

在一些情况下，比如买卖房屋或者继承房屋的时候，房产证上的名字通常都需要更改。目前，房产证名字的变更的种类主要分为直接添加、赠与、买卖。当碰到这种情况的时候该怎么办？办理流程是怎样的呢？本文就为大家详细介绍一下直接添加如何操作，希望能够帮助大家！

首先，在现在的政策规定下，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

具体来说，如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。所以在婚姻期间，这种情况需要办理房产证增名手续，只需携带双方结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

但是，如果在非婚姻存续期间，变更房产证名字，则不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
子女名字如何添加到房产证上？

1、带好三证结婚证、身份证、房产证正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。父母在房产证上如何加上子女姓名房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20％的个税，银行贷款有监护人进行偿还；如果用“交易”方式来处理，就不需要进

2023-07-19

265人看过
直系血亲
能否将房产直接更名？

房产证为办理下来，可以进行更名。但是根据购房合同的进程或者状态的不同，更名的程序或繁简程度也不尽相同。比如说，1．只与房地产开发商签订了购房合同的草签合同，只需要与开发商沟通协商另行签订一个购房合同即可；2．若是已经进行了合同网签程序，并已经到房管局进行了备案，你则要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同。孙子可以直接继承爷爷的房产吗爷爷奶奶的遗产孙子可以有继承权。但孙子不是法定继承人，应该说从法律孙子只有代位继承权，而不是继承权。爷爷奶奶还可以立遗嘱给孙子继承。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

2023-07-11

116人看过
房产证
房产证上如何添加名字，赠与房产怎样变更房产证

房产证名字直接添加、赠与房产证名字的流程。一、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。二、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价

2023-03-02

305人看过
房产证
房产证上名字的添加规定

房产证上可以加名字。房产证上能加名字。房产证上加名字的三种方式：1、房产权赠予；2、房屋买卖；3、析产登记。想要在房产证上加名字，要先确定该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是否当前正在交房贷。如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字也是不能进行。房产证上加名字方法1、赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。2、买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移

2023-07-07

455人看过

房产证
办理房产证时如何添加孩子的姓名？

办理房产证上加孩子的名字，需要准备必要的文件和证件，包括结婚证、身份证、房产证的正本和复印件。前往房屋所在地区的房地产交易中心，先前往预检窗口，向工作人员说明来办理房产证增加孩子姓名的事宜。审核材料后，办理房产证上加名字所需费用为110元手续费，20天后可拿到新的房产证。以下是房子加孩子的名字的办理流程的改写版本,保持原意不变:1.准备必要的文件和证件,包括结婚证、身份证、房产证的正本和复印件。2.前往房屋所在地区的房地产交易中心。在到达后,先前往预检窗口,向工作人员说明来办理房产证增加孩子姓名的事宜。窗口工作人员会审核所提交的材料,如果材料齐全,将给予一个号码,然后凭号码前往相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用为110元手续费，明细如下为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，一般情况下20天后可拿到新的房产证。【房屋加孩子名字根据我国《民法典》的规定，不动产物权人可以自由处分房屋

2024-01-06

218人看过
房产证
房产证可以加名字吗，如何加名字

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：1、有房无贷（1）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。2、有房有贷（1）先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。（2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。（3）其他步骤同有房无贷。3、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，

2023-03-26

391人看过
扶养
能否将我的名字添加到父母房产中？

可以加自己名字，父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为。父母申请在夫妻共有房屋产权证上加上自己子女名字的行为也属于房屋赠与行为。因为是房屋赠与属房地产交易，所以要到房屋登记机构应按转移登记办理。房属人确实要加子女名的，应与子女共同申请办理转移登记。先在相关税务机关缴纳相关税款后，申请双方当事人持房产证、身份证、婚姻证明、共同共有或按份共有约定等资料，共同申请办理该房屋的转移登记。爸妈的房子怎么继承父母的房屋按照遗赠扶养协议、遗赠协议、遗嘱和法定继承顺序继承。父母未留下遗赠协议、遗嘱和遗赠扶养协议的，按照法定继承顺序继承。第一顺序是配偶、子女和父母。继承开始后，第一顺序的继承人继承，第二顺序的继承人不继承。第一顺序没有继承人的，由第二顺序的继承人继承。一般来说，同一顺序的继承人所占的份额应该是相等的，如果继承人协商同意，则不相等。继承人需要到房地产登记中心申请

2023-07-14

384人看过
房产证
夫妻房产证直接更名

办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：（一）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；（二）结婚证复印件（核验原件）；（三）夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；（四）夫妻双方共有房屋的协议；（五）房屋所有权证；（六）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；（七）屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；（八）办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。夫妻房产证更名如何办办理前提是：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办

2023-08-18

466人看过

主债权
房产备案后能否直接更姓名？

可以的。第一步，购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；注意，这里，勾选备案信息变更，更正名字栏。第二步，购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章；第三步、需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批，一般一周时间就会审批下来。第四步、市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。合同备案流程房产备案流程房产合同备案流程是：网上签订房产买卖合同，开发商在签订后30日内向房地产管理

2023-07-19

189人看过
房产证
按揭房能够添加名字吗

按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。法律咨询：网友：房产证办理需要多长时间律师：交房后拿房产证的时间，可以分3种不同的情况：（1）如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。（2）如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产内证。（3）如果是二手房，最长不会超过5个月。一、房产证上可以写几个人的名字房产共有情况分为共同共有和按份共有两种。举个简单的例子，夫妻共同购买一处房产，为共同共有；而几个朋友共同购买一处房产，为按份共有。因此买房写几个人名都可以，但是名字越多办理的手续相对就更复杂。二、房产证可以加名字吗？根据国家规定：房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主

2023-06-21

339人看过
结婚证
如何在个人名字中添加产权？

在产权上加名字如下：（一）继承：单方到不动产登记中心申请加名，或单方到公证机关公证后申请过户；（二）买卖、赠与：双方到不动产登记中心持房地产转移登记申请书，买卖、赠与合同，房产测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料办理转移登记；（三）析产：仅适用于夫妻之间，凭借结婚证等资料直接办理。小产权房只写一个人名字怎么样办理离婚一般来说婚前财产归个人的，婚后取得的财产如果没有特别约定原则上均分的。夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会

2023-07-12

260人看过
法律综合知识
如何往房产证上添加名字需要付多少款

一、如何往房产证上添加名字需要付多少款在房产证上加名字和费用是：1．无贷房产证加妻子、子女、父母名字（1）带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；（2）去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；（3）办理房产证上加名字需要110元费用。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。2．有贷款房产证加名字（1）先去银行办理抵押手续变更；（2）办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款商业贷款），需要加200元费用；（3）其他的步骤和前面无贷款的流程一样。二、房产证上加名字的方式有什么1．赠与。产权人将房屋的部分产权赠与给加名人。双方先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，双方持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测

2023-07-14

410人看过

房产证
女儿已完婚，房产证上能否添加女儿的名字？

女儿已经结婚的，父母的房产证也可以加女儿的名字。父母属于房产所有权人的，应当有权对房产进行处分，可以在房产证上加女儿的名字，跟女儿是否已经结婚没有任何的关系，只要父母愿意，就可以加名字，父母可以去不动产登记提出申请，情况属实的，不动产登记机关应当办理变更登记，将女儿的名字加在房产证上。买房子写女儿的名字，但是女儿结婚了，房产怎么分如果是女儿结婚前购买的房产，属于你女儿的个人财产，离婚时对方无权请求分割该房产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”，也就是说，离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。男女平等”的原则，不能歧视妇女，认为妇女挣的少，应少分，在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利。《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的

2023-07-14

147人看过
房产证
房产证上如何加配偶名字,房产证加名字的方法

一、房产证上如何加配偶名字在房产证上加配偶名字的，夫妻双方可以持房产证、结婚证等材料，到不动产登记机构申请房屋变更登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）发生变更的材料；（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；（六）其他必要材料。二、房产证加名字的方法1、如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行

2023-04-19

298人看过