有抵押的房子怎么卖，有抵押的房子法院可以拍卖吗-法师兄

有抵押的房子怎么卖，有抵押的房子法院可以拍卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:54:15 494 人看过

有抵押的房子卖法是需要找到买家、签订合同、还清贷款、过户纳税等等。有抵押的房子法院是可以拍卖的，但是需要将卖房的价款优先偿还于银行，再将剩下的余款偿还于债权人。

一、有抵押的房子怎么卖

有抵押的房子卖法如下：

第一步:发房源，找买家

自己找买家(亲朋好友介绍);委托房产中介找买家。

第二步:定买家，签合同

找到买家后，双方商定后签合同，合同中应该注明由谁赎楼。

1.业主赎楼：自己凑钱还清贷款，或者找担保公司做担借款。

2.买家赎楼：双方约定由买家支付的购房首期款赎楼，如果首期款不够赎楼费用，则由买家找担保公司做担保借款。

说明：银行审批通过，客户的贷款承诺书出来后业主再赎楼。

第三步:还贷款，拿协议

还完贷款后，银行会出具一份解除抵押协议。

第四步：注销抵押

去房子所在区的不动产登记中心注销抵押，当天可办理完毕。

第五步:打网签，过户缴税

去当地不动产登记中心打网签合同-过户-缴税。

说明：买卖双方都需到场。

二、有抵押的房子法院可以拍卖吗

有抵押的房子法院可以拍卖。拍卖款优先偿还银行贷款，剩余的再用于偿还债权人的债务。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零九条规定：申请参与分配，申请人应当提交申请书。

三、有抵押的房子可以贷款吗

有抵押的房子是可以贷款的。因为房子一般可以进行二次抵押贷款，不过在办理二次抵押时只能抵押首付款和已经还贷的部分。

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