有抵押的房子卖法是需要找到买家、签订合同、还清贷款、过户纳税等等。有抵押的房子法院是可以拍卖的,但是需要将卖房的价款优先偿还于银行,再将剩下的余款偿还于债权人。
一、有抵押的房子怎么卖
有抵押的房子卖法如下:
第一步:发房源,找买家
自己找买家(亲朋好友介绍);委托房产中介找买家。
第二步:定买家,签合同
找到买家后,双方商定后签合同,合同中应该注明由谁赎楼。
1.业主赎楼:自己凑钱还清贷款,或者找担保公司做担借款。
2.买家赎楼:双方约定由买家支付的购房首期款赎楼,如果首期款不够赎楼费用,则由买家找担保公司做担保借款。
说明:银行审批通过,客户的贷款承诺书出来后业主再赎楼。
第三步:还贷款,拿协议
还完贷款后,银行会出具一份解除抵押协议。
第四步:注销抵押
去房子所在区的不动产登记中心注销抵押,当天可办理完毕。
第五步:打网签,过户缴税
去当地不动产登记中心打网签合同-过户-缴税。
说明:买卖双方都需到场。
二、有抵押的房子法院可以拍卖吗
有抵押的房子法院可以拍卖。拍卖款优先偿还银行贷款,剩余的再用于偿还债权人的债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条被执行人为公民或者其他组织,在执行程序开始后,被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的,可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人,可以直接申请参与分配,主张优先受偿权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零九条规定:申请参与分配,申请人应当提交申请书。
三、有抵押的房子可以贷款吗
有抵押的房子是可以贷款的。因为房子一般可以进行二次抵押贷款,不过在办理二次抵押时只能抵押首付款和已经还贷的部分。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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抵押贷款抵押房子法院可以拍卖吗江西在线咨询 2022-04-27抵押贷款的房屋抵押人长期不还款,法院是可以拍卖房产的。竞拍流程如下:1、竞买人应当向人民法院交纳保证金;2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举行拍卖会;拍卖成交后,买受人交纳的保证金充抵价款,其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还;3、拍卖成交后,拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约
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抵押房子法院可以拍卖吗陕西在线咨询 2022-11-25房屋抵押银行法院能拍卖。若借款人到期不还款,银行与借款人协商无果,银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。法院的拍卖指人民法院在民事案件强制执行程序中,按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产,以清偿债权人债权。
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有抵押的房子法院能拍卖吗新疆在线咨询 2022-01-281、根据法律规定,因抵押债务,唯一一套住房是可以强制执行的。 2、阻止执行和拍卖房子,只有清偿抵押的债权。要么你清偿后向债务人追偿,要么让债务自己及时清偿。 3、也可以与债权人达成执行和解协议,分期给付。但估计债权人不会同意,因为可以马上实现债权的没必要分期来实现。
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抵押的房子可以拍卖吗浙江在线咨询 2022-10-24须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的抵押贷款的贷款条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋