1、物业合同约定了违约金并不意味着就一方合同当事人可以向对方收取违约金，具体是否需要支付，需要结合物业合同、违约行为是否给对方造成了损害等来确定。

2、如果在物业合同之中约定了需要支付违约金的情形，那么在特定情形出现后，违约一方则通常需要支付违约金

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3、约定的违约金数额过高、或者是过低，双方可以协商调整违约金的数额

《民法典》

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

未签物业合同可以不交物业费吗

未签物业合同，业主也要交物业费根据《物业管理条例》等相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。

所以只要业委会与物业公司签订合同的，业主就应该交物业费。

退一步讲，即使业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。

因此，未签订物业合同或物业公司已实际提供物业服务的，业主一般情况下也要交纳物业费。

值得注意的，如果业主大会授权的业委会、开发商、业主等都没和物业公司签订合同，经催告后物业公司强行提供物业服务的，业主可以不交物业费。

因为此时双方实质上未存在合同关系，当然可以不交物业费。

业主可以拒交物业费的情形只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：

1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

2、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。

3、物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。

物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

4、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。

比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

5、物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

依据《民法典》的规定，建设单位和物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会或者业主大会和依法聘用的物业公司签订的物业服务合同，具有法律效力，业主要遵守物业服务合同。