遗赠抚养协议房屋契税需要交纳吗？-法师兄

遗赠抚养协议房屋契税需要交纳吗？

来源：互联网时间： 2023-04-16 09:42:30 171 人看过

一、遗赠扶养协议房屋契税需要交纳吗?

需要交纳契税，我国法律上明规定对于遗赠抚养行为继承房地产，根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

二、遗赠房产过户所需材料

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

(1)被继承人死亡证明：

(2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：

(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：

3、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

4、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。

在司法实践中，对于遗赠抚养行为进行房产过户也继承过户是不一样的，必须拥有房产继承公证才可办理房产过户手续，也就是说关键在于房产继承公证的办理，只要抚养义务人有房产继承公证在手就可以携带相关的证件材料到房产交易中心办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

遗赠
签了遗赠抚养协议房产能卖吗

一、签了遗赠扶养协议房产能卖吗?1、签了遗赠扶养协议后房产就不可以再卖给别人了，遗赠扶养协议是互享权利互负义务的，如果遗赠人处理遗赠扶养协议中的财物导致其不能履行义务，扶养人可以解除遗赠扶养协议，要求遗赠人支付供养费用。2、扶养人或集体组织与公民订有遗赠扶养协议，扶养人或集体组织无正当理由不履行，致协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿;遗赠人无正当理由不履行，致协议解除的，则应偿还扶养人或集体组织已支付的供养费用。二、遗赠扶养协议的法律特征有哪些?(1)扶养协议是双方法律行为，必须在协议双方当事人之间达成一致。(2)遗赠扶养协议是有偿法律行为，双方当事人都承担一定的权利。(3)遗赠扶养协议自签订时生效，如撤销、变更遗赠扶养协议必须经当事人双方协商一致。(4)遗赠扶养协议是要式法律行为，应以书面形式订立。(5)扶养人或集体组织与公民订有遗赠扶养协议，扶养人或集体组织

2023-04-16

208人看过
房产赠与
房产赠与需要交税吗,房屋买卖需要缴纳多少税

房产赠与需要交什么税受赠人：住房：80元/套或非住房550元/证，手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：3%，土地收益金：1%。赠与人：手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税0.5‰房屋买卖要交哪些税买方：房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房1.5%卖方：营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1%，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰1、个人购买住房不足5年上市交易的，按全额的5.55%征收营业税;个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的，免征营业税，个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的，按差额的5.55%征收营业税。2、个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房

2023-05-03

120人看过
遗赠
房产遗赠要纳遗产税吗

我国目前税收方面的法律、政策均没有规定对于遗产继承收取遗产税，但是遗产税的征收与否正在讨论之中，可能在不久的将来会有相应的规定出台，但是目前是不征收的。根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》之规定，法定继承人继承土地、房屋权属不征契税，非法定继承人根据遗嘱承受生前的土地、房屋权属的，属于赠与行为，应征收契税。售后公房(根据94方案购买例外)是产权人的合法私有财产，属于遗产继承的范围。因此如果是子女根据遗嘱继承父亲售后公房的，是不需要征收契税的。遗赠与遗赠扶养协议的区别遗赠是单方面的法律行为，而遗赠扶养协议是双方法律行为。遗赠人通过遗嘱将个人财产遗赠给他人时，并不需要征得其同意。遗赠人在生前亦可单方取消该遗赠。抚养人负有对遗赠人生养死葬的义务，享有接受遗赠人遗赠财产的权利;遗赠人享有接受抚养的权利，负有将其遗产遗赠给抚养人的义务。遗赠抚养协议是一种协议行为，而遗赠的受遗

2023-05-01

81人看过
契税
交房屋契税需要本人去吗

一、交房屋契税需要本人去吗不一定要本人去，可以委托他人办理，但是如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。二、买商品房交契税需要提供哪些手续1、商品房买卖合同原件和复印件；2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。三、房屋契税什么时候交？一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要你就要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。购房契税什么时候交呢？据悉，一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办

2023-04-20

92人看过

遗赠
遗赠抚养协议的主体是什么，什么是遗赠抚养协议

自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。遗赠扶养协议：是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。一、侄子尽了赡养义务能分遗产吗可以。继承权主体可以通过法律的直接规定明确，或者是合法有效的遗嘱指定，也可以通过被继承人与他人签订的遗赠扶养协议指定。公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。二、遗赠扶养协议与遗嘱有冲突么如果遗赠扶养协议与遗嘱冲突的话，按遗赠扶养协议处理，与协议抵触的遗嘱全部或者部分无效。自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议。按照协议，该组织或者个人承担该自然人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。三、个人遗产怎么继承个人遗产继承方式如下：1、遗嘱继承，即被继承人生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产；2、遗赠，即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与

2023-03-02

468人看过
契税
个人受赠房屋如何缴纳契税

个人受赠他人房屋应按规定缴纳契税，税率为3%。由于房屋赠与没有成交价格，按规定由税务机关参照同期房屋的市场价格核定。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋权属，应按受赠房屋缴纳契税。个人受赠房屋有两种类型：1、受赠普通住房经公证，甲将一套住房赠送给乙，税务机关参照市场价格核定此套住房的价格为80万元。乙应如何缴纳契税?答：乙以受赠方式承受住房，应按照税务机关核定的价格的3%缴纳契税，应缴纳契税2.4万元。注：受赠住房，无论是否为普通住房，均按3%的税率缴纳契税。2、非法定继承人根据遗嘱承受房屋甲立下遗嘱并经公证将其拥有的一套住房给其孙子乙。甲过世后，乙根据遗嘱取得房屋所有权。税务机关参照市场价格核定此套住房的价格为80万元。乙应如何缴纳契税?答：由于乙不属于甲的法定继承人，其取得的房屋产权属于受赠行为，乙按照遗嘱取得的上述住房，应当按照税务机关核定的价格，按3%的税率缴纳契税，应缴纳契税2

2023-06-10

411人看过
契税
房屋赠与直系亲属交契税吗

一、房屋赠与直系亲属交契税吗房屋赠与直系亲属交契税。只要是用过赠与这种方式来进行房产过户的都需要交契税，不论是直系亲属还是非亲属。通过赠与过户的，接收方需要交纳3%的契税和印花税。但如果不是直系亲属的话还有增值税和个人所得税。直系亲属想要免增值税和个人所得税的需要拿着公证书到地税局开免税证明。二、赠与房产过户需要的材料有什么赠与房产过户需要的材料如下：过户登记申请书；申请人的身份证明；房屋的产权证书；赠与合同；赠与公证书；需要的其它材料。根据《民法典》第六百五十九条的规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。三、父母的房产赠与子女需要哪些手续父母的房产赠与子女需

2023-06-04

137人看过
遗赠
遗赠抚养协议是否需要表示接受

一、遗赠抚养协议是否需要表示接受?遗赠抚养协议不需要表示接受，因为遗赠抚养协议是双方的法律行为，只要签字就代表双方接受协议的约定。遗赠扶养协议是指遗赠人与扶养人签订的，关于遗赠人的财产在其死亡后按协议规定转移给扶养人所有，扶养人承担对遗赠人生养死葬义务的协议。协议签订后，扶养人必须负责遗赠人的衣、食、住、行、医和死后的丧葬，不得进行对遗赠人不利的行为，不得随意中断对遗赠人的扶养照顾。扶养人在按协议履行全部义务后，有权按协议取得遗赠人约定的遗赠财产。扶养人无正当理由不履行，致协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿;遗赠人无正当理由不履行，致协议解除的，则应偿还扶养人已支付的供养费用。二、遗赠抚养协议和遗赠的区别是什么?1、遗赠扶养协议是双方的法律行为，只有在遗赠方和扶养方双方自愿协商一致的基础上才能成立。凡不违反国家法律规定、不损害公共利益、不违反道德准则的遗赠扶养协

2023-04-27

212人看过

遗嘱信托
遗产赠予需要纳税吗

财产赠与需要纳税的。根据相关法律规定，我国公民的工资、薪金所得、稿酬所得、经营所得、偶然所得、利息、股息、红利所得、特许权使用费所得等应当依法缴纳个人所得税。《中华人民共和国个人所得税法》第二条：下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。一、遗产赠予需要缴纳什么税首先房产赠与有两种做法，一种是过户，只要交契税就好了。另一种做法是直接申请姓名变更，国土局收更名手续费。房产赠与了就要开始交税流程了。缴纳

2023-02-25

50人看过
遗赠
遗赠抚养协议需承担债务么

遗赠扶养协议要清偿债务.继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。一、放弃遗产继承的权利，是否要替老人还债《民法典》规定：继承遗产应当偿还被继承人依法应当缴纳的税款和债务。缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。所以，如果没有继承老人的遗产，就不负有替老人还债的义务。但如果自愿偿还，法律也不禁止。二、怎么处理欠款人死亡的债务处理欠款人死亡的债务：欠款人的继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。2021年生效的《民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实

2023-06-24

356人看过
契税
赠与房产还需缴纳契税

房产赠与需缴纳契税。其中具体的手续和费用如下：首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。还有一笔费用就是契税，目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

2023-05-01

446人看过
遗赠
去哪办理遗赠抚养协议公证,为什么要办理遗赠抚养协议公证

遗赠抚养协议可以由双方自由选择，经协商一致到公证处办理。办理遗赠抚养协议公证可以使遗赠扶养协议的效力更经得起考验。1、遗赠扶养协议是遗赠人和扶养人为明确相互间遗赠和扶养的权利义务关系所订立的协议。2、需要他人扶养，并愿将自己的合法财产全部或部分遗赠给扶养人的为遗赠人;对遗赠人尽扶养义务并接受遗赠的人为扶养人。3、遗赠扶养协议公证是公证处依法证明当事人签订遗赠扶养协议真实、合法的行为。4、根据我国法律规定，遗赠抚养协议不需要公证，遗赠人和扶养人具有完全民事行为能力且双方意思表示真实、自愿就可以了;5、如果办理遗赠扶养协议公证，当事人双方应亲自到公证处提出申请，遗赠人确有困难，公证人员可到其居住地办理。6、订立遗赠扶养协议公证后，未征得扶养人同意，遗赠人不得另行处分遗赠的财产，扶养人也不得干涉遗赠人处分未遗赠的财产。

2023-05-31

360人看过

遗赠
遗赠和遗赠抚养协议如何选择

在遗赠和遗赠抚养协议同时存在的情形下执行的方式是：继承开始后，如果遗赠和遗赠抚养协议没有抵触，遗产分别按遗赠和遗赠抚养协议处理；如果有抵触，按遗赠抚养协议处理，与协议抵触的全部或者部分无效。一、房子是丈夫名字丈夫死了妻子能继承吗房子是丈夫名字丈夫死了妻子能继承。但有遗嘱、赠抚养协议，且将该房产指定给他人继承的除外。根据相关法律规的，继承开始后，如果有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。没有遗嘱或遗赠抚养协议，由法定继承人进行继承。二、遗赠协议怎样算有效遗赠扶养协议需要满足的条件有：一、遗赠扶养协议是双方的法律行为，只有在遗赠方和扶养方双方自愿协商一致的基础上才能成立。凡不违反国家法律规定、不损害公共利益、不违反社会主义道德准则的遗赠扶养协议即具有法律约束力，双方均必须遵守，切实履行。二、遗赠扶养协议是有偿的、相互附有条件的，它体现了权利义务相一致的原则。而遗赠

2023-06-24

388人看过
契税
离婚交契税需要离婚协议吗

不需要，要办理房产过户，离婚协议书是必须的，不需要交契税，只缴纳工本费。在具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况：1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记：需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件。一、夫妻离婚房产如何过户离婚后办理房产过户流程如下：(一)准备材料。离婚房产过户材料包含：离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件；房产证；申请人的身份证明原件和复印件；房产登记申请书；委托人办理过户，除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。(二)办理过户。申请人准备好申请材料之后，到房管部门办理离婚房产过户手续，流程如下：1、在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费；2、房产交易转绘办理；3、到房管局办理免征契税申请；4、析产登记手续办理并缴登记费。5、取证。(三)缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%，印花税5元；缴费包含登记费80元，交易手续费按房

2023-03-13

135人看过