一、房子签了合同交了定金可以退房吗

关于购房定金支付完毕且签署合约后能否进行退还，需视具体情形而定：若所签署之合约系合法有效之文件，且因当事人自身因素导致无法继续履行合同时，定金通常不予退还。

具体分析如下：其一，根据我国有关法律法规之规定，定金自实际支付之刻起便产生约束力，且定金之效力主要体现在以下几个方面：首先，定金一经交付，其所有权随即发生转移；

当定金由支付定金方转移至接收定金方之时，定金所有权亦随之发生转移，这乃是货币特性使然；最后，若当事人迟延履行或实施其他违约行为时，并不必然适用定金罚则。

其二，若在所签署之合同中存在某些显失公平之条款，抑或在合同之补充协议中存在开发商拒绝进行补充修改之条款，则该合同本质上便是无效的，因此，对方扣除定金之行为便构成违法行为，对方应当依据相关法律规定，全额退还当事人所缴纳之定金。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、买房子有交了定金不要的吗

针对购买房产所支付的定金能否退还这一问题，以下列举了几种可能出现退款情况的场景：

1．若买卖双方因合同条款未能达成一致意见，导致购房者决定终止房屋交易，此时，开发商通常会依照相关规定将定金退还给购房者；若开发商拒绝退还，购房者则有权向住房和城乡建设委员会进行投诉以寻求解决方案。

2．开发商在销售房屋过程中，如未能提供齐全的“五证”文件，即构成违法行为，在此种情况下，购房者有权直接向开发商提出解除合约，并索回已支付的定金。

3．若在认购书或购房合同中，对退定金的条件有所明确约定，且实际情况符合退定金的条款，那么购房者便可根据认购书或购房合同中的相关规定，要求开发商退还定金。