一、未交房的购房定金怎么退

在中华人民共和国《民法典》中所确立的，关于开发商未能按照约定期限交付房屋而导致购房定金退还问题的相关条款显示：依据民法典的明确规定，如支付定金一方未能充分履行其承担的部分或全部债务，且这些债务的履行结果未能满足双方在合同中的约定，使得合同预期的商业目的无法实现，则该方将被剥夺要求返还定金的权利；反之，若收取定金的一方也未能充分履行其承担的部分或全部债务，且这些债务的履行结果未能满足双方在合同中的约定，使得合同预期的商业目的无法实现，则该方应以双倍的形式向对方偿还所收到的定金。

因此，当开发商未能按照约定期限交付房屋时，这无疑构成了违约行为，此时，购房者便有权要求开发商以双倍的形式返还所支付的定金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、未签合同购房定金怎么退？

未签订购房合同定金怎么退应该视具体情况判定。

1、看双方在支付定金时达成的协议。

如果没有明确说明，一般可以退款，可以双方协商。

2、如果是一方原因导致买卖合同不能订立，适用定金罚则。

如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。

如果是个人原因且开发商没有相关隐瞒，只能单方面索要定金，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。

如果没有达成一致，可以积极与开发商沟通协商。

3、如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，应当退还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

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