集资房没有房产证-法师兄

集资房没有房产证

来源：互联网时间： 2023-04-15 08:32:55 293 人看过

集资房是不可以办理房产证的，因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。

《商品房销售管理办法》

第34条的规定

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
房产证与集资房的定义

这段内容描述了单位提供建房用地并减免部分税费，职工可以出资建设住房，建成后房屋归职工所有但不对外销售，产权也可归单位和职工共有，属于经济适用房的一种。单位组织并提供自有的用作建房用地,国家会给予减免部分税费,参加集资的职工可以部分或全额出资建设住房,建成后房屋归职工所有,不对外销售。当然产权也可归单位和职工共有，一段时间后会成为职工个人，是属于经济适用房的一种。2. 单位建房用地如何集资？建成后归属谁？根据我国《土地管理法》和《建筑法》的相关规定，单位建房用地可以通过以下几种方式进行集资：1. 单位自筹资金：单位可以通过自身的资金进行建设，然后将房子出售或租赁。2. 向社会募集资金：单位可以向公众募集资金用于建房，通常通过宣传、发动等方式来筹集资金。3. 向政府申请贷款：单位可以向政府申请贷款用于建房，政府会根据单位的信用情况、建设项目的规模等因素来决定是否批准贷款申请。建成后，房屋的归属

2023-08-18

171人看过
房产证
集资房有房产证是不是和商品房一样

1、集资房只有城市中会出现，是建设在国有土地上的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。本文就集资房是否可以办理房产证作相关分析。2、其实集资房是不可以办理房产证的，因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。3、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。4、集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可

2023-05-04

464人看过
集资房
集资房的产权证如何办，集资房和商品房的区别有哪些

一、集资房的产权证如何办集资房产权证的办理分为两个步骤：办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记）：1.在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。2.集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。二、集资房和商品房的区别有哪些集资房和商品房的区别有：1.定义不同：商品房是由房地产开发商独立开发出来的产品。集资房则是由单位、社会团体组织等组织建设。2.土地使用权不同：商品房取得的是出让土地使用权，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式。集资房取得的是划拨土地使用权。3.申办手续不同：商品房的土地主要以招投标、拍卖等方式取得；集资房的土地则是通

2023-06-19

323人看过
集资房
没有产权的集资房离婚怎么分

未取得产权的集资房，离婚时属于个人财产的分配给个人，属于共同财产的夫妻双方可以协商确定房屋占有人，双方当事人有争议且协商不成的人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。集资房的产权证如何办集资房产权证的办理分为两个步骤：办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记）：1．在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。2．集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协

2023-07-30

250人看过

房产证
村办集资房是否费用由村里出,农村集资房有房产证吗

村办集资房其实也是村办发放给本村村民的一种福利，用于解决本村的住房问题，让家家户户都有房住，在中国人看来，房子的地位是很高的，拥有房子就意味能够安居乐业，那么村办集资房是否费用由村里出?农村集资房有房产证吗?村办集资房是否费用由村里出村办集资房其实是由村民共同出资的，如果村里有村民原先的共同集资，应该会作为补用。农村集资房有房产证吗1、集资房是没有房产证的。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。2、集资房不能在市场上自由转让。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。3、由于集资房的产权归企事业

2023-05-05

314人看过
房产证
集资房办理房产证需要哪些资料

（一）房屋购销合同原件及补充合同原件。（二）商品房销售统一发票原件。（三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）（四）完税凭证（契税缴款书）（五）因购房者的不同情况，需要准备的资料也有所不同，分析如下：1、当购房人已婚准备，准备的资料如下：（1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）（2）婚姻证明复印件（带原件校验）（3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章2、当购房人为单身，准备的资料如下：（1）身份证复印件（带原件校验）（2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）（3）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。单位集资房房产证办理方法1、房产证过户不经过房地产

2023-07-21

494人看过
房产证
私人集资盖房有房产证吗,私人集资盖房又应如何买卖

很多人会在生活中遇到老同学或者朋友家里有集资盖房的资格，然后问你买不买。我们经常会纠结集资房有房产证吗?那么私人集资盖房有没有房产证?私人集资盖房又应如何买卖?私人集资盖房有没有房产证?集资建房分两种：一是公司职工集资建房的方式。二是私人集资建房的方式。而这两种现在都没有被法律禁止(只有公司建房中的部分条款是被禁止的，且审查严格)，只是大家心照不宣，没人会去碰钉子而已。个人集资建房方式。即由居住在同一城镇区域的在不同单位工作的职工通过政府牵头组织成一个社会团体(城镇住宅合作社)，再由职工集资建造房取得住宅，比如说安居工程就是其中的一种。这种方式也一直是国家鼓励与支持，但由于缺乏法律与行政法规的立法，且与地方政府通过利用国有土地经营城市和创造财富的执政理念冲突，因此，目前几乎所有地方政府都对此持消极态度。目前国家实际上已经否决了该方式,而取代的是廉租制度、经济适用住房政策和限制商品房政策。目

2023-05-05

247人看过
房产证
买了集体产权房没房产证怎么办?

无房产证,按照法律规定,集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的,相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让,因此也就无法取得房屋所有权证。一、安置房是否能办房产证？安置房可以取得房产证的，只是一般办理时间较长。政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。二、房子没有房产证能不能卖房子没有房产证是不能卖的。我国相关法律规定是有关房地产物权转让的管理性规定，也就是没有依照法律登记领取权属证书的房地产，不得进

2023-06-21

361人看过

房产证
能否在集资房上办理房产证？

集资房不能办理房产证。也就是说，集资房是企业财产的一部分，单位有权处置集资房。集资房的产权以整体产权的形式归属于企事业单位，即员工购买的只是房地产的使用权，而不是房地产的完全产权。因此，集资房没有独立的房地产登记凭证。相关法律规定，房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记，除法律另有规定外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。集资房能买吗可以，按照规定，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等；同时还要看其单位有无特别限制条件等。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-07

251人看过
房产证
集资房签合同用无房产证吗

集资房无房产证无法签合同进行转让。根据我国城市房地产管理办法的规定，对于想集资房这种没有依法取得房屋所有权证书的，是不能够将无证房屋拿来交易和买卖的。签订合同需要携带以下证件：1、合同当事人的身份证件或企业的营业执照；2、合同文本及其他的合同相关的材料；3、公司的印章等。签合同可以采用签名、盖章或者按指印的方式来订立合同。合同的法律特征：1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议。2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的。3、合同是一种民事法律行为。合同与协议的区别：双方的意思都表示一致而达成的一种契约。简单地说，就是你情我愿，然后我们把大家都同意的事情固定下来，说明白，说清楚，那么我们达成一致的这个事项就是协议，在法律上就叫合同。一般来说，生效的合同和协议法律效力就是相同的。除非没有生效或因为一些条件而失效。比如：合同或协议的一方是个7岁的小孩，这样的合同就没有效力。需

2023-03-31

303人看过
收房
集资诈骗罪会没收房产吗

集资诈骗罪如果被判处没收财产的，会没收个人所有的房产，不会没收属于犯罪分子家属所有或者应有的财产。没收财产是没收犯罪分子个人所有财产的一部或者全部。一、怎么执行没收财产根据刑事诉讼法的规定，没收财产的判决，无论附加适用或者独立适用，都由人民法院执行；在必要的时候，可以会同公安机关执行。没收财产是没收犯罪分子个人所有财产的一部或者全部。没收全部财产的，应当对犯罪分子个人及其扶养的家属保留必需的生活费用。在判处没收财产的时候，不得没收属于犯罪分子家属所有或者应有的财产。二、刑罚中的财产为夫妻共同财产吗刑罚中的没收财产包括夫妻共同财产中属于犯罪分子的那一部分。刑罚中的没收财产，没收的是犯罪分子个人所有财产的一部分或者全部。我国法律规定，在判处没收财产的时候，不得没收属于犯罪分子家属所有或者应有的财产。三、没收财产处罚是要等判刑以后吗没收财产要等判刑以后。没收财产是没收犯罪分子个人所有财产的一部或

2023-03-24

348人看过
房产证
没有房产证房产证明怎么开，没有房产证房产证明可以买卖吗

一、没有房产证房产证明怎么开没有房产证房产证明一般需要去当地的房管局开具，提前查找当地房管局的位置，也有的地方房管局会在行政服务大厅设立窗口办理相关业务。去开具无房证明，需要携带户口本、身份证。以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。二、没有房产证房产证明可以买卖吗没有房产证房产证明一般不可以买卖。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。如果违反行政法规的强制性规定，合同是无效的，根据《房地产管理法》的规定，没有取得登记证书的房子是

2023-04-03

250人看过

房产证
集资房领房产证要什么条件

集资房的产权关系适用我国经济适用房的规定，所以集资房交纳土地出让金等费用后，可以到房屋管理部门办理所权登记。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经

2023-06-13

182人看过
房产证
集资房无房产证要怎么签合同

集资房无房产证无法签合同进行转让。根据我国城市房地产管理办法的规定，对于想集资房这种没有依法取得房屋所有权证书的，是不能够将无证房屋拿来交易和买卖的。一、房产证上写划拨是否影响卖房房产证上写划拨不影响卖房。但划拨土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。房产证上写划拨卖房是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拨等几种。而划拨土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。也指

2023-03-12

272人看过