1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的,免征营业税。
买二手房如何规避营业税?
一、买卖二手房需要交哪些税?
二手房交易须缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中营业税是新增加的,在先税后证的压力下,销售5年以内的房屋也难逃个人所得税这一关,致使交易成本大大加重。然而,上有政策,下有对策,有的房地产中介还是从中找到了可钻的空子,各种避税高招也悄然诞生了。
二、二手房交易如何避税?
1、二手房交易避税:以赠与方式变相交易为躲避营业税和个人所得税,一些购买未满5年的二手房以赠与的方式悄然变相交易。如果按照赠与形式,就不涉及到营业额的问题,所需付的费用为公证费以及契税。
风险:买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效益,但由于该交易实际上是二手房买卖,一旦双方发生了利益纠纷,将最后给消费者带来损失。例如,甲受外债压力将房子抵押出去,而此时他又将房子以赠与的形式卖给乙,并收了房款,这样一来乙的利益就受到了严重侵害。即使这种纠纷闹到了法院,法院也很难判定裁决。
2、二手房交易避税:把交易价格做低
有不少人为了少交税而常常采取瞒报、虚报价格的方式。
风险:对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易。虽然双方都可从中占点小便宜,但如果买房人再次将房子转让时将面临着两个问题:一是由于买入价低,房屋出售时估值也会相应降低;二是由于买入价低,再次卖出的价格和买入价之间的差额就比较大,再次缴纳个人所得税时也要相应多缴。
为避缴营业税,以租待售是一些购买未满5年的二手房售房者采用的避税方式。
风险:房价变化,一方毁约,另一方吃亏。一旦房价在租期大涨,房主因此毁约不再向租房者出售该房屋,准备先租后买该房的买主在租了相当长时间后利益将受到损失。反之亦然。
4、二手房交易避税:不过户先公证
购买住房未满5年转手交易时,房产证先不过户,但进行公证;待满5年时再过户。
风险:公证效力受质疑。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险,因为根据我国的房地产法律法规,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,而购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或者转售,买方人的利益将无法保证。另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受到质疑。
5、二手房交易避税:找开发商改底单
交易时,找开发商将底单上的原购房人改为现在的购房人。
风险:合同效力将失去。改了底单就等于改了原来的购房合同,重新签了一个新合同。原来合同的有效性将失去,而新合同也成了瑕疵合同,一旦发生纠纷,买卖双方都将面临权益无法保证的问题。
以上就是对买卖二手房需要交哪些税二手房交易如何避税所作的解答。二手房交易避税听上去有理有利,但其背后暗藏着巨大的风险,稍不留神,二手房买卖双方就可能落个占小便宜吃大亏的下场。二手房买卖还是应该通过正常程序,否则很容易造成买卖者因小失大。针对避税高招,房屋交易双方需特别注意其中暗藏的风险。如果您对二手房避税问题还有其他疑问,不妨直接向律师咨询,他们可能会为您提供一些更加安全可靠的建议。
财政部、国家税务总局《营业税改征增值税试点实施办法》第十二条增值税税率:(一)提供有形动产租赁服务,税率为17%。(二)提供交通运输业服务、邮政业服务,税率为11%。(三)提供现代服务业服务(有形动产租赁服务除外),税率为6%。(四)财政部和国家税务总局规定的应税服务,税率为零。
第十三条增值税征收率为3%。
-
二手房营业税怎么算
353人看过
-
营业税二手房怎么算
316人看过
-
二手房营业税怎么算
414人看过
-
买二手房营业税怎么算
226人看过
-
二手房营业税怎么计算
145人看过
-
二手房的营业税怎么算
497人看过
营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。 营业税的纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限,由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固... 更多>
-
二手房营业税怎么算?台湾在线咨询 2022-02-06现在很多人都想买二手房,想问下二手房营业税怎么算?如何算呢?营业税:1、房产证未满五年的,都需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。个人所得税:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积
-
二手房营业税怎么算上海在线咨询 2023-05-26一、二手房营业税怎么算 二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税; 如果所售房产是非住宅类如商铺、写
-
二手房营业税怎么算?青海在线咨询 2022-08-28目前房产交易的营业税已改为,以深圳为例,房产登记中心仅代征存量房交易产生的增值税,其他由人到房产所在地主管税务机关办理征收手续。 1、自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额征收增值税。 2、个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税。 3、个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的,免
-
二手房营业税怎么算江西在线咨询 2023-03-01营业税已经改为了增值税,二手房如果是正常过户,我们按相关规定则需要缴纳以下费用:增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;但是如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂
-
二手房营业税怎么计算甘肃在线咨询 2022-05-20二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)营业税:税率 5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税; 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证