一、买房定金交了后不想买了，可以退吗合同本人未签字

“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：

（一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

（二）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

（三）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

二、怎么退购房定金

必须提供相应的购房认购书，来证明和开发商因内容条款问题而造成意见不统一，当然也可以提供双方的沟通录音，来退购房定金。如果选定的楼盘，不具备预售资格的话，且开发商不同意退定金，可以通过法律途径来申请定金的退购，但需要提供相应的证据，如果双方有签订补充协议的话，可以直接提供，从而达到退还定金的目的。

同时如果开发商通过一些方式，让购房者交纳一定定金，作为房屋买卖合同的保证金，由于双方问题，无法归责的话，导致商品房合同签订不了，开发商有义务将所交纳的定金退还给购房者。另外在法律角度上，定金的缴纳，往往是预付款的性质，处于不当得利的时候，因按相关法律来执行。同时在退定金的方面，法律目前已有明确的规定，对购房者具有一定保护作用。所以在签署协议的时候，购房者最好定制几条对自身有利的条例，让定金的退购权利得以保障。

最后我们在购买房屋，有中意的户型时，最好先不用和开发商签署房屋的认购书，一旦签订好后，就意味着需要交纳定金。由于定金，并不是商品房买卖中必备的一道环节，因此只需买卖双方达成一致意见后，就可以直接签署房屋买卖合同。当购房者由于一些因素不想购房时，也可全身而退，无需担心定金的退购问题。

三、定金与订金的区别

定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。