一、二手房合同债权债务怎么处理

处理二手房债务纠纷的方式如下：

首先，可以通过协商与调解来解决问题。协商是指债权人和债务人以真诚和互相理解为前提，直接进行对话或者邀请中介方从中左右，寻求纠纷的妥善解决方案。

其次，调解也是一种有效的解决途径。接着，可以选择申请仲裁这一途径。对于想要申请仲裁的当事人来说，需要向相关仲裁机构提交仲裁协议、书面申诉以及必要的副本资料。

最后，如果以上方法都无法解决争议，还可以考虑通过提起民事诉讼来维护自己的合法权益。

《民事诉讼法》第一百二十条，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、二手房合同注意事项有哪些

在签署二手房买卖合同时，以下几点务必谨慎关注：

首先，应当审查该房产是否存在多位共有人，确保各方权益能够得到有效保障；

其次，对于已经出租的房屋进行转售时，务必要征得承租方的同意，以避免产生不必要的法律纠纷；

再者，针对房产的各种相关手续是否齐备以及房屋产权是否明确无异议也必须予以关注；

另外，合同中关于违约责任的具体规定及其履行方式应详尽明确；除此之外，还需仔细核实所购买的房产质量是否与实地相符，以及其物业管理费是否存在拖欠现象；

最后，需要确认该房产是否受到任何形式的交易限制，以免给自身带来潜在风险。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

在处理二手房所涉债务纠纷的过程中，我们首先建议您尝试进行友好协商和调解，以期建立起双方间的真诚对话，并可以借助房地产中介机构提供的帮助，共同寻求公正合理的解决方案。倘若在经过努力协商之后仍然无法达成共识，您可以选择向特定的仲裁机构提出申请，需要递交的资料包括仲裁协议、详细的书面申诉以及其他相关证据的副本。然而，若即便是仲裁也无法圆满地解决相关争议，那么最后剩下的唯一途径就是通过提出民事诉讼来捍卫自己的合法权益了。